中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“二手房的價(jià)格比新房還高！”近日，多位有購房計劃的朋友在與記者聊天中都這樣說(shuō)。業(yè)內人士認為，房東的提價(jià)完全是需求旺盛所致。證實(shí)這一結論的還有最新的統計數據，“我愛(ài)我家”透露，截至6月20日，今年上半年北京二手房的成交套數已經(jīng)突破6萬(wàn)套；記者查閱2008年全年北京二手房的總成交套數也不過(guò)接近7萬(wàn)套。這意味著(zhù)，北京二手房半年賣(mài)了之前近一年的量；與此同時(shí)，業(yè)內人士還表示，由于二手房市場(chǎng)供需兩旺，租售比已再次突破國際警戒線(xiàn)，達到1比400，創(chuàng )下歷史新高。

　　銷(xiāo)量

　　半年銷(xiāo)了近一年的量

　　今年上半年，北京市的二手房交易總數十分驚人，按照截至6月20日的交易量和交易進(jìn)度，根據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的測算，2009年上半年二手房市場(chǎng)總成交量將達到65000套。其中，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，僅今年3月份一個(gè)月，北京存量房的網(wǎng)簽套數就接近2萬(wàn)套；6月上旬，存量房的網(wǎng)簽量也已突破9000套。而在今年年初出于對市場(chǎng)新增需求的擔憂(yōu)，多數中介預測今年全年二手房成交量也不會(huì )超過(guò)7萬(wàn)套。事實(shí)證明，業(yè)內預測的2009年年度總成交套數被市場(chǎng)僅花半年的時(shí)間就消化了8成以上。

　　“我愛(ài)我家”專(zhuān)業(yè)人士介紹，今年上半年能夠創(chuàng )造出這么高的交易量，一方面是在房?jì)r(jià)整體回落的大背景下，2008年壓抑的購房需求的集中釋放；另一方面，是政府針對首次置業(yè)、購買(mǎi)中小戶(hù)型的自住型需求采取了一系列的調低首付比例、降息、減稅的優(yōu)惠政策所致。

　　價(jià)格

　　多花2萬(wàn)元 買(mǎi)家撤單

　　相比2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如今的購房人更趨于理性。讀者劉先生在朝陽(yáng)區華陽(yáng)家園看中一套78平方米的一居室，業(yè)主報價(jià)120萬(wàn)元，而劉先生的承受價(jià)是116萬(wàn)元。在一番討價(jià)還價(jià)后，房東愿意出價(jià)118萬(wàn)元出售，但買(mǎi)賣(mài)雙方差距還有2萬(wàn)元。最后在僵持了一個(gè)月后，前不久劉先生決定放棄購買(mǎi)該套房產(chǎn)。21世紀不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士分析，從上述案例中可以看出，業(yè)主抱有一種你不買(mǎi)我的房自有別人買(mǎi)的優(yōu)越心理，而買(mǎi)方因價(jià)格高于自己的心理預期，即便經(jīng)濟上能夠承受高出的2萬(wàn)元，但心理上卻不肯接受，最終因不愿意被動(dòng)接受業(yè)主的一口價(jià)而放棄房源。

　　記者調查發(fā)現，目前，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的情緒隨著(zhù)房?jì)r(jià)的躥升而日漸高漲。21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師分析認為，自今年3月份二手房交易量大幅攀升開(kāi)始，二手房?jì)r(jià)連續三個(gè)月來(lái)穩中有升，局部熱點(diǎn)地區價(jià)格漲幅已超過(guò)了10%。但由于目前北京的二手房整體交易和消費者信心尚不穩定，交易量仍有波動(dòng)，再加上現在的購房者經(jīng)歷了前期市場(chǎng)回調的階段，購房行為變得理性而挑剔，如果此時(shí)業(yè)主抱著(zhù)一口價(jià)賣(mài)房的心態(tài)，無(wú)異于變相把購房者趕走。未來(lái)博弈現象不緩解的話(huà)，二手房和新房的交易量漲幅都將會(huì )受到一定程度的抑制。

　　租售比

　　1比400 創(chuàng )歷史新高

　　按照國際慣例，房屋每平方米月租金和房?jì)r(jià)之間的比值即“租售比”可以衡量一個(gè)地區房產(chǎn)租金與房?jì)r(jià)是否合理。一般而言，國際標準的租售比警戒線(xiàn)為1比200，但北京的租售比一直高于這一數值。據中大恒基市場(chǎng)部調查，今年上半年北京的二手房租售比首次突破了1比400，達到了1比402。部分區域甚至達到了1比420.而這一比例在2008年基本在1比335左右，升幅達到20%，主要是二手房?jì)r(jià)持續上漲、租金卻同期下跌導致的。

　　多家中介公司調查顯示，今年上半年北京租賃市場(chǎng)成交狀況明顯回落，交易總量比去年下降3%。單套房屋空置期由去年的平均8天增加到今年上半年的12天，全市租金均價(jià)保持在2300元/月·套，環(huán)比微降1.5%，比去年的2500元/月下降了8.7%。然而二手房房?jì)r(jià)則出現了猛漲的趨勢。四環(huán)內再次出現百萬(wàn)元以?xún)确吭措y覓的現象，房屋均價(jià)也再次突破11000元/平方米。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認為，今年的經(jīng)濟復蘇還需要一段時(shí)間，因此租賃市場(chǎng)的價(jià)格還有繼續下滑的可能，導致北京的租售比繼續擴大。 晨報記者 王麗婭