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　　上海的郊野別墅目前行情“幾鈿”？千萬(wàn)！昨天剛剛落下帷幕的 “上海第十三屆別墅博覽會(huì )”上，數十余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拉開(kāi)陣勢，趁著(zhù)樓市轉暖，上演了別墅市場(chǎng)的又一出“六月瘋狂”：不少高端別墅叫價(jià)不斷被拉高，閔行、浦東等近郊已經(jīng)難覓千萬(wàn)元以下的獨幢別墅，即便是遠郊的連排、平層別墅也要叫價(jià)數百萬(wàn)，令人咋舌。

　　總價(jià)千萬(wàn)還只是期房

　　“純地中海、純手工別墅”、“澳大利亞極致感官之旅”、“老上海石庫門(mén)精藏房源”……走進(jìn)別墅展，與其說(shuō)是一次房地產(chǎn)盛宴，倒不如說(shuō)是一次周游列國的旅行。相比住宅、公寓著(zhù)重于居住實(shí)用性的闡釋?zhuān)瑒e墅開(kāi)發(fā)商更傾向從自身的設計理念出發(fā)，力求呈現居住的品質(zhì)和格調，讓人多少有些招架不住，對著(zhù)模型聽(tīng)介紹有種云里霧里的感覺(jué)。

　　當售樓人員把價(jià)格一報上來(lái)，不少看房者感覺(jué)一下子從天上摔到了地下。 “連排別墅單價(jià)至少3萬(wàn)元以上，獨幢更貴。 ”位于本市西南部一品牌別墅的展位前，一銷(xiāo)售人員說(shuō)，以獨幢別墅為例，連帶地下室及車(chē)庫在內的建筑面積總共300—400平方米，如此計算，一幢別墅的總價(jià)已經(jīng)輕松突破千萬(wàn)，而且還只是期房。

　　高端養生別墅比例漲

　　在位于浦東川奉南路上的另一家別墅展商那里，記者得到的是同樣不菲的報價(jià)。這一以本市西郊某知名別墅區為“藍本”打造的郊野別墅群，其戶(hù)均所占綠化面積已經(jīng)要用“畝”為單位計算，盡管銷(xiāo)售人員一再表示尚未預售，價(jià)格還是未知數，但記者打探后得知，獨幢別墅總價(jià)也要在千萬(wàn)以上，折合單價(jià)則在4.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　自今年春節起，上海樓市成交出現明顯回暖，高端物業(yè)尤其是別墅表現出興旺的市場(chǎng)景象。來(lái)自市場(chǎng)監測機構的有關(guān)數據統計，上海別墅自2月以來(lái)，月成交量增幅都在25%以上，成交量排名前20位的別墅中，高端別墅以及養生型比例也在逐漸上漲，市場(chǎng)整體向好加上人們對品質(zhì)生活的追求使得今年的別墅市場(chǎng)持續升溫。

　　非產(chǎn)證樓價(jià)有待考量

　　據了解，上海市場(chǎng)上別墅價(jià)格高企，除此次別墅展的展出樓盤(pán)多以高端別墅為主，以及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所聲稱(chēng)的別墅屬于 “稀缺資源”外，還與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖不無(wú)關(guān)系。展會(huì )上，已有不少新建的郊野別墅輕松晉身千萬(wàn)級別，但500—700萬(wàn)元的“平民”化別墅依舊充斥市場(chǎng)，松江泗涇、青浦趙巷等區域的別墅，則填補了這一空缺。

　　記者留意到，開(kāi)發(fā)商所謂300—400平方米建筑面積，一般“落”到產(chǎn)證上只有200多平方米，地下室及車(chē)庫等面積都是“奉送”的，那非產(chǎn)證面積的單價(jià)是否應“一視同仁”，備受看房者的關(guān)注。由于近期房市看好，開(kāi)發(fā)商 “腰桿”也直了，在被詢(xún)問(wèn)何時(shí)交房時(shí)，大多語(yǔ)焉不詳，只是說(shuō)整體交房，最快也要到明年年底。

　　長(cháng)三角別墅吸引眼球

　　當上海本地別墅逐漸成為“香餑餑”、價(jià)格上不斷被炒高的時(shí)候，外圍省份的別墅群以其實(shí)惠的總價(jià)悄悄“殺”入上海市場(chǎng)�！拔覀兘�段時(shí)間每周都有成交，以上海買(mǎi)家居多。 ”位于蘇州境內的一別墅樓盤(pán)，號稱(chēng)毗鄰陽(yáng)澄湖、從上海走蘇滬高速只需三刻鐘就能到，獨幢別墅一般在300萬(wàn)以?xún)�，特價(jià)別墅最低只要228萬(wàn)元。

　　不少上海買(mǎi)家對上海本地及長(cháng)三角地區的高端別墅都表現出濃厚的興趣。 “可能總價(jià)要比住宅、公寓高出不少，但在居住的舒適度以及未來(lái)的升值潛力上，別墅比前兩者要高出許多。 ”業(yè)內人士指出，目前整個(gè)國內經(jīng)濟尚處在企穩向好的關(guān)鍵期，就上海樓市而言，今年整體企穩向好的可能性較大，加上別墅稀缺性不斷加劇，高端別墅有理由在后市表現得更好。（記者 楊冬）