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　　截止到今天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數字顯示，本市二手房市場(chǎng)上半年成交總量達100496套，突破10萬(wàn)大關(guān)。預計上半年成交量將達到10.5萬(wàn)套。

　　業(yè)內人士分析，在多方面的影響下今年的北京二手房市場(chǎng)完全可以用火爆來(lái)形容，3月開(kāi)始的成交熱潮連續4個(gè)月突破2萬(wàn)套，成交價(jià)格也一改頹勢，接近歷史最高值。

　　2008年10月開(kāi)始的一系列“降息減稅”政策，在今年使壓制已久的剛性需求陸續回歸市場(chǎng)，交易量是去年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長(cháng)233%；參考歷史數據，即使在房產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍的2007年，全年的市場(chǎng)交易總量也僅為9萬(wàn)套，2009年上半年市場(chǎng)交易逐月回暖，并自3月起連續4個(gè)月月交易量在2萬(wàn)套以上，在這種交易量持續增長(cháng)的勢頭下，進(jìn)入6月2009年上半年的市場(chǎng)交易總量達到歷史新高。同時(shí)，2009年6月，市場(chǎng)交易均價(jià)為11350元/平方米，相對于去年同期增長(cháng)10.7%。

　　較之于去年10月前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熊市”格局，中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認為此次市場(chǎng)成交量的跳躍式上漲是諸多宏微觀(guān)因素共同作用的結果：首先，商品房市場(chǎng)對年后市場(chǎng)的預判失誤，大量房地產(chǎn)項目暫停開(kāi)發(fā)，或者依然維持高價(jià)，使二手房市場(chǎng)短時(shí)間內集中了大量的需求，而部分房主降價(jià)促進(jìn)了成交量的回升；其次，宏觀(guān)調控二手房交易價(jià)格的明顯回調使得部分置業(yè)者做出了對于房?jì)r(jià)階段性底部的判斷，進(jìn)而促使其結束觀(guān)望入市交易；再次，前期一系列減稅降息等多重暖市政策的綜合疊加作用開(kāi)始顯現，首次置業(yè)的自住性需求得到了逐步釋放。

　　另外，業(yè)內人士還認為，金融危機下其他投資手段匱乏，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為保值的重要甚至是唯一手段。首次置業(yè)的剛性需求對價(jià)格回調的恐慌，也是今年上半年出現成交量暴漲的重要原因。

　　據了解，本次成交高峰期中，76%的購買(mǎi)者為初次置業(yè)的剛性需求，這部分需求中購買(mǎi)力有限，90%以上選擇了貸款，這也是今年上半年貸款比例上升迅速的一個(gè)重要原因。在北京的二手房市場(chǎng)貸款比例最高的需求為剛性需求，其次為投資需求，而改善性需求的貸款需求比例最低。改善性需求基本為賣(mài)舊買(mǎi)新，所以?xún)敉度氡容^少，但目前的市場(chǎng)中改善性需求因為高房?jì)r(jià)的影響并沒(méi)有入市，這也將導致如此高的成交量維持成為困難。