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　　昨日，國家統計局公布1-5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月份擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。此外，記者還了解到，5月北京商品住宅價(jià)格環(huán)比4月份也仍有約5%的上漲。

　　在業(yè)內還在為“小陽(yáng)春”是真是假爭論不休時(shí)，房?jì)r(jià)已明顯又迎來(lái)第二輪漲價(jià)潮。就在業(yè)內擔憂(yōu)未來(lái)房?jì)r(jià)將發(fā)生多度上漲、樓市將重回2008年噩夢(mèng)時(shí)，記者調查發(fā)現，這一輪房?jì)r(jià)的瘋漲已經(jīng)顯露出2007年瘋漲的苗頭，并且開(kāi)發(fā)商們漲價(jià)的熱情還在高漲著(zhù)。

　　今年房?jì)r(jià)連續5個(gè)月瘋漲

　　多數業(yè)內老總看漲2009

　　純新盤(pán)全部漲價(jià)，老項目后期三成頻頻漲價(jià)，東恒時(shí)代家園作為這輪漲價(jià)先鋒，最高漲幅已經(jīng)達到5200元/平方米。此外，記者還發(fā)現，以今年3月份為節點(diǎn)，房?jì)r(jià)正如2007年一樣正在直線(xiàn)攀升。種種跡象正暗示著(zhù)，樓市正醞釀著(zhù)新一輪暴漲。

　　記者從協(xié)成機構提供的歷年開(kāi)盤(pán)均價(jià)對比表發(fā)現，今年以來(lái)，除了2月份略低于2007年同期，其他月份均高于前年水平。并且從3月份開(kāi)始，房?jì)r(jià)開(kāi)始一路攀升。而6月份，多家機構數據顯示，開(kāi)盤(pán)均價(jià)將會(huì )繼續上漲。

　　來(lái)自中國指數研究院的數據也顯示，盡管5月成交量出現首度下滑，但5月北京商品住宅價(jià)格環(huán)比4月份仍有約5%的上漲，這已經(jīng)是自2009年1月以來(lái)的連續第5個(gè)月成交價(jià)格上漲，已基本恢復到去年同期的價(jià)格水平。記者了解到，由于通脹等因素，去年上半年北京房?jì)r(jià)是在明顯高于2007年水平高位運行。

　　“事實(shí)上，北京已經(jīng)有部分樓盤(pán)的價(jià)格超過(guò)了2007年同期水平，”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商認為，未來(lái)房?jì)r(jià)還將上漲，按照目前的態(tài)勢，年底很有可能漲到2007年頂峰。

　　這位開(kāi)發(fā)商的心態(tài)并不是市場(chǎng)上的個(gè)案，有相關(guān)調查顯示，多數業(yè)內老總看漲今年房?jì)r(jià)。根據調查，64%的房產(chǎn)老總認為，今年“中國全年房?jì)r(jià)將略有上漲”，僅有1位認為可能會(huì )出現略微下跌，另外3位認為應該與2008年持平。

　　一位業(yè)內人士透露，樓盤(pán)漲價(jià)往往是根據市場(chǎng)需求狀況來(lái)衡定，如果樓盤(pán)所處片區需求旺盛、銷(xiāo)售速度加快，則蘊藏著(zhù)漲價(jià)的引子。70%的漲價(jià)是由開(kāi)發(fā)商直接決策，代理公司負責執行；30%則由代理公司建議，開(kāi)發(fā)商決策構成。

　　開(kāi)工量減少助漲房?jì)r(jià)

　　投資客進(jìn)駐加劇泡沫風(fēng)險

　　存量房的壓力一直是業(yè)內判定房?jì)r(jià)還有回調可能的重要依據。世邦魏理仕最新報告顯示，截至2009年4月26日，按照最樂(lè )觀(guān)的估計，北京市仍需一年的時(shí)間消化存量。但來(lái)自中國指數研究院的報告顯示，截至5月末，北京市可售面積已經(jīng)出現連續6個(gè)月下降，商品住宅庫存壓力已經(jīng)得到一定程度緩解。但一位專(zhuān)業(yè)人士透露，當前對于存量房統計標準和方法都存在嚴重問(wèn)題，不能光憑這個(gè)存量房數據就判定今年房?jì)r(jià)仍會(huì )下調。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，多種因素疊加正在促成房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。第一，由于2008年市場(chǎng)低迷、土地供應大量減少，這致使2009年新盤(pán)供應同比出現嚴重不足；第二，在供應不足的情況下，北京還存在一個(gè)硬性需求就是北京人口在大量增加；第三，由于北京主要以投資和消費為主、加工型出口比較少，所以北京并沒(méi)有受到經(jīng)濟危機的太大影響，這促成北京目前有旺盛的購房需求；第四，4萬(wàn)億政策一出來(lái)，導致多數購房者增加了對通脹預期的驚慌，房產(chǎn)又開(kāi)始成為資產(chǎn)保值的重要途徑。

　　據了解，2008年北京共推出82宗商業(yè)住宅類(lèi)地塊，成交74宗，有8宗地塊流拍、流標，流拍比例近10%；推出地塊面積682萬(wàn)平方米，成交653萬(wàn)平方米，有近30萬(wàn)平方米地塊流拍、流標，流拍比例5%。而去年，北京市并沒(méi)有完成政府的土地供應計劃。

　　此外，有業(yè)內人士還認為，北京個(gè)別項目帶頭漲價(jià)，將帶來(lái)整體市場(chǎng)房?jì)r(jià)的看漲。最近，北京30多個(gè)樓盤(pán)同期提價(jià)，多數樓盤(pán)漲幅在每平方米500-1000元。這與近期北京地王瘋拍及旺盛需求有著(zhù)直接的關(guān)系，預計未來(lái)還將有更多樓盤(pán)麻木跟風(fēng)漲價(jià)。多種跡象表明，如果放任現在市場(chǎng)的形勢發(fā)展下去，下半年房?jì)r(jià)上漲勢頭定會(huì )超過(guò)2006年、2007年，樓市將再成為脫韁野馬，樓價(jià)帶動(dòng)地價(jià)、股價(jià)攀比對賭上漲的局面將會(huì )重現。

　　讓房?jì)r(jià)出現回調更加不樂(lè )觀(guān)的是，近期，市場(chǎng)上又傳來(lái)投資客進(jìn)駐的消息。記者在上周末參加昌平尚城團購時(shí)發(fā)現，盡管當天多位購房者對該樓盤(pán)交通不便、沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢、戶(hù)型不佳等方面頗有微詞，但當天還是有40多套成交。團購一位負責人也承認，該樓盤(pán)各方面條件的確欠佳，但由于總價(jià)不高，最后還是會(huì )有購房者出手購買(mǎi)。

　　近期，由于房?jì)r(jià)上漲幅度過(guò)高已經(jīng)引發(fā)了諸多業(yè)內人士擔憂(yōu)。記者了解到，目前已經(jīng)有多位業(yè)內人士呼吁政府下半年出手降房?jì)r(jià)，但陳云峰認為，“事實(shí)上，受于推地的需要，政府也是希望看到房?jì)r(jià)上漲的，并且房?jì)r(jià)上漲能夠帶動(dòng)經(jīng)濟走出低谷”。商報記者 王營(yíng)