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　　長(cháng)江證券發(fā)布報告指出，房地產(chǎn)行業(yè)全面復蘇的表象是土地市場(chǎng)火爆和新開(kāi)工增加明顯，這些情況已開(kāi)始在全國各地逐漸顯現。在市場(chǎng)回暖的過(guò)程中，價(jià)格變化的區域差異明顯，以廣州為代表的“珠三角”地區房?jì)r(jià)升勢較為確定。

　　春節以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續回暖，伴隨而來(lái)的是土地市場(chǎng)火爆和新開(kāi)工的明顯增加。長(cháng)江證券分析師蘇雪晶通過(guò)調研了解到，除了一二線(xiàn)城市外，三線(xiàn)城市也已經(jīng)受到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆銷(xiāo)售的影響，相對于去年最差階段，發(fā)生明顯好轉跡象，特別是反映在成交量上。而對于購買(mǎi)群體結構，今年春節以來(lái)發(fā)生了明顯的變化，“返工潮”導致三線(xiàn)城市購房人群主體發(fā)生變化。種種跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)復蘇已全面展開(kāi)。

　　進(jìn)入五月份，分析師表示，從跟蹤的數據上看，海外市場(chǎng)還沒(méi)有非常明顯的復蘇，但部分地區有回暖的跡象。從國內市場(chǎng)來(lái)看，成交方面，北京、上海、深圳、廣州環(huán)比維持高位運行；價(jià)格方面，雖然沒(méi)有明顯上調，但是各種隱性補貼的取消間接上調了房?jì)r(jià)。隨著(zhù)去庫存化進(jìn)入后期，分析師預計未來(lái)房?jì)r(jià)上漲為期不遠。此外，土地市場(chǎng)和新開(kāi)工面積一如預期地開(kāi)始顯著(zhù)回升，接下來(lái)將進(jìn)一步活躍。

　　在行業(yè)復蘇的過(guò)程中，區域差異開(kāi)始顯現。分析師發(fā)現價(jià)格波動(dòng)比較明顯的城市與去庫存化時(shí)間較短的區域高度吻合，集中出現在上海、杭州等長(cháng)三角區域；廣州市場(chǎng)去庫存化速度較快，房?jì)r(jià)升勢已確定；至于深圳市場(chǎng)，由于關(guān)內、關(guān)外市場(chǎng)的區別，雖然去庫存化整體時(shí)間較長(cháng)，但個(gè)別區域價(jià)格上漲會(huì )非常明顯。分析師認為這種區域分化的局面至少將會(huì )持續一到兩個(gè)季度的時(shí)間，經(jīng)歷這樣一個(gè)階段之后，樓市才能迎來(lái)全面的價(jià)格上漲。

　　投資策略方面，分析師認為，短期價(jià)格波動(dòng)較明顯的城市，將成為資金追逐的熱點(diǎn)。得“珠三角”者得天下，將是2009年房地產(chǎn)行業(yè)的投資主題。(徐效鴻)