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剛剛過(guò)去的這個(gè)周末,申城樓市同時(shí)迎來(lái)17個(gè)樓盤(pán)井噴式的開(kāi)盤(pán)狂潮,據不完全統計共有2000多套上市銷(xiāo)售。無(wú)論是市中心或郊區,不少樓盤(pán)的售樓處前都排起了購房長(cháng)隊,樓市上演了一個(gè)近期罕見(jiàn)的“瘋狂”周末。
同時(shí),來(lái)自佑威·樓市通系統提供的數據顯示,上周,上海樓市商品房和商品住宅成交均價(jià)又分別上漲5%和7%,均創(chuàng )出了今年樓市成交均價(jià)新高。易居中國·CRIC系統顯示,上周全市共有31個(gè)商品住宅項目推出3937套新房源,達43.57萬(wàn)平方米,比前一周17個(gè)項目28.58萬(wàn)平方米高出52.4%。這是今年春季房展會(huì )以來(lái)近13周的新高,也是4月樓市回暖以來(lái)的首個(gè)供應高峰。
盡管一些世界知名的金融分析人士認為,上海的樓價(jià)將穩中有升,然而近月來(lái)上海樓市出現的一些異,F象,也讓業(yè)內人士產(chǎn)生了一絲擔憂(yōu)。
買(mǎi)樓如“買(mǎi)菜”之風(fēng)又現
一直領(lǐng)風(fēng)氣之先的萬(wàn)科房地產(chǎn),上周五又掀起了買(mǎi)樓如同“買(mǎi)菜”之風(fēng)。地處松江地區的萬(wàn)科白馬花園售樓處銷(xiāo)售員蔡先生告訴記者,上周五萬(wàn)科將新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間,放在晚上6時(shí)45分,這在樓盤(pán)銷(xiāo)售中是不常有的事。事實(shí)上,就在前一天,就已有摸黑排隊的人群。當天晚上開(kāi)盤(pán)后,又形成了通宵排隊買(mǎi)房的現象。
記者了解到,此次該樓盤(pán)共推出兩棟樓、60套全裝修房,均價(jià)在每平方米13000-14000元,房?jì)r(jià)并不便宜,而且離地鐵站還有6.5公里的路程。銷(xiāo)售員說(shuō),由于裝修得很到位,所以一夜間,除底樓一層外,二樓以上全部售罄。據記者調查,買(mǎi)白馬花園樓盤(pán)的多為自住客。通過(guò)銷(xiāo)售員了解到,為什么會(huì )出現排隊現象,主要是消費者擔心房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲,看來(lái)股市中買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理同樣適用于樓市。
記者了解到,在上周末的開(kāi)盤(pán)潮中,保利旗下的保利西子灣、保利林雨溪,合生旗下的高爾夫公寓等樓盤(pán)都推出了新房源,漲價(jià)成了許多新開(kāi)樓盤(pán)的共同點(diǎn)。與3月比較,很多樓盤(pán)漲了20%-25%不等。
“溫州客”一月投下13億
似乎一夜間,海內外各路投資客又殺了回來(lái),包括退隱多時(shí)的溫州“炒房團”也重現上海樓市。近期,大批投資客匯聚成一股突然冒出來(lái)的“買(mǎi)盤(pán)”,頗有“掃貨”之勢,即便是每平方米3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)也非常搶手。期間,樓市均價(jià)被一波又一波推向新高,這讓大批還在猶豫觀(guān)望的本地購房者有點(diǎn)措手不及。
上海佑威房地產(chǎn)研究中心的數據顯示,僅5月份,溫州客在上海樓市就扔下約13億元,買(mǎi)走了閘北、楊浦地區的一手新房700多套。同時(shí),上海整個(gè)新盤(pán)交易量的10%由港臺地區以及其它海外投資客占據,且他們大多購買(mǎi)的是豪宅。5月,單價(jià)4萬(wàn)元以上住宅成交量環(huán)比大幅上升了5倍多,6月上半月,成交量環(huán)比又上升51%,達107套。
數據還顯示,截至6月21日,上海商品房成交均價(jià)為每平方米15020元,環(huán)比前周上漲了5%,這表明近期有大量資金砸向了樓市。中原地產(chǎn)分析師表示,在近幾個(gè)月的購房者中,外地購房者占七成,其中投資客約占四成以上,且還有比例逐漸上升的趨勢。但分析師認為,與早期投資客明顯不同,目前活躍于市場(chǎng)的投資客均比較理性,不是一時(shí)沖動(dòng),他們對樓市的認知熟悉度不亞于專(zhuān)業(yè)人士,持有物業(yè)的時(shí)間估計基本上為長(cháng)期,多用于出租。
一手二手房都現“捂售”
樓市看漲,開(kāi)發(fā)商為賣(mài)個(gè)好價(jià),“捂盤(pán)”惜售,待價(jià)而沽,這是樓市中開(kāi)發(fā)商慣用的手段。然而,眼下連二手房市場(chǎng)也出現了“捂盤(pán)”現象。
據中原地產(chǎn)6月中旬成交數據顯示,中外環(huán)區域的二手房樓盤(pán)成交量較上月同期下降10%左右,其中掛盤(pán)量更是減少30%左右,而成交價(jià)格則普遍有5%以?xún)鹊纳蠞q。中原地產(chǎn)普陀區區域總監透露,由于3至5月份中低端市場(chǎng)的成交大幅放量,房源消耗過(guò)快,后續補給不足,致使部分二手房出現議價(jià)空間減小、跳價(jià)反價(jià)等情況。
從目前買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)來(lái)看,價(jià)格在150萬(wàn)元以?xún)鹊姆吭词艿娇蛻?hù)追捧。中原曹楊分行經(jīng)理也表示:“目前買(mǎi)方市場(chǎng)減弱,賣(mài)方市場(chǎng)漸起,房東抬高出價(jià)對購房者的購房意向產(chǎn)生一定影響,致使二手成交周期拉長(cháng)。就目前帶看房源情況來(lái)看,一套優(yōu)質(zhì)房源往往受到5組左右客戶(hù)追捧,賣(mài)家亦抓牢手中房源,見(jiàn)風(fēng)使舵,頻繁“跳價(jià)”。而靠近軌交的房源基本掛一套售一套;一些面積在40平方米、總價(jià)在45萬(wàn)元的小戶(hù)型更是搶手,目前周邊此類(lèi)房源基本售空。
面對炒房團、排隊風(fēng)、捂盤(pán)惜售等現象,專(zhuān)業(yè)人士認為,由于去年停工、緩建的項目目前都在加緊施工,因此,未來(lái)一段時(shí)間內上海樓市有望保持較高供應水平,加上去年動(dòng)遷量加大所帶來(lái)的市區新盤(pán)開(kāi)工量的增加,預期商品住宅供不應求的局面將在市區首先獲得緩解,房?jì)r(jià)會(huì )因為供需平衡而回穩。
本報記者 陳桂蘭
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