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　　據中國之聲《央廣新聞》08時(shí)05分報道，商品房?jì)r(jià)格近年節節攀升，其中土地價(jià)格到底占到房?jì)r(jià)的多大比例，卻始終沒(méi)有一個(gè)明確的數字。關(guān)于這個(gè)話(huà)題，既有人站在不同立場(chǎng)各執一詞，也有知情者對此諱莫如深。房地產(chǎn)的成本，真的是個(gè)難解之謎嗎？

　　國土資源部抽樣調查全國商品房樓面地價(jià)等指標數據

　　國土資源部近期已經(jīng)向地方下發(fā)“國土資電發(fā)(2009)34號地價(jià)調查表”，根據這份調查表，各省市需要詳盡填寫(xiě)房地產(chǎn)項目的名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、開(kāi)發(fā)類(lèi)型，也就是填寫(xiě)房產(chǎn)是普通商品住房、高檔公寓、還是別墅，等等。還有，土地面積、土地取得方式，是協(xié)議的還是招拍掛，以及容積率等指標數據。

　　在土地出讓價(jià)款一項，需要填報的是項目用地出讓時(shí)，以建筑面積核算的土地成交單價(jià)，即樓面地價(jià)；而房屋售價(jià)則統一以開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格為準，取其樓盤(pán)均價(jià)。

　　此次調查的對象為各地2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段包括已售完的商品房開(kāi)發(fā)項目。不過(guò)，此項調查并非針對全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，而是為抽樣調查，即按照各項目區位(城市中心區、邊緣區、過(guò)渡區)選取若干項目進(jìn)行調查，每區位樣點(diǎn)數不得少于2個(gè)。

　　中國之聲與中國廣播網(wǎng)將及時(shí)追蹤調查結果。

　　國家統計局對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查

　　近期，國家統計局也對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查，受到很大關(guān)注。國家統計局調查的主要內容，一是調查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是調查房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成情況。調查范圍和對象包括北京、上海、廣州、杭州、無(wú)錫在內的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其2008年1月到2009年4月有銷(xiāo)售活動(dòng)的商品住宅樓盤(pán)項目。

　　國家統計局要求在此次調查中摸清項目的土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷(xiāo)售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規統計制度還無(wú)法全面、詳細覆蓋的統計信息。

　　國家統計局、國土資源部都在對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行調研，另外，北京市也調研了3000家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)詳情，這一系列舉動(dòng)都顯示，在今年全國“兩會(huì )”后，中央部委和地方對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本問(wèn)題開(kāi)始加大關(guān)注力度。