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　　來(lái)自臺灣的趙先生剛在深圳某樓盤(pán)買(mǎi)下了兩套小戶(hù)型的房子，不過(guò)，他并不是買(mǎi)來(lái)自己住的，因為趙先生目前在深圳已擁有一棟別墅和另外3套房產(chǎn)。實(shí)際上，除去手機配件生產(chǎn)商的身份，他的另一個(gè)身份是職業(yè)炒房者。

　　2008年，趙先生的工廠(chǎng)瀕臨倒閉，股市里的資金也是有去無(wú)回，盡管他當時(shí)持有的8套房產(chǎn)貶值不少，但在今年年初樓市稍顯回暖跡象時(shí)，趙先生仍當機立斷，拋售出了5套房產(chǎn)。這為趙先生回籠了近300萬(wàn)元的資金，也解了他的燃眉之急，工廠(chǎng)旋即恢復生產(chǎn)。

　　“所以我覺(jué)得要做投資，房產(chǎn)還是最保值的，就算虧也虧不到哪里去�！壁w先生很是慶幸曾在2007年的時(shí)候將部分資金投在樓市里。

　　而像趙先生這樣重新返回深圳樓市的投資客比例在近期呈上升趨勢�！敖衲昴瓿鯐r(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，而現在已經(jīng)達到20%以上，投資客開(kāi)始大量入市，助推了房?jì)r(jià)上漲�！鄙钲谥性�地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智透露，但目前入市的主要是保值型投資客。

　　投資客回流

　　據深圳市國土房管部門(mén)的數據顯示，深圳一手住宅價(jià)格繼4月份環(huán)比上漲12.4%之后，5月再度上漲，當月均價(jià)逼近13000元/平方米。今年前5個(gè)月深圳市一手住宅銷(xiāo)售面積為315萬(wàn)平方米，比去年同期增加154%，其中5月份成交面積達77.59萬(wàn)平方米。

　　根據推算，加上前幾個(gè)月的小幅攀升，深圳房?jì)r(jià)在今年以來(lái)的漲幅已達20%左右。

　　但正是在這樣的背景下，投資者開(kāi)始無(wú)懼無(wú)畏地頻繁現身，與今年前3個(gè)月以自住型為主的買(mǎi)家相比，4、5月份逐漸涌現出來(lái)的投資者比例日漸上升。

　　深圳中原地產(chǎn)已發(fā)布的報告顯示，4月購買(mǎi)二手房的目的是投資或自住兼投資的比例為15%，環(huán)比3月份增加了5%。

　　“相對于第一季度，4、5月份買(mǎi)房子的人群中，投資者的數量明顯有所上升。5月投資客比例大約增加了5%以上�！崩钜�智如是透露，在今年1~3月購房者買(mǎi)房主要還是自用，但是從4月開(kāi)始買(mǎi)房者則多為投資者。

　　而深圳世華地產(chǎn)研究市場(chǎng)研究中心總監肖小平也透露“目前投資客比例在兩成左右，由年初的不到10%上升到近期的20%以上，個(gè)別熱點(diǎn)片區的投資比例更高�！�

　　抵御資產(chǎn)貶值

　　在通貨膨脹預期和投資渠道有限的情況下，很多手上握有現金的市民愿意將現金轉換為房產(chǎn)，以抵御通貨膨脹中的資產(chǎn)貶值，這是近期投資客紛紛入市的主要原因之一。

　　趙先生便是其中一員。即便是在2008年市場(chǎng)低迷時(shí)期損價(jià)拋售，5套房產(chǎn)也還是為趙先生回籠了讓工廠(chǎng)恢復生產(chǎn)的資金，這讓趙先生確定房產(chǎn)投資比其他投資更為保值的重要理由。

　　據了解，這類(lèi)投資型買(mǎi)家是以保值為目的的長(cháng)線(xiàn)投資為主，主要青睞具備一定稀缺性的豪宅物業(yè)和具有穩定租金回報的中小戶(hù)型物業(yè)。

　　一位深圳開(kāi)發(fā)商也表示，雖然5月CPI和PPI指數仍然為負數，但近期銀行信貸放量、股市大漲、大宗商品價(jià)格飆升等都表明，市場(chǎng)的通脹預期依然存在。

　　“只要有通脹預期，參與買(mǎi)房的投資者就會(huì )增加�！痹撻_(kāi)發(fā)商表示。

　　促漲房?jì)r(jià)

　　隨著(zhù)成交量的持續走高，深圳樓市已有重回2007年的趨勢。戴德梁行的研究報告認為，在這一波房?jì)r(jià)上漲中，樓市投資客回流在一定程度上起到了推波助瀾的作用。

　　記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內人士均表示，近期房?jì)r(jià)的連續升溫，絕非單純的自住需求所能推動(dòng)，改善性需求、投資需求以及部分投機炒作成為房?jì)r(jià)連漲的中堅力量。

　　另一個(gè)更為嚴峻的事實(shí)是，深圳市存量房源數量自今年以來(lái)持續下降，目前已達到較低水平。

　　深圳市國土部門(mén)相關(guān)數據顯示，截至5月底，深圳可售房源只有39974套，該存量遠遠低于正常的5萬(wàn)套水平。另外，去年深圳土地市場(chǎng)不景氣，住宅地塊成交率不足30%，這為未來(lái)樓市供應量埋下隱憂(yōu)，也成為房?jì)r(jià)上漲的導火索。(劉曉云)