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　　北京近幾年軌道交通建設發(fā)展迅猛。面對當前日漸完善的軌道交通體系，21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹說(shuō)，像北京這種集經(jīng)濟、政治、文化中心于一體的發(fā)達城市，交通的重要性毋庸置疑，凡建有軌道交通的地方皆因此而極大拉動(dòng)了該地區的生活、消費水準，特別是鄰近軌道交通的房產(chǎn)，其房產(chǎn)價(jià)值往往比軌道交通配建之前升值至少12%，租金水平也會(huì )有10%左右的上升。

　　據介紹，地鐵4號線(xiàn)途經(jīng)的區域具備了人文、科技、政治等多重特點(diǎn)，目前該線(xiàn)路沿線(xiàn)房產(chǎn)特點(diǎn)可劃分為三大類(lèi)：北部(中關(guān)村站-北宮門(mén)站)以中高檔公寓居多；中部(西單站-動(dòng)物園站)以普通住宅與高端物業(yè)為主；南部(馬家堡站-宣武門(mén)站)以居住型房產(chǎn)集中。21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師預計，4號線(xiàn)開(kāi)通后，將對南城地區的生活、消費帶動(dòng)最大。這是因為長(cháng)期以來(lái)北京南城的發(fā)展建設水平略遜于北城。4號線(xiàn)開(kāi)通后，將直接疏通南四環(huán)到北五環(huán)的交通障礙，不僅能拉動(dòng)南城地區的城市建設水平，還能吸引相當一部分投資客或企業(yè)型客戶(hù)的目光，激活南城的商業(yè)投資氛圍。這位分析師表示，4號線(xiàn)沿線(xiàn)房產(chǎn)售價(jià)與租金水平仍有上升空間。

　　4號線(xiàn)沿線(xiàn)主要區域二手房行情

　　中關(guān)村房?jì)r(jià)始終居高不下。21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計資料顯示：5月份中關(guān)村地區二手房的價(jià)格為2.2萬(wàn)至2.4萬(wàn)元/平方米。由于目前該地區屬于黃金區域，租金價(jià)格一直水漲船高，5月份該區域普通住宅的租金一直呈現上漲趨勢，平均租金價(jià)格同比4月份環(huán)比上漲4%左右。

　　角門(mén)站作為地鐵4號線(xiàn)南端起點(diǎn)的第三站，鄰近在南城地區二手房交易一直比較火熱的馬家堡地區， 故角門(mén)地區因4號線(xiàn)拉動(dòng)的區域升值潛力不可小視。21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計資料顯示：目前該區域周邊的二手房均價(jià)可達到1.35萬(wàn)元/平方米左右。以5月份的成交走勢看，目前以角門(mén)—馬家堡地區形成的新型居住氛圍，周?chē)鷺潜P(pán)價(jià)格正在小幅攀升，而區域普通住宅的租金也呈現上漲趨勢，平均月租金價(jià)格比4月份上漲150至250元。

　　陶然亭地區居住區環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)配套完善，地區內二手公房和商品房各占一半，二手公房均價(jià)在1.5萬(wàn)至1.6萬(wàn)元/平方米，二手商品房?jì)r(jià)格在2.4萬(wàn)至2.5萬(wàn)元/平方米。由于周邊有十五中、北京育才學(xué)校、陶然亭小學(xué)等知名學(xué)校，該區域租賃市場(chǎng)一直保持較高價(jià)位。21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計資料顯示：5月份陶然亭地區一居、二居、三居的普通租賃價(jià)格分別為1800至2200元/月、2600至3000元/月和3500至6500元/月。

　　宣武門(mén)因地處老城區，鮮有新盤(pán)供應，二手房需求穩定。以莊勝崇光為軸心，輻射周邊的二手房?jì)r(jià)格目前基本保持在2萬(wàn)至2.5萬(wàn)元/平方米的范圍內，典型小區有富卓花園、莊勝二期、楓華豪景、椿樹(shù)園等。據介紹，宣武門(mén)地區以供應130至200平方米的大戶(hù)型居多，因其地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施成熟，又連通西單商圈和國際傳媒大道，因而適合企業(yè)白領(lǐng)、公務(wù)員等上班族和有房產(chǎn)置業(yè)升級需求的自住或投資客戶(hù)購買(mǎi)。

　　西直門(mén)地區一直是北京市住宅板塊的一大熱點(diǎn)。21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計資料顯示：5月份西直門(mén)地區二手普通住宅均價(jià)為1.9萬(wàn)至2.1萬(wàn)元/平方米；二手公寓價(jià)格為2.2萬(wàn)至2.3萬(wàn)元/平方米。（記者 趙陽(yáng)）