中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　5月份的上海樓市，是一個(gè)名副其實(shí)的“紅五月”：新房二手房交易兩旺，成交量再創(chuàng )近期新高。年初以來(lái)由剛性購房需求帶來(lái)的這一波行情，正轉為以改善型需求為主導，成交熱點(diǎn)由低價(jià)房傳導至中高檔房。

　　據中房上海指數辦公室的最新調查，今中房上海住宅指數5月環(huán)比漲幅為1.07%。全市新建住房銷(xiāo)售成交量規模為267.35萬(wàn)平方米，較4月份增加11.58萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)4.5%，與去年5月相比，銷(xiāo)售成交量增長(cháng)48.6%。在全市141個(gè)調查樣本中，新建住宅有36%的公寓樓盤(pán)價(jià)格上漲，平均漲幅4.6%，上漲占比較4月擴大5個(gè)百分點(diǎn)；有6.3%的樣本樓盤(pán)價(jià)格出現下降，下降占比較4月大幅收縮9個(gè)百分點(diǎn)，平均降幅2.3%，與4月持平。

　　二手房市場(chǎng)近期成交熱點(diǎn)，已從前期自住買(mǎi)家關(guān)注的浦東、普陀、閘北等區域，轉向傳統上更受改善型和投資型客戶(hù)青睞、具較強抗跌性的盧灣、靜安、徐匯等區，地段好、品質(zhì)高的樓盤(pán)尤其搶手。據上海二手房指數辦公室的統計，5月份上海二手房?jì)r(jià)格指數為2370點(diǎn)，較4月上升22點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.95%。中心城區中，漲幅居前的為黃浦區，上漲1.73%。其次為靜安區1.63%，盧灣區1.4%，長(cháng)寧1.31%，徐匯0.93%。據對56個(gè)控制點(diǎn)板塊統計，共有52個(gè)板塊出現價(jià)格上漲，占總數的92.8%；只有3個(gè)板塊出現價(jià)格下跌，占采樣總量5%，平均跌幅為0.48%。

　　改善型需求逐步回暖、市場(chǎng)供應趨緊這兩大因素，導致樓市重現價(jià)量齊升。今年以來(lái)，市場(chǎng)化的新建商品住宅新增供應大幅萎縮，而二手房市場(chǎng)的房東“惜售”心態(tài)漸濃，抬高價(jià)格以及撤銷(xiāo)掛牌觀(guān)望等現象有所增多，加大了當前二手房源尤其是優(yōu)質(zhì)房源的緊缺程度，導致價(jià)格上行。據上海中原地產(chǎn)的統計，相比4月份，5月份閘北、寶山、普陀、長(cháng)寧、靜安、浦東等全市各區二手房掛牌量已普遍減少約20%-30%，房型、樓層、位置等條件較好的優(yōu)質(zhì)房源已成為稀缺產(chǎn)品，成交價(jià)格漲幅在10%-20%。

　　控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，關(guān)鍵在于有效擴大市場(chǎng)供應。今年5月25日，國務(wù)院發(fā)出的《關(guān)于調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》，調低了對房地產(chǎn)項目的資本金比例。綠地集團董事長(cháng)張玉良認為，這一政策規定傳遞出了國家為應對國際金融危機，擴大國內需求，鼓勵開(kāi)發(fā)商加大投資力度，投入保障性住房以及普通商品住房開(kāi)發(fā)，擴大市場(chǎng)供應量的政策導向。不過(guò)，對當前上海樓市來(lái)說(shuō)，擴大市場(chǎng)供應首先要增加土地供應，才能使供求關(guān)系達到有效平衡，奠定樓市穩定發(fā)展的基礎。