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　　繼3、4兩月之后，5月北京別墅再次上演井噴行情。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和焦點(diǎn)別墅網(wǎng)的數據顯示，5月北京市別墅銷(xiāo)售套數為722套，其中獨棟別墅總成交312套，環(huán)比分別增長(cháng)近9成和1倍。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬指出，5月別墅市場(chǎng)的交易量是價(jià)漲量升，這個(gè)和5月樓市整體的價(jià)漲量跌形成鮮明的不同。

　　5月量?jì)r(jià)齊升

　　“一到3、4月份，就能明顯地感覺(jué)到市場(chǎng)發(fā)生了變化�！本〇|獨棟別墅泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰告訴記者，“如果說(shuō)前幾個(gè)月還有一部分購房者在觀(guān)望，那么5月份則是一個(gè)簽約的月份�！绷制椒甯嬖V記者，僅僅5月份端午節的前幾天，泰禾紅御就售出了兩棟獨棟別墅，每棟售價(jià)都在1000萬(wàn)元以上。

　　統計顯示，5月份，包括譽(yù)天下、富力丹麥小鎮、龍灣別墅、自在香山、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、富力灣等8個(gè)項目銷(xiāo)售均過(guò)億元。記者在統計中發(fā)現，5月份，北京500萬(wàn)以下的別墅占總成交套數的50.69%，占總成交套數比例較上月繼續下跌。500-1000萬(wàn)的別墅成交423套，占總成交套數的46.54%。千萬(wàn)級別墅成交20套，比3月份的16套有所增長(cháng)。

　　“別墅市場(chǎng)的回暖符合樓市回暖從剛性需求開(kāi)始，從低端向高端的樓市回暖邏輯”。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬指出，5月別墅市場(chǎng)的交易量是價(jià)漲量升，這個(gè)和5月樓市整體的價(jià)漲量跌形成鮮明對比。據了解，5月別墅的均價(jià)為15711元/平米，4月份均價(jià)則為13823元/平米，漲幅達到14%。

　　獨棟備受追捧

　　來(lái)自焦點(diǎn)網(wǎng)公布的數據顯示，5月獨棟別墅總共成交312套，比4月的158套上漲了94.47%，接近翻番。獨棟產(chǎn)品占總成交比例由4月的41.25%上升到43.21%。記者了解到，目前北京在售的純獨棟別墅項目并不多，市場(chǎng)供應被局限在泰禾紅御、財富公館和富力灣等少數幾個(gè)項目上。

　　有關(guān)專(zhuān)家表示，在國家限制別墅用地政策一年比一年嚴格的背景下，聯(lián)排和疊拼類(lèi)產(chǎn)品或許還能通過(guò)項目?jì)炔咳莘e率的平衡調整保持一定的市場(chǎng)供應量，而獨棟類(lèi)產(chǎn)品則成為市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品。對于獨棟別墅和中高端別墅的逐漸走熱，林平峰認為，作為居住物業(yè)的最高形態(tài)，獨棟別墅的稀缺性和抗風(fēng)險能力越來(lái)越受到高端人群的認可。林平峰向記者證實(shí)，在5月份的買(mǎi)家中，就有一些原本打算購買(mǎi)其他區域的聯(lián)排別墅的客戶(hù)，特別是近期隨著(zhù)流動(dòng)性充裕導致的通脹預期增強，有不少民企資本頻頻光顧容積率低、產(chǎn)品品質(zhì)高的獨棟別墅產(chǎn)品。

　　懷密板塊后勁足

　　今年別墅市場(chǎng)還有一個(gè)新變化，那就是懷密板塊的崛起。金地產(chǎn)分析認為，曾是京城主力軍的中央別墅區、奧北別墅區、西山別墅區在新項目入市數量上已呈現減少趨勢，而以懷密板塊為代表的新興區域則憑借其自然資源優(yōu)勢顯出強勁后勁。數據顯示，中央別墅區5月在售項目17個(gè)，但全部是老項目，2個(gè)新增項目均為老項目的后期工程；奧北別墅區在售項目26個(gè)，尾房占據很大一部分比例。業(yè)內人士認為，造成這種結果的原因，一方面是由于傳統區域的開(kāi)發(fā)較早，目前資源開(kāi)發(fā)殆盡；另一方面，由于城市擴張速度加快，傳統區域別墅產(chǎn)品的宜居性正在逐漸消退。有關(guān)專(zhuān)家表示，新的別墅區向郊區延伸主要是由于交通瓶頸的突破和該區域優(yōu)美的自然環(huán)境。

　　焦點(diǎn)網(wǎng)數據統計顯示，2009年1月至4月，懷密別墅區合計成交別墅46套，成交面積為1.02萬(wàn)平方米。該區域內的龍山新新小鎮已連續兩個(gè)月穩居成交套數前十位。據了解。新新小鎮由萬(wàn)通公司規劃開(kāi)發(fā)，位于京承高速懷柔出口附近，臨近1.8萬(wàn)公頃原始次生林，規劃中的S3號線(xiàn)在項目旁的廟城鎮設有一站。項目?jì)鹊奶K園展現粉墻黛瓦的蘇州和江南小鎮風(fēng)格；德園18米的超大面寬、200平米的精裝庭院、7米挑高客廳則凸顯簡(jiǎn)約實(shí)用現代潮流。目前都已經(jīng)打造成熟。

　　記者了解到，5月懷密板塊有10個(gè)左右在售新盤(pán)，預計下半年，該區域還將有多個(gè)新盤(pán)入市，形成持續增長(cháng)的態(tài)勢。有關(guān)專(zhuān)家認為，懷密區域林木覆蓋率達到70%以上，城市綠化率達到60%以上，是北京重要的生態(tài)涵養區和飲用水保護基地，被譽(yù)為首都的“后花園”，未來(lái)將是北京度假休閑別墅、消費者第二居所市場(chǎng)拓展的理想區域，發(fā)展前景廣闊。(記者 張蓓)