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　　市場(chǎng)上把均價(jià)萬(wàn)元以上的物業(yè)俗稱(chēng)為“豪宅”，從3月起，均價(jià)萬(wàn)元以上物業(yè)占總成交的比重逐月上升。以5月份為例，豪宅占中原地產(chǎn)總成交的33%，同比4月份上升了約3.6%；在合富置業(yè)成交中也占總宗數的27%，同比4月上升5%；豪宅占滿(mǎn)堂紅5月總成交量的17.8%，4月的比例為13.8%，上升4個(gè)百分點(diǎn)，在2008年5月該比例只有9.3%，翻了近一倍。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，在豪宅買(mǎi)家中，首次置業(yè)者所占比例不到兩成，一般是“薪高糧準”一族或是獲家庭大力支持的年輕置業(yè)者。豪宅“主力軍”是經(jīng)濟實(shí)力雄厚的多次置業(yè)者，置業(yè)動(dòng)機多是為防通脹、求保值。

　　3月分水嶺，高端物業(yè)放量

　　滿(mǎn)堂紅置業(yè)專(zhuān)家表示，3月以來(lái)，廣州二手樓市開(kāi)始打破中低端物業(yè)占主導的局面，高端物業(yè)成交量持續快速增長(cháng)，表現較為突出的是天河北、珠江新城、濱江東等板塊。這些板塊的物業(yè)大多數具備“價(jià)高、業(yè)主持有時(shí)間短”等特征，轉讓時(shí)攤分的稅費成本比較高，在2008年一直處于“量縮減、價(jià)振蕩”的調整格局。從3月開(kāi)始，包括芳草園、星匯園、利雅灣、珠江帝景、金碧華府、中�；▓@灣、南國花園、中信君庭等指標性豪宅多有成交記錄，而5月份芳草園、利雅灣、南國花園、星匯園均有多宗成交，顯示高檔物業(yè)的需求不斷增加。

　　買(mǎi)房避通脹，業(yè)主少“反價(jià)”

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士分析，近期豪宅成交活躍，主要是部分買(mǎi)家擔心通脹壓力，怕資產(chǎn)貶值而購置一些具有稀缺性的豪宅�，F時(shí)中國經(jīng)濟環(huán)境呈現相對穩定，大家對市場(chǎng)恢復一定的信心。但全球經(jīng)濟尚處于疲弱，未來(lái)貨幣流動(dòng)性過(guò)�；驎�(huì )面臨通貨膨脹，所以有部分買(mǎi)家選擇購置高端物業(yè)，作為自住保值或投資升值之用。據中原地產(chǎn)各分行反饋，豪宅物業(yè)的業(yè)主“反價(jià)”并不明顯，這些業(yè)主認為應該趁現時(shí)市場(chǎng)成交火爆，將手中物業(yè)以理想價(jià)格出售，用于再投資或其他用途。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅表示，本輪高端客戶(hù)的入市，以自住客為主。如目前大部分豪宅買(mǎi)家為私營(yíng)企業(yè)主，他們從投資實(shí)業(yè)轉為投資資產(chǎn)，多出于抗通脹方面的考慮。一些買(mǎi)家表示，雖然知道現在的樓價(jià)很高，但由于并沒(méi)有更好的理財渠道，只能選擇相對有保障的固定資產(chǎn)投資。陳慧紅認為，購買(mǎi)高端物業(yè)的人士一般具有多次置業(yè)經(jīng)驗，對市場(chǎng)有較高的認知度。他們目前依然選擇入市，說(shuō)明他們認為市場(chǎng)仍是健康的，“入得過(guò)才入”。(記者 李鳳荷)