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　　從市國土房管局獲悉，今年1至5月份，本市成交各類(lèi)房屋821.4萬(wàn)平方米(86279套)、交易金額516.4億元，同比分別增長(cháng)55.5%和54%。其中，成交新建商品住宅472.7萬(wàn)平方米(46831套)、309.7億元，同比增長(cháng)59.5%和60%；二手住宅262.7萬(wàn)平方米(33691套)、143億元，同比增長(cháng)96.8%和102.9%。全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行狀況良好，房屋交易活躍，價(jià)格相對穩定。

　　據了解，1至5月份，全市新建商品住宅平均價(jià)格6551元/平方米，同比增長(cháng)0.3%，二手住宅平均價(jià)格5444元/平方米，同比增長(cháng)3.1%。從各月價(jià)格走勢分析，商品住宅平均價(jià)格1月份至4月環(huán)比呈小幅下降態(tài)勢，降幅分別為1.7%、1.7%、0.5%，5月份有所反彈，環(huán)比上漲5%；二手住宅2月份環(huán)比1月下降6.7%，3月、4月、5月環(huán)比分別上漲4.8%、3.1%、0.4%，漲幅逐步減小，價(jià)格波動(dòng)趨于平穩。

　　同時(shí)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，本市待售房屋消化較快。截至5月底，全市待售商品住宅896.4萬(wàn)平方米(91352套)，較年初減少了166.2萬(wàn)平方米(19799套)，其中竣工一年以上的116.8萬(wàn)平方米(9501套)，較年初減少了12.5萬(wàn)平方米(975套)。

　　據市國土房管局市場(chǎng)分析人員介紹，1至5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)主要呈現以下特點(diǎn)：

　　一是普通住房消費比重提高。去年本市調整普通住房?jì)r(jià)格標準，擴大購買(mǎi)普通住房享受稅費優(yōu)惠政策的范圍，鼓勵居民的住房消費。1至5月份成交的新建商品住宅中，普通住房交易的比重達到56.3%，比調整前提高25.9個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅中，普通住房交易的比重為88.9%，比調整前提高35.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　二是房屋再上市速度加快。受購買(mǎi)二手住宅不足5年再上市交易按全額征收營(yíng)業(yè)稅調整為不足2年按差額征收營(yíng)業(yè)稅的政策影響，二手住宅再上市的周期縮短、交易量放大。據區縣房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調查，1至5月份5年內再次上市的二手住宅交易量比調整前增長(cháng)59%，拉動(dòng)了二手住宅總體交易量的增長(cháng)。

　　三是危陋房屋和基礎設施拆遷改造拉動(dòng)需求明顯。年初以來(lái)，紅橋區西站、塘沽區東西沽等地區拆遷改造對當地和周邊區域的房屋需求拉動(dòng)作用明顯。據統計，1至5月份，因西站拆遷紅橋區和周邊區域的房屋交易量均出現大幅增加，其中紅橋、河北、北辰三區二手住宅交易量同比增加149%、121%和118.5%，河北、北辰兩區商品住宅交易量同比增長(cháng)66.2%和67.3%；因東西沽拆遷改造塘沽區商品住宅成交量同比增長(cháng)66.7%，增幅均高于全市平均水平。(記者 張新民 胡曉偉 通訊員 吳梅 李彬)