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　　市場(chǎng)“供小于求”的形勢在近兩個(gè)月以來(lái)愈演愈烈。記者了解到，截至6月18日，6月京城樓市共有28個(gè)項目陸續推出新房源，新增供應量已經(jīng)連續兩個(gè)月呈現下降趨勢。此外，7月新盤(pán)供應也明顯放緩。

　　“一方面是部分開(kāi)發(fā)商賣(mài)得太快面臨斷頓的現象，一方面是有些開(kāi)發(fā)商會(huì )捂盤(pán)等待漲價(jià)，”一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，現在的形勢是越早賣(mài)越吃虧，捂一個(gè)月每平方米至少會(huì )漲幾百。

　　7月份約45個(gè)項目入市

　　記者了解到，經(jīng)過(guò)四五月的集中放量后，市場(chǎng)供應趨于平緩。6月的新增供應量環(huán)比5月各項數字，除新增供應的均價(jià)外其他數字均呈下降趨勢。協(xié)成數據顯示，6月份，京城新增供應量為5062套，新增供應面積517714.35平方米。新增供應套數和面積環(huán)比分別下降22.25%和29.42%。

　　協(xié)成機構預計，7月份市場(chǎng)供應量將進(jìn)一步放緩，據統計數據顯示，預計約有45個(gè)項目將陸續進(jìn)入市場(chǎng)。從環(huán)線(xiàn)位置上來(lái)看，7月預計開(kāi)盤(pán)的項目有將近半數以上位于五環(huán)以外區域，共計27個(gè)。

　　從區域上來(lái)看，7月城八區除崇文區暫無(wú)供應量外，其他區域均有供應計劃，并且分布較為均勻。朝陽(yáng)區列第一的位置，共有15個(gè)項目計劃入市；通州區名列第二有5個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；順義區、海淀區各有4個(gè)項目入市；房山區、石景山區、宣武區各有3個(gè)項目入市；大興區、西城區各有2個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；昌平區、東城區、豐臺區、密云縣等各有1個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)入市。

　　協(xié)成機構副總經(jīng)理孫鈺認為，7月份新開(kāi)盤(pán)項目的特點(diǎn)是五環(huán)外項目仍占新增供應量的主力位置，但是城區內供應也會(huì )有所增加。如東城區和西城區兩個(gè)區域已有許久沒(méi)有項目入市，7月將有一部分供應量，二環(huán)內的其他區域也將有3個(gè)純新盤(pán)項目入市。

　　值得注意的是，此次7月開(kāi)盤(pán)入市的項目中五環(huán)以?xún)裙灿?8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，占預計開(kāi)盤(pán)項目數量的四成左右。因此業(yè)內人士認為，“7月份的這種放量值得那些看重地段而不把價(jià)格作為主要考慮因素的購房人的關(guān)注”。此外，7月新盤(pán)供應的另一個(gè)特點(diǎn)是東部區域的放量占比較大，朝陽(yáng)區有15個(gè)項目開(kāi)盤(pán)、通州區5個(gè)項目入市。

　　業(yè)內人士表示，交易量的持續放緩將致使房?jì)r(jià)上漲。

　　通州新盤(pán)較周邊項目高5500元/平方米

　　“我們預計7月份開(kāi)盤(pán)，現在制定的價(jià)格是1.1萬(wàn)元/平方米-1.3萬(wàn)元/平方米�！蓖ㄖ軰2海棠灣的銷(xiāo)售人員向記者表示。同時(shí)他向記者透露，最近樓市太火了，項目也正在研究重新定價(jià)，預計不會(huì )低于1.3萬(wàn)元/平方米。

　　記者了解到，同處于通州云景大街的阿爾法社區目前銷(xiāo)售的均價(jià)僅為7500元/平方米，相比之下新開(kāi)的K2海棠灣的價(jià)格上漲了5500元/平方米，可見(jiàn)隨著(zhù)交易量的持續上揚開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的步伐也明顯加快。

　　據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心數據顯示，上周北京樓市連續兩周量?jì)r(jià)齊漲，期房簽約環(huán)比上一統計周期上漲11.22%，期房庫存跌破8萬(wàn)大關(guān)，商品住宅期房簽約環(huán)比小幅上漲7.89%，同時(shí)商品住宅成交均價(jià)達到了13412元/平方米，比6月8日-14日增加633元/平方米，上漲4.95%。

　　同時(shí)由于近期土地價(jià)格的持續上揚，特別是廣渠路10、15號地的熱賣(mài)，讓許多開(kāi)發(fā)商增強了漲價(jià)信心，記者近日收集了一些7月即將開(kāi)盤(pán)的項目，發(fā)現漲價(jià)幅度明顯加大。特別是一些新入市項目?jì)r(jià)格比周邊項目高出許多，例如位于朝陽(yáng)北路的純新盤(pán)項目卡夫卡公社目前的定價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，比周邊項目也有不小幅度的上漲。此外，詩(shī)景長(cháng)安、林肯公寓、紫薇天悅、合立方等預計7月入市的純新項目的價(jià)格也比周邊項目高出不少。

　　商報記者 王營(yíng) 賴(lài)大臣