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　　中易安房地產(chǎn)擔保有限公司的市場(chǎng)數據顯示，2009年5月，北京市期房和存量房的簽約量累計為34182套，其中存量房簽約總套數為20520套，占總簽約套數的60.03%，這是今年連續第三個(gè)月存量房交易突破20000套大關(guān)。

　　中易安市場(chǎng)總監徐東華告訴記者，北京樓市正在邁入“二手房時(shí)代”的大門(mén)。

　　“這已經(jīng)是業(yè)內共識�！毙鞏|華向記者解釋?zhuān)�在很多發(fā)達國家研究分析機構認為，只有存量房和新建房產(chǎn)交易之比達到5押1時(shí)，才能說(shuō)明該國家或地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入健康發(fā)展通道，一味的增加增量而不釋放存量，勢必持續加大空置率并最終造成房產(chǎn)泡沫堆積。

　　這與政策利好所帶來(lái)的刺激效應密不可分，一方面，七折貸款利率以及減免稅費的政策使得購房人的購房成本降低，另一方面，由于擔憂(yōu)開(kāi)發(fā)商的期房存在“爛尾”或是擔心出現“低質(zhì)低價(jià)”的情況，理性的消費者更愿意選擇那些“所見(jiàn)即所得”的二手房。

　　2009年5月份的二手房網(wǎng)上簽約量雖然有下降趨勢，但是簽約還是保持在20000套以上，與新房交易之比連續三個(gè)月超過(guò)1.5：1�！斑@種局面在往年市場(chǎng)形勢好的情況下也是未曾出現過(guò)的�！毙鞏|華認為，這在很大程度上得益于去年觀(guān)望氣氛下積壓的消費需求集中釋放。

　　“另一方面，一部分業(yè)主的‘持房觀(guān)望’情緒開(kāi)始復蘇，房源掛牌量較上月下降了17.23%也印證了這一點(diǎn)�！睆闹幸装彩袌�(chǎng)報告來(lái)看，二手房成交均價(jià)從今年2月份之后開(kāi)始出現上升趨勢，一部分業(yè)主擺脫了恐慌拋售的情緒，盲目的“坐地起價(jià)”的情況也有所抬頭，這也使得一部分消費者陷于左右搖擺的境地。