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    開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)待漲 買(mǎi)房人止步觀(guān)望
2009年06月29日 13:58 來(lái)源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “您快買(mǎi)吧,80-90平方米的房我們就只有這么兩套,昨天還賣(mài)出了一套!6月25日,當聽(tīng)到本報記者以買(mǎi)房人身份,要買(mǎi)一套兩居室的現房時(shí),位于北京緊鄰京沈高速與東五環(huán)的某樓盤(pán)售樓鎖小姐說(shuō)。而在離此不遠的東四環(huán)一個(gè)樓盤(pán),銷(xiāo)售人員也說(shuō)剛開(kāi)盤(pán)不久的40多套現房剛一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光了,目前就剩兩套200平方米的了。

  然而,當記者查詢(xún)了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后,發(fā)現此棟樓網(wǎng)上公示的簽約備案居然還不到三分之一。在記者采訪(fǎng)調查的其他幾個(gè)樓盤(pán),同樣都是銷(xiāo)售商說(shuō)得火,實(shí)際賣(mài)得少。業(yè)內人士認為,目前京城樓市又現捂盤(pán)待漲之勢。

  對此,亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,由于土地價(jià)格提高,開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)進(jìn)一步提高房?jì)r(jià)來(lái)轉化成本,而“捂盤(pán)待銷(xiāo)”是提高價(jià)格的一種常用手段。

  進(jìn)入5月份以來(lái),北京樓市又開(kāi)始了新一輪漲價(jià)潮。在6月份入市的40余個(gè)新盤(pán)當中,約有8個(gè)新盤(pán)價(jià)格在20000元/平方米以上。高價(jià)項目大量入市影響了市場(chǎng)整體價(jià)格,也提高了6月份房?jì)r(jià)的整體平均值。有機構統計數據表明,目前部分項目的房?jì)r(jià)甚至趕超2007年房?jì)r(jià)最高時(shí)的水平。

  郭毅表示,6月份開(kāi)始以來(lái)北京局部地區的成交情況值得樂(lè )觀(guān),但是業(yè)內普遍不認同部分開(kāi)發(fā)商面對好轉市場(chǎng)迅速提價(jià)的做法。

  地價(jià)上漲,房?jì)r(jià)提高,買(mǎi)房者卻不買(mǎi)賬。最新統計數據顯示,5月份北京商品住宅新房成交套數和成交面積,分別環(huán)比下降了11.56%和8.26%。進(jìn)入6月份,北京純商品房住宅期房日均成交量更是節節萎縮。

  開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)待漲會(huì )使投資者加大房?jì)r(jià)的泡沫成分,對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不利。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰對記者表示,進(jìn)入6月份以來(lái),由于新上市的56塊地地價(jià)上漲,導致房?jì)r(jià)跟風(fēng)上漲,一些開(kāi)發(fā)商為了謀求資金效益捂盤(pán)惜售,另一些開(kāi)發(fā)商則大肆拿地囤積。

  此外,李文杰認為,也不排除部分開(kāi)發(fā)商人為制造緊張氣氛,以達到加快樓盤(pán)賣(mài)出的目的。從整體上看,北京樓市剛剛現暖,部分地段稍差、缺乏大型成熟配套的樓盤(pán),仍存在議價(jià)空間。而如果買(mǎi)房人頭腦發(fā)熱,那么,即便買(mǎi)到理想房源,也會(huì )比開(kāi)發(fā)商公布的“開(kāi)盤(pán)價(jià)”多付出不少。

  據記者了解,從6月15日起,北京市在拆遷過(guò)程中將參照同地段的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補償。而拿地價(jià)格提高后,開(kāi)發(fā)商也必然會(huì )把提高的成本用房?jì)r(jià)來(lái)消化。對此,戴得梁行市場(chǎng)總監岳鋒鋼對本報表示,開(kāi)發(fā)商們很有可能停止銷(xiāo)售現有的房源,等待房市上揚后多賺利潤。這樣就會(huì )出現開(kāi)發(fā)商集體捂盤(pán)不售的現象。

  北京市住建委市場(chǎng)部相關(guān)負責人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示,根據他們的跟蹤和監測,北京有些樓盤(pán)確實(shí)出現了捂盤(pán)的跡象。這位負責人表示,如果市民發(fā)現捂盤(pán)現象,可以向北京市住建委進(jìn)行舉報,捂盤(pán)現象一經(jīng)查實(shí),違規開(kāi)發(fā)企業(yè)將被網(wǎng)上公示,情節嚴重的,其資質(zhì)評定和升級以及市場(chǎng)準入資格將受到聯(lián)動(dòng)處罰。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
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