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　　上海方面組織的調研活動(dòng)試圖匯總樓市近況，為政府下一步工作做好準備。

　　樓市連續近6個(gè)月火爆上漲，火爆的背景、程度以及樓市的未來(lái)日益成為中央及地方政府的關(guān)注焦點(diǎn)，并不約而同地摸底樓市，也許初衷不一，但掌握樓市真實(shí)情況確已成為政府急迫工作任務(wù)之一。

　　近日，有消息稱(chēng)，國家統計局與國土資源部先后赴各地摸底樓市情況，調查內容包括開(kāi)發(fā)商財務(wù)狀況，開(kāi)發(fā)費用構成，項目地價(jià)與房?jì)r(jià)等。昨日，南京某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者證實(shí)，國家統計局此前確實(shí)與地方物價(jià)局溝通樓市情況，但并未與開(kāi)發(fā)企業(yè)直接溝通。國土資源部摸底方式則是下發(fā)了一份“國土資電發(fā)(2009)34號地價(jià)調查表”，要求地方填報具體的房地產(chǎn)項目土地出讓價(jià)款，以及房屋售價(jià)等。消息人士表示，國土資源部的調查由該部土地利用司具體負責。

　　對于國家統計局與國土資源部的摸底動(dòng)因，一些政府相關(guān)部門(mén)的人士諱莫如深。北京華遠集團總裁任志強在其博客介紹，統計局的成本調研與今年“兩會(huì )”期間全國工商聯(lián)的人大提案有關(guān)。工商聯(lián)提案指出，房?jì)r(jià)中五至六成的成本流入地方政府。

　　記者獲得的地價(jià)調查表顯示，此次為抽樣調查，調查范圍為2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段(包括已售完)的商品房開(kāi)發(fā)項目，分別調查土地面積、土地出讓樓面價(jià)與房屋售價(jià)。開(kāi)發(fā)類(lèi)型包括普通商品住房、高檔公寓、別墅等。土地取得方式包括協(xié)議出讓、招標拍賣(mài)掛牌出讓等。

　　成都世家機構分析師樊邦勇表示，從表格分析，其主要目的是為了摸清土地成本與售價(jià)的關(guān)系。這可能為后續國土資源部考慮土地出讓方式做數據參考。

　　但樊邦勇也表示，該調查也有更深層考慮，比如按照普通商品住房、高檔公寓、別墅等進(jìn)行分類(lèi)，有助于了解不同類(lèi)型商品房中土地成本比重，為后續區別性政策對待提供依據。畢竟保證保障性住房供地是國土資源部一項重要任務(wù)。

　　上海證券報還獨家獲悉，上海本周一開(kāi)始組織連續兩天的調研活動(dòng)，試圖匯總樓市最近的真實(shí)情況，以為下一步政府工作做好準備。第一天的調研對象為專(zhuān)家、協(xié)會(huì )和有關(guān)職能部門(mén)，第二天為開(kāi)發(fā)商代表。

　　據參會(huì )者透露，與會(huì )成員大多就樓市成交量、價(jià)格問(wèn)題展開(kāi)討論，其中共識包括：此輪樓市回暖主要來(lái)源于剛性需求在2008年壓抑了一年后的集中釋放；部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)確實(shí)已經(jīng)回到歷史最高水平；實(shí)際供給不足的狀況仍然存在，并可能導致一段時(shí)間內的供小于求的局面。

　　專(zhuān)家表示，政府摸底不意味著(zhù)會(huì )有政策出臺，如果投資比例適中，房?jì)r(jià)與供給都沒(méi)有急升或急緊的情況，地方政府不會(huì )輕易出臺緊縮性政策。

　　成交量猛增杭州新建住宅存量跌破萬(wàn)套

　　據上海證券報報道，據杭州透明售房網(wǎng)統計數據，5月份杭州新建商品房成交10058套，創(chuàng )下月成交歷史天量，6月的前兩周仍保持高位成交態(tài)勢，截至上周日，杭州主城區新建住宅存量套數首次跌破一萬(wàn)套大關(guān)，為9816套。

　　透明售房網(wǎng)統計，截至6月14日，杭州所有剩余房源跌至17091套，可售住宅房源數量已經(jīng)下降至9816套和133.93萬(wàn)平方米，其余房源主要是辦公用房和商鋪。據記者調查，在這9816套存量住宅中，多數是2006到2009年就已經(jīng)開(kāi)賣(mài)的尾盤(pán)。

　　杭州一位資深地產(chǎn)分析人士指出，自2008年以來(lái)，杭州新住宅用地成交大幅下降。2008年杭州共成交44宗土地，總出讓面積160萬(wàn)平方米(約2411畝)，比2007年減少六成以上。2008年成交土地中，住宅用地占13宗，商住綜合用地占9宗，商業(yè)用地成交22宗。從成交面積上看，住宅用地只有94萬(wàn)平方米(約1421畝)。今年以來(lái)，住宅用地成交繼續慘淡。2009年1至4月，杭州共成交住宅及配套用地共3宗，總出讓面積只有38399平方米(合57.6畝)，總成交金額5.38億元。

　　上周，杭州主城區商品房一共成交2225套，成交面積24.29萬(wàn)平方米，其中成交的大部分為住宅。上周杭州新建商品房成交均價(jià)為14197元/平方米，環(huán)比小幅上揚0.31%，其中商品住宅的價(jià)格為14236元/平方米。如果按照這樣的速度成交，杭州也許就在一兩個(gè)月內沒(méi)有新建住宅存量房可賣(mài)。

　　上海戶(hù)籍新政不會(huì )馬上刺激樓市

　　據上海證券報報道，上海居住證轉戶(hù)籍政策的實(shí)施細則正式出臺，但業(yè)內認為不會(huì )對目前的上海樓市產(chǎn)生直接刺激性作用。

　　數年前實(shí)行的上�！八{印戶(hù)口”政策曾有力地催暖過(guò)當時(shí)樓市�！按舜沃饕�目的為吸引人才的戶(hù)籍新政與撬動(dòng)樓市的‘藍印戶(hù)口’完全不同，對于刺激房產(chǎn)交易乃至房?jì)r(jià)是不會(huì )有明顯效果的�！币拙又袊�研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，“當然，通過(guò)吸引大批優(yōu)秀人才來(lái)上海定居，必然會(huì )增加購房需求，引入的人才也多會(huì )屬于有能力購房的群體，所以對上海房地產(chǎn)會(huì )是一種長(cháng)期、慢效的利好�！�

　　今年2月上海公布居住證轉戶(hù)口政策后，二手房市場(chǎng)的總體反應也較為一般�！拔覀兘�日對旗下門(mén)店進(jìn)行過(guò)抽樣調查，僅有少部分來(lái)自外省市的意向客戶(hù)在看房或交易過(guò)程中對此政策進(jìn)行了相關(guān)咨詢(xún)，比例約為客戶(hù)總量的5%左右，受此政策影響而直接促成交易的案例更鮮有出現�！�

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心分析師黃河滔認為，短期樓市交易很難因此集中放量，因為符合多項“轉戶(hù)”條件的外省市人士多為各行業(yè)精英，可能早已在上海購房。當然，隨著(zhù)年齡增長(cháng)、“轉戶(hù)”條件不斷得到滿(mǎn)足，一些尚未購房的年輕人還是會(huì )從戶(hù)籍新政中尋找落戶(hù)上海的機會(huì )。(于兵兵 李和裕 陶君)