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　　北京多個(gè)樓盤(pán)目前的公開(kāi)售價(jià)已經(jīng)漲至歷史最高。昨日，記者對北京6月在售樓盤(pán)統計發(fā)現，近50個(gè)樓盤(pán)目前售價(jià)為其歷史最高，多數樓盤(pán)一季度到6月份的漲幅超過(guò)20%。

　　二季度漲幅超20%

　　記者對目前在售的50個(gè)老項目后期房?jì)r(jià)調查發(fā)現，多數樓盤(pán)在二季度上漲的幅度超過(guò)20%，而且部分樓盤(pán)目前在售價(jià)格已為其歷史最高價(jià)。調查數據顯示，大約有80%的樓盤(pán)目前售價(jià)達到歷史最高�！皹鞘心壳斑M(jìn)入普漲階段�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示。

　　位于東四環(huán)的禧福匯目前在售均價(jià)為2萬(wàn)元/平米，該項目2008年6月的最高售價(jià)也為2萬(wàn)元/平米。東四環(huán)地鐵四惠站旁的金地名京2008年7月最高銷(xiāo)售價(jià)為1.97萬(wàn)元/平米，目前最高售價(jià)則達到2.2萬(wàn)元/平米。朝陽(yáng)公園旁的泛海國際居住區目前均價(jià)為3.26萬(wàn)元/平米，這一價(jià)格也是該項目歷史最高售價(jià)。東南四環(huán)外的華瀚國際目前對外公開(kāi)的銷(xiāo)售均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平米，這個(gè)價(jià)格也是其歷史最高。

　　據北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬介紹，北京房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)2007年瘋狂上漲后，在2008年上半年達到歷史最高價(jià)。隨即北京樓市進(jìn)入直銷(xiāo)局面，從下半年開(kāi)始，多數樓盤(pán)通過(guò)打折進(jìn)行銷(xiāo)售，北京房?jì)r(jià)進(jìn)入了下降通道�！氨本┓�?jì)r(jià)從去年3月就開(kāi)始松動(dòng)，下半年開(kāi)始直降�！蹦苍霰蚋嬖V記者。

　　個(gè)別樓盤(pán)每平米月漲三千

　　東部某項目4月的售價(jià)還在14800元/平米，到5月就達到18000元/平米，現在的售價(jià)達到2萬(wàn)元/平米，已經(jīng)超過(guò)其歷史最高價(jià)�！拔覀儗�銷(xiāo)售價(jià)格上調到18000元/平米，購房者仍舊眾多，那肯定是要繼續漲價(jià)的�！痹撻_(kāi)發(fā)商告訴記者，目前已經(jīng)完成去年銷(xiāo)售任務(wù)，不再著(zhù)急出售，而是提高售價(jià)慢慢銷(xiāo)售。

　　多數漲價(jià)開(kāi)發(fā)商接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，他們目前漲價(jià)只是補漲行為，此前由于市場(chǎng)整體大勢不好，出現了平價(jià)或微利銷(xiāo)售�！艾F在市場(chǎng)好轉，且資金回籠比較充足，對資金的需求不是很緊迫，加之目前市場(chǎng)出現供不應求的局面，多數樓盤(pán)已經(jīng)出現托人買(mǎi)房的局面�！睎|部某開(kāi)發(fā)商告訴記者，開(kāi)發(fā)商肯定是逐利的，但看到購房者都拼命搶著(zhù)買(mǎi)房的時(shí)候，肯定會(huì )提高銷(xiāo)售價(jià)格。

　　- 專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　“樓市泡沫再現”

　　針對目前北京樓市的高價(jià)，很多業(yè)內人士都表示擔憂(yōu)。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，土地市場(chǎng)正在迅速升溫，預計招拍掛市場(chǎng)將會(huì )面臨較為激烈的競爭。潘石屹說(shuō)，“我們已經(jīng)看到在市場(chǎng)恢復過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拼命去拿地，出現了比2007年更瘋狂的泡沫�！�

　　中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰則表示，“我們最近看到的實(shí)際是房?jì)r(jià)持續在漲，但是租金卻持續下降，房?jì)r(jià)已經(jīng)要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時(shí)下降了20%-30%，背離情況越來(lái)越嚴重，現在購買(mǎi)房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話(huà)說(shuō)，樓市泡沫已經(jīng)再現�！�

　　同時(shí)，他指出，由于成交量的帶動(dòng)房?jì)r(jià)已經(jīng)接近或達到2007年中的價(jià)格歷史最高位，因此完全可以定論說(shuō)樓市供銷(xiāo)兩旺。由于回款的持續增加，現金流大大改善，同時(shí)寬松的信貸政策，開(kāi)發(fā)商一定進(jìn)取地拿地，包括境外資本在內的各路資本均再次涌入房地產(chǎn)行業(yè)淘金，分得中國刺激經(jīng)濟及房地產(chǎn)的一杯羹。從最近一個(gè)月各地的土地市場(chǎng)的“地王再現”已經(jīng)證明房地產(chǎn)市場(chǎng)又重新進(jìn)入一輪房?jì)r(jià)和地價(jià)互相促進(jìn)的通道中。(張學(xué)冬 楊娟娟)