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中新社上海六月二十二日電 (記者 于俊)申城上周新房供應突然井噴,預計會(huì )助推本周樓市成交量的大幅回升。但專(zhuān)家分析,隨著(zhù)近期眾多商品住宅項目的穩步入市,上海樓市本輪“量?jì)r(jià)齊高”的行情將在七月份終結。
易居中國•CRIC系統顯示,上周(六月十五日至二十一日),上海共有三十一個(gè)商品住宅項目推出三千九百三十七套新房源,達四十三點(diǎn)五七萬(wàn)平方米;比前一周十七個(gè)項目的二十八點(diǎn)五八萬(wàn)平方米高出逾五成二。是今年春季房展會(huì )以來(lái)的近十三周新高,也是四月樓市回暖以來(lái)的首個(gè)供應最高峰。
易居中國分析師薛建雄認為,開(kāi)發(fā)商去年的停工緩建和年初制定的銷(xiāo)售計劃,趕不上今年樓市的回暖步伐。因此,各開(kāi)發(fā)商都加快了施工進(jìn)程,趕在夏季樓市還未降溫前上市銷(xiāo)售。
此外,開(kāi)發(fā)商急于推盤(pán)也是對后市的不確定性的擔憂(yōu)。雖然,政府希望推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的交易量來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng),但目前全球實(shí)體經(jīng)濟受金融危機影響越來(lái)越大,國內經(jīng)濟能否快速轉入高增長(cháng)還有待觀(guān)察!傲?jì)r(jià)齊升”的樓市存在很大的不確定性。
由于前期沒(méi)有供應量的支撐,大量急于購房者擠在少數樓盤(pán)搶購,使得房?jì)r(jià)不斷上漲。易居中國•CRIC系統顯示,上周,全市共成交商品住宅四十七點(diǎn)五七萬(wàn)平方米,與前一周基本持平。保持在近期成交高位的樓市,在供應井噴下,仍然是供不應求,上周的供需比依然為零點(diǎn)九一。使得上周商品住宅的平均成交價(jià)格再漲百分之二點(diǎn)二二,達人民幣一萬(wàn)四千零三十四元/平方米。
不過(guò),此間業(yè)內對后市并不看好。去年停工、緩建的項目正加緊施工及前期大量動(dòng)遷項目所帶來(lái)的市區新盤(pán)開(kāi)工量的增加,上海樓市有望在未來(lái)一段時(shí)間內保持較高供應水平,預期供不應求的局面將在市區最先獲得緩解,近郊房?jì)r(jià)的上漲也難以為繼,預計這輪“量?jì)r(jià)齊高”的行情將在七月份終結。(完)
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