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　　據統計，6月首周(1日-7日)期房交易量跌破300套。但是房?jì)r(jià)一路上行，部分項目普漲千元。業(yè)內人士認為，在經(jīng)歷前期上漲后，量?jì)r(jià)齊升恐難持續，但是房?jì)r(jià)上漲的趨勢明顯。

　　調查 6月新盤(pán)普漲

　　據了解，在6月北京上市的項目中，老項目后期的新盤(pán)均漲了千元至三四千元不等。部分純新盤(pán)放棄“低開(kāi)高走”的策略，擬售價(jià)多超出購房者的心理價(jià)位。

　　本刊記者于6月7日致電6月陸續開(kāi)盤(pán)的20余項目售樓處，并綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息發(fā)現，部分老項目后期漲一兩千元似乎已成共識，新盤(pán)擬售價(jià)也明顯高于購房者期望值。

　　-老項目新盤(pán)不甘示弱

　　盡管如此，部分項目仍然熱銷(xiāo)。位于城北的潤澤·悅溪，其售樓小姐上周日在電話(huà)中表示，該項目樓盤(pán)已基本售罄，成交均價(jià)已由網(wǎng)上的11800元/平方米升至13014元/平方米。

　　6月6日東四環(huán)美利山項目開(kāi)盤(pán)，當天新推的C20號樓14套住宅就已經(jīng)宣告售罄，均價(jià)也不再是此前13000元/平方米，而是14800元/平方米。同一天開(kāi)盤(pán)的北京新天地售價(jià)是10500元/平方米，當記者第二天致電售樓處時(shí)，售樓小姐不甚耐煩地說(shuō)：“已經(jīng)沒(méi)有什么可選的余地，都是頂層或一層，要不就直接來(lái)看看�！�

　　據了解，將開(kāi)盤(pán)的西堤紅山項目，2號樓的售價(jià)可能高攀至每平方米2萬(wàn)元。但是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該項目此前熱賣(mài)的精裝修1號樓成交均價(jià)為16842元/平方米，6號樓的毛坯房是每平方米15411元。

　　另外，南三環(huán)的璽萌公館的售樓小姐坦言：“我們樓盤(pán)從春節以來(lái)已經(jīng)漲了3000多元了！將要開(kāi)盤(pán)的星河城左右坊的均價(jià)是14000元/平方米�！杯t萌公館已漲至17500元/平方米。

　　此外，海淀區的橡樹(shù)灣項目，其“紅橡庭院”價(jià)格已經(jīng)漲過(guò)了2007年最高紀錄的16000元/平方米。保利·西山林語(yǔ)別墅售價(jià)至少提高了3個(gè)點(diǎn)，較開(kāi)盤(pán)均價(jià)的20000元/平方米相比，如今已漲至19500元-25000元/平方米，而將要開(kāi)盤(pán)的西山林語(yǔ)二期均價(jià)也漲了一兩千。

　　-純新盤(pán)備受關(guān)注

　　連日來(lái)，二環(huán)內惟一的項目——四合上院的入市時(shí)間總是難以確定，內部透露預計7月底開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)將定在每平方米20000-25000元之間，遠遠高于周邊樓盤(pán)的房?jì)r(jià)。主推loft的卡夫卡公社借2011年將分段運營(yíng)的地鐵6號線(xiàn)的東風(fēng)，早已將房?jì)r(jià)高高的定在了13000元/平方米。

　　此外，工三PLAZA項目目前還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但是盛傳該項目已經(jīng)內部認購300余套，并且有50%為海外投資客，價(jià)格高達每平方米35000元。但是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示信息，目前只有一套簽約，售價(jià)每平方米25366元。而北三環(huán)外的藤花紫苑項目的價(jià)格將在每平方米20000元以上。

　　業(yè)內人士透露，藤花紫苑因為前期的客戶(hù)積累 “非�？捎^(guān)”，將提高售價(jià)。

　　觀(guān)察

　　房?jì)r(jià)持續走高有待商榷

　　業(yè)內人士認為，今年上半年3、4月份成交量猛漲，資金迅速回籠，大大地緩解了部分企業(yè)的資金壓力。但是，此前最具購買(mǎi)力的消費性需求已釋放，近期樓盤(pán)卻紛紛提價(jià)，樓市能否持續走高，值得商榷。

　　據統計，6月份北京預計開(kāi)盤(pán)的項目達45個(gè)，與5月份68個(gè)開(kāi)盤(pán)項目相比，數量上下降了逾三成。

　　業(yè)內人士觀(guān)察，新盤(pán)供應減少，價(jià)格有可能進(jìn)一步走高。

　　今年3、4月份部分投資客陸續登場(chǎng)，溫州、山西購房團重新開(kāi)始看好樓市。

　　專(zhuān)家

　　市場(chǎng)持續回暖值得觀(guān)察

　　但是在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭看來(lái)，投資性需求進(jìn)場(chǎng)，自住型需求萎縮并不是什么好現象，下半年可能會(huì )出臺政策干預投機炒房者。他認為北京樓市雖然已經(jīng)復蘇，但是因為后勁不足能否可持續性回暖值得觀(guān)察。

　　“北京樓市成交量的下降已成定局，漲價(jià)潮的出現，自住消費性需求與改善型需求已經(jīng)有萎縮的苗頭，這在北京、深圳尤其是上海都是很明顯的�！睏罴t旭對此表示擔憂(yōu)。

　　社科院金融所研究員易憲容解釋?zhuān)瑯鞘谢嘏�與否完全取決于開(kāi)發(fā)商對價(jià)格調整的程度，而前幾個(gè)月價(jià)格的下調使最有購買(mǎi)力的那部分需求已經(jīng)釋放出來(lái)，但是如今價(jià)格一路上漲，購買(mǎi)力稍弱的需求者自然會(huì )觀(guān)望，因此量的下跌是顯而易見(jiàn)的。

　　但是也有專(zhuān)家持不同意見(jiàn)，中國管理科學(xué)研究院研究員李開(kāi)發(fā)認為：“目前我國經(jīng)濟最大的特點(diǎn)是大量的流動(dòng)資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)與股市，因此交易量上可能會(huì )上漲，而價(jià)漲又能很好地引導人們購買(mǎi)房屋，所以量升價(jià)漲還是有可能繼續的�！�

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區瑞明表示，下半年住宅供給偏緊，看漲房?jì)r(jià)，未來(lái)房地產(chǎn)政策面仍將偏暖。