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　　最高價(jià)達8000元/平方米———

　　進(jìn)入6月，受通脹預期的影響，樓市從“小陽(yáng)春”直接晉級為“大陽(yáng)春”，北京樓市呈現出價(jià)量齊升的態(tài)勢，而在樓市“漲潮”之際，年初曾毅然降價(jià)促銷(xiāo)的燕郊區域，也成為目前價(jià)格回調的主力，據統計，燕郊區域目前在售樓盤(pán)均價(jià)普遍上漲千元以上，最高的甚至達到8000元/平方米。而燕郊春季的銷(xiāo)售冠軍天洋城項目，日前新開(kāi)盤(pán)推出的南區新品其均價(jià)也有了明顯的上漲。

　　●燕郊樓市價(jià)格普漲

　　6月14日，數千購房者翹首以盼的天洋城二期南區36、41、42號樓正式發(fā)售，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為4680元/平方米�，F場(chǎng)目擊，售樓現場(chǎng)人山人海，火爆異常。截至14日下午4點(diǎn)，天洋城推出的520套房源已經(jīng)售出460套，銷(xiāo)售率近90%。

　　類(lèi)似的場(chǎng)景在今年2月14日也曾發(fā)生，當時(shí)，天洋城打出3580元/平方米的超低售價(jià)。

　　4個(gè)月之后，燕郊樓市強勢逆轉并發(fā)生翻天覆地的變化�！艾F在通貨膨脹的壓力不是很大嗎？樓市近期反彈也很厲害，所以我也就不再等了，先把房子買(mǎi)了吧�！痹谔煅蟪堑氖蹣乾F場(chǎng)，一位購房者如此表示。

　　盡管在短短4個(gè)月時(shí)間里，天洋城便將單位面積的售價(jià)提高了一千多元，但這個(gè)價(jià)格依舊在燕郊保持著(zhù)競爭力。據了解，目前燕郊板塊各項目，都對銷(xiāo)售單價(jià)進(jìn)行了一定幅度的調整，美林灣、星河皓月、東貿國際等樓盤(pán)目前實(shí)際成交均價(jià)都在5000元以上，而東方夏威夷項目近日推出的兩棟板樓其均價(jià)甚至高達8000元/平方米，成為燕郊價(jià)格之最。

　　“盡管天洋城以4680元開(kāi)盤(pán)，價(jià)格明顯上漲，但憑借項目?jì)?yōu)勢明顯的綜合性?xún)r(jià)比仍會(huì )吸引眾多購房者�！泵鎸Υ蠓�提價(jià)的詢(xún)問(wèn)，天洋城項目的一位高層如此回答。

　　從市場(chǎng)整體表現來(lái)看，進(jìn)一步提價(jià)的大勢似乎不可逆轉。其實(shí)燕郊的房地產(chǎn)項目在4月底，其實(shí)際成交均價(jià)便已經(jīng)陸續出現不同程度的漲價(jià)，如天洋城項目，盡管前期開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)價(jià)格定為3580元/平方米起，但其后的實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)超過(guò)4000元/平方米。

　　●通脹預期催熱樓市

　　就在天洋城開(kāi)盤(pán)的當天，第九屆房地產(chǎn)博鰲論壇也同時(shí)在海南博鰲舉行。對于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，業(yè)內人士的猜疑和觀(guān)望也在會(huì )上一掃而空，而北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉更是表示，在未來(lái)6-7個(gè)月的時(shí)間內，房?jì)r(jià)下降的可能性為零。

　　不僅僅是在價(jià)格上，業(yè)內對于樓市成交量的走勢也非常樂(lè )觀(guān)�！敖衲甑某山涣亢苡锌赡茏菲�2007年那個(gè)高峰期的成交量�！辩妭�強調。而目前燕郊樓市的價(jià)格走勢便是最好的佐證，已經(jīng)步步迫近2007年的最高峰時(shí)期。

　　究其原因，對于宏觀(guān)經(jīng)濟通脹的預期，導致了目前樓市價(jià)格和成交量的雙漲。業(yè)內人士認為，在通脹以及貨幣貶值的預期下，居民追買(mǎi)住房，一方面是為鎖定自己的購買(mǎi)力；一方面也為保值，免得財富在通脹期間縮水。

　　而天洋城的開(kāi)發(fā)商告知，從4月份開(kāi)始，天洋城的售樓處便陸續出現購樓投資者的身影�！案�他們簡(jiǎn)單一聊便會(huì )發(fā)現，他們買(mǎi)房子根本不是為了自住，只是為了資產(chǎn)的保值增值�！�

　　金地集團董事長(cháng)凌克在博鰲論壇上也表示，今年房?jì)r(jià)的上漲已經(jīng)成為必然�！耙痪�(xiàn)城市的大房企土儲不多，好地段土地更少，因此，相關(guān)地段房?jì)r(jià)上漲是肯定的�！彼�表示。

　　●依舊的價(jià)格洼地

　　盡管對于燕郊樓市來(lái)講，2009年上半年的這一系列變化可謂眼花繚亂，但仔細對比便很容易發(fā)現，這個(gè)區域依舊是北京樓市的價(jià)格洼地。

　　“四五千元左右的單位面積價(jià)格相對于城區項目而言，依舊有很高的性?xún)r(jià)比�！睒I(yè)內人士認為，盡管目前燕郊區域房?jì)r(jià)的漲幅和城區不相上下，但必須考慮的一個(gè)因素是，這個(gè)漲幅是建立在年初該區域大幅讓利基礎上的，區域價(jià)格優(yōu)勢還是非常明顯。

　　以天洋城項目為例，年初開(kāi)發(fā)商的割肉賣(mài)樓以后將不會(huì )出現，“因為沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意做虧本買(mǎi)賣(mài)�！毖嘟嫉哪硺潜P(pán)開(kāi)發(fā)商如此表示。

　　從燕郊區域樓盤(pán)的買(mǎi)房人結構來(lái)看，大多數為北京CBD區域上班的白領(lǐng)。他們對物業(yè)景觀(guān)、戶(hù)型結構、建筑品質(zhì)、周邊配套等要求甚高。但由于北京城區內的房?jì)r(jià)仍然較高，因此燕郊區域獨特的區域優(yōu)勢及價(jià)格優(yōu)勢便吸引了他們的目光。

　　“燕郊新城的氛圍不錯，而我比較了周邊的樓盤(pán)后，覺(jué)得天洋城在各方面都比較符合我的要求。從這里坐930路公交車(chē)到我上班的地方，車(chē)程也就才30分鐘左右。還是挺合適的�！痹诖笸�路上班的林小姐說(shuō)。（記者 楊明曉）