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　　比年初成交量漲幅超3倍 當前均價(jià)11600元/平方米———

　　記者最近獲悉，望京區域的二手房買(mǎi)賣(mài)在日前開(kāi)始進(jìn)入交易高峰狀態(tài)。記者從“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部了解到，根據他們提供的最新統計數據分析，當前望京區域二手房成交量相比年初漲幅高達360%；相比已進(jìn)入成交高位的5月同期成交漲幅也在三成左右。

　　2008年下半年，由于世界性的金融危機波及，聚集在望京區域的大部分韓國人回國，這讓望京區域房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷，而2009年春節后，局面有了一些非常明顯的變化。

　　●當下成交量相比年初上漲幅度達360%左右，進(jìn)入成交高峰期

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，當前望京區域二手房成交量相比年初漲幅高達360%；相比已進(jìn)入成交高位的5月同期成交漲幅也在三成左右。有專(zhuān)家分析認為，春節后整個(gè)二手房市場(chǎng)需求的驟漲，對于前期累積了大量房源的望京區域來(lái)說(shuō)，反而是一個(gè)更好的契機，存量的相對充足能夠在強大的需求下持續較長(cháng)時(shí)間，而不會(huì )出現供應斷檔的現象，供需結構相對緩和，使得這個(gè)區域二手房供需配對更有效率的達成。

　　●120平方米以上大戶(hù)型二手房成交漲幅接近400%

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，當前望京區域120平方米以上大戶(hù)型二手房成交量相較年初漲幅接近400%，成交占比從20%左右上升到30%左右，這遠高于整體二手房市場(chǎng)大戶(hù)型18%左右的成交比重。望京區域大戶(hù)型二手房強勢回暖是大勢所趨：2008年下半年韓國人撤離望京后，拋售的房產(chǎn)多以中大戶(hù)型為主，而由于當時(shí)市場(chǎng)的清淡，這些房源絕大多數都沉淀下來(lái)，在市場(chǎng)回暖后，迅速被新增的升級置業(yè)群體消化。

　　●價(jià)格迅速回調，當前均價(jià)達11600元/平方米

　　根據“鏈家地產(chǎn)”最新的統計數據，當前望京區域二手房買(mǎi)賣(mài)均價(jià)在11600元/平方米，相比年初上漲幅度達12.6%，月均漲幅也在2%以上。去年下半年到2009年3月份以前，由于韓國人撤離望京拋售導致的區域大量二手房源無(wú)人接手，而新增需求又因為大環(huán)境低迷幾乎斷檔，因此望京區域二手房市場(chǎng)處在一個(gè)供大于求的失衡局面，二手房?jì)r(jià)格下行明顯，但是進(jìn)入2009年以后尤其是最近連續三個(gè)月新增需求和成交的突增，使供需比例發(fā)生了質(zhì)的改變，價(jià)格也迅速反彈回韓國人撤離望京前即2008年年初時(shí)的水平。（記者 徐曼）