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　　在經(jīng)歷5月份成交量回落之后，6月前半個(gè)月北京樓市繼續呈現“價(jià)漲量跌”的格局。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，6月前半個(gè)月，北京現房日均簽約94.64套，較5月份下降15.3%。

　　統計顯示，本月1日至14日， 北京純商品房住宅(不包括限價(jià)房和經(jīng)濟適用房)期房日均交易量348套，較5月的371.1套下降6.22%，現房日均簽約94.64套，與5月份日均111.74套相比，下降15.3%。

　　經(jīng)歷了4月份的“小陽(yáng)春”之后，北京樓市交易量在5月份再次出現疲軟態(tài)勢。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，今年5月份，北京新房和二手房成交量雙雙下滑，其中商品住宅期房較4月份下滑13.94%。進(jìn)入6月，成交量的下滑在繼續，其下滑跡象在第一周就表現得非常明顯。統計顯示，本月第一周北京純商品房住宅期房日均交易量278套，這是北京樓市自3月以來(lái)，以周為單位的日均交易量首次跌破300套。

　　在成交量持續回落的同時(shí)，北京房?jì)r(jià)卻走出了一條與成交量截然相反的曲線(xiàn)。進(jìn)入6月以來(lái)，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商們的集體漲價(jià)，樓價(jià)的非理性狀態(tài)也似乎回到了兩年前。

　　“北京房?jì)r(jià)從前期低點(diǎn)回升，目前大多數項目的價(jià)格已經(jīng)恢復到去年最高價(jià)格的九成左右，個(gè)別項目甚至已超過(guò)去年的最高點(diǎn)�！蔽覑�(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，在政策刺激的效應下，房?jì)r(jià)先于其他指標出現明顯上漲，但這種上漲缺乏強有力的支撐，“預計今年房?jì)r(jià)還將進(jìn)行兩到三次的調整，最近一次調整將出現在夏天�！�

　　“剛性需求”就這樣被漲價(jià)嚇軟了

　　“6月北京超半數樓盤(pán)漲價(jià)，最大漲幅甚至達到每平方米5200元”、“排隊買(mǎi)房驚現燕郊”……進(jìn)入6月份，樓市的強勢反轉強烈刺激著(zhù)人們的眼球。北師大教授鐘偉去年還擔心房地產(chǎn)行業(yè)調整會(huì )過(guò)于漫長(cháng)，前兩天卻在驚呼“回暖勢頭看起來(lái)太過(guò)強烈而不太真實(shí)�！�

　　刺激購房需求的最大因素是降價(jià)，也正是在政府鼓勵政策和房?jì)r(jià)不斷下調的累積作用下，樓市在今年春節后迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

　　但我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，首次置業(yè)等“剛性需求”已在前四個(gè)月釋放，目前也沒(méi)有投資客入場(chǎng)的跡象，那么，支持開(kāi)發(fā)商提價(jià)的真實(shí)需求在哪里？由此，我們就不難理解為什么一旦開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，樓市馬上以成交量的急劇下挫來(lái)回應了，“剛性需求”顯然經(jīng)不住漲價(jià)的嚇唬。

　　問(wèn)題是，政府鼓勵購房政策的刺激作用究竟能持續多久，就連華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強也心存憂(yōu)慮。任志強表示，一旦政策終止或者到期，有可能會(huì )對市場(chǎng)形成巨大的沖擊波。

　　不過(guò)，比起2007年樓市瘋狂時(shí)期“價(jià)量齊漲”的亢奮局面，最近兩個(gè)月看到的卻是“價(jià)漲量跌”的尷尬與對峙。過(guò)去一年樓市的低迷調整，已經(jīng)將房?jì)r(jià)只漲不跌的神話(huà)打破，如今試圖利用“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”、“買(mǎi)房對抗通貨膨脹”的心理誘導購房者，最后只會(huì )收到需求被嚇走的結果。(記者 邢飛)