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　　5月北京別墅市場(chǎng)有近20個(gè)項目入市，其中價(jià)位在400萬(wàn)-600萬(wàn)的中端別墅所占比重增大，但產(chǎn)品差異不大，造成同類(lèi)產(chǎn)品競爭激烈，業(yè)內專(zhuān)家表示，產(chǎn)品的創(chuàng )新升級已經(jīng)迫在眉睫。日前，我們了解到，位于懷柔的別墅項目龍山新新小鎮，其六期主推的獨棟產(chǎn)品德園，以市場(chǎng)少有的18米超大面寬的創(chuàng )新產(chǎn)品引發(fā)關(guān)注。

　　交易量躥升 500萬(wàn)級別墅崛起

　　自今年3月份起，北京別墅市場(chǎng)的交易量迅速躥升，僅3月份就銷(xiāo)售別墅360套左右。4月有10個(gè)項目相繼入市，交易量也呈持續上漲趨勢，銷(xiāo)售套數為382套。另?yè)�北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，5月份北京的別墅市場(chǎng)出現小幅集中放量，有近20個(gè)別墅項目入市銷(xiāo)售，至少可以提供1000套左右的別墅產(chǎn)品。從往年經(jīng)驗來(lái)看，6月份很可能再次迎來(lái)入市小高潮，而這一段時(shí)期內的放量將是本年度最集中的一次，年內難以突破這一紀錄。

　　從價(jià)格區間分析，入市各項目總價(jià)從百萬(wàn)到千萬(wàn)不等，但400萬(wàn)-600萬(wàn)元的中端產(chǎn)品所占比例突出，占據市場(chǎng)主要地位。據統計， 4月份項目成交套數的前10名中，大部分是總價(jià)在250萬(wàn)-500萬(wàn)元之間的項目，如龍山新新小鎮的德園均價(jià)為300萬(wàn)-500萬(wàn)元/套，園墅的均價(jià)為380萬(wàn)元/套。

　　在區域分布上，西山別墅區繼續占領(lǐng)交易量的頭把交椅，僅4月份便成交了92套。而懷密別墅區則憑借京城優(yōu)秀的景觀(guān)旅游優(yōu)勢，大有后來(lái)居上的勢頭，據悉，該區域內由萬(wàn)通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的龍山新新小鎮德園，一經(jīng)推出便受到追捧，在不到一個(gè)月的時(shí)間里成交金額達1億元。從數據上也可以看出，交易量的增加是造成開(kāi)發(fā)商集中入市的誘因之一，而中端別墅市場(chǎng)也正在迅速崛起。

　　同質(zhì)化嚴重 產(chǎn)品亟待升級

　　對于中端別墅的熱銷(xiāo)，專(zhuān)家認為，這是經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，隨著(zhù)人們對生活質(zhì)量的要求提高，催生了對“第二居所”的需求，相對于低端和高端產(chǎn)品，中端別墅有著(zhù)品質(zhì)和價(jià)格的優(yōu)勢，顯然更符合第二居所的置業(yè)需求。

　　但另一方面，在北京500萬(wàn)級的中端別墅市場(chǎng)上，產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題嚴重。在對20個(gè)別墅項目進(jìn)行調查統計后發(fā)現，一半以上的項目在建筑風(fēng)格、園林設計等方面大同小異。采訪(fǎng)中有購房者表示：“曾經(jīng)連續跑了5個(gè)項目，卻感覺(jué)自己只看了一個(gè)樓盤(pán)�！�

　　目前別墅市場(chǎng)將在市場(chǎng)回暖的大勢下呈現出更高的競爭性，除去別墅類(lèi)產(chǎn)品所具有的共性屬性、地塊自身所具有的客觀(guān)屬性之外，產(chǎn)品品質(zhì)也將成為競爭的焦點(diǎn)。業(yè)內人士指出，在目前消費日趨理性、競爭日益激烈的環(huán)境下，只有全方位提升項目的性?xún)r(jià)比，加快產(chǎn)品更新?lián)Q代速度，才能領(lǐng)跑市場(chǎng)。

　　面寬突破18米 創(chuàng )新產(chǎn)品脫穎而出

　　值得關(guān)注的是，已經(jīng)有一部分開(kāi)發(fā)商意識到這一問(wèn)題，在設計規劃時(shí)以購房人的角度實(shí)現品質(zhì)升級。曾創(chuàng )下一天內達成交易21套熱銷(xiāo)紀錄的龍山新新小鎮，近期推出的德園產(chǎn)品其主力面積為240-370平方米左右，面寬高達18米，這在同類(lèi)物業(yè)中實(shí)屬少見(jiàn)。

　　據業(yè)內人士介紹，市場(chǎng)上同等面積下的別墅產(chǎn)品面寬大多為9-12米，由于面寬有限，產(chǎn)品不能兼顧客廳和餐廳同時(shí)朝陽(yáng)，即便勉強做到，也只能靠縮小面積達到目標，結果造成客廳狹小、拘謹，全然失去高品質(zhì)建筑應有的舒適性。而龍山新新小鎮的面寬卻超過(guò)同類(lèi)產(chǎn)品多達6米以上，大面寬、短進(jìn)深的格局有利于大面積采光和整個(gè)空間的空氣流通。但對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，過(guò)大的面寬會(huì )導致別墅面積的增加，在面積和總價(jià)一定的情況下就必須減少進(jìn)深，這意味著(zhù)原本可以擺放5棟房子的地塊只能擺放3棟，開(kāi)發(fā)商的利潤空間也會(huì )隨之減少。

　　“未來(lái)的好房標準一定會(huì )摒棄宣傳概念上的炒作，轉而是可以讓購房者實(shí)實(shí)在在親身體會(huì )到的居住感受�！币粯I(yè)內人士強調。（作者 楊明曉）