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　　記者今天從中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，地鐵4號線(xiàn)于6月20日空載試運行以來(lái)，南城二手房?jì)r(jià)格普遍上漲了500-1000元/平方米。

　　據中原地產(chǎn)區域經(jīng)理冀建強介紹，南城二手房均價(jià)原本遠低于距城區相同距離的城西和城北的二手房?jì)r(jià)格，但地鐵4號線(xiàn)即將通車(chē)的消息帶動(dòng)了南城房?jì)r(jià)隨之水漲船高。

　　如處于4號線(xiàn)最南端的馬家堡板塊，二手房?jì)r(jià)格6月初為13000元/平方米左右，地鐵4號線(xiàn)空載運行一周后，再次促進(jìn)業(yè)主報價(jià)每平方米上漲500元左右。

　　與此同時(shí)，來(lái)宣武區看房的消費者明顯增多，高檔二手房成交達16000元/平方米，而業(yè)主報價(jià)上漲更為明顯，漲幅最高達1000元/平方米左右。

　　據了解，馬家堡區域內的主要二手樓盤(pán)有星河城、明日嘉園、璽萌苑等，均為成熟社區，配套完善，交通便利(4號線(xiàn)及未來(lái)的10號線(xiàn))。宣武區的二手樓盤(pán)以朗琴園、遠見(jiàn)名苑、格調小區為主，除了南二環(huán)的優(yōu)越地理位置，周邊商場(chǎng)、超市、學(xué)校等配套也比較完善。

　　受地鐵利好的影響，3-4月兩板塊交易量上升明顯，與此同時(shí)，消費者需求加大，供不應求的現象加劇。據統計顯示，目前宣武板塊的供需比約為1：6，馬家堡板塊的供需比為1：5。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　南城業(yè)主心理預期走高

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，隨著(zhù)地鐵4號線(xiàn)的空載試運行，南城馬家堡、宣武板塊的業(yè)主心理預期將走高，而區域房源不足將促使樓盤(pán)價(jià)格繼續高漲。

　　此外，目前經(jīng)濟形勢走低，而投資渠道狹窄，導致部分投資人群仍選擇不動(dòng)產(chǎn)作為投資對象，這也將帶動(dòng)區域房產(chǎn)的升值。預計未來(lái)的交易量也將繼續回升。

　　背景鏈接

　　北京地鐵4號線(xiàn)南起豐臺區馬家堡，途經(jīng)宣武區、西城區，終至海淀區龍背村，是貫通京南與京西北地區的“交通大動(dòng)脈”。

　　4號線(xiàn)于2009年6月20日空載試運行，計劃于2009年9月28日通車(chē)試運營(yíng)。