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　　住宅庫存量連續7個(gè)月下降后，6月28日降至11.09萬(wàn)套，略少于去年同期

　　6月28日，北京商品房住宅總庫存量?jì)赡陙?lái)首次低于去年同期。昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，6月28日，北京商品房住宅期房和現房總庫存量為11.09萬(wàn)套，去年同期則為11.2萬(wàn)套。業(yè)內認為，庫存量及新開(kāi)工面積減少，使市場(chǎng)中供不應求的局面開(kāi)始顯現。

　　熱銷(xiāo)令庫存量快速下降

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，6月28日，北京可售期房住宅套數有75111套，現房住宅為35749套，可售住宅總庫存量為11.09萬(wàn)套。去年同期，北京可售住宅總庫存量為11.2萬(wàn)套。這是兩年來(lái)北京住宅庫存量首次低于去年同期。

　　據了解，北京住宅庫存量是從2007年6月開(kāi)始增加。2007年全年的庫存大致都在8萬(wàn)套左右。2008年1月住宅總庫存量為9.2萬(wàn)套。隨后，北京樓市逐漸進(jìn)入了滯銷(xiāo)，2008年6月1日的總庫存量達到11萬(wàn)套。到了2008年12月1日，住宅總庫存量升至14.9萬(wàn)套，其中期房11.3萬(wàn)套，現房3.6萬(wàn)套，均達到近三年最高值。

　　今年的熱銷(xiāo)令北京庫存量出現快速下降。今年春節后，期房庫存量快速減少，同時(shí)現房庫存則在增加。2009年4月1日，期房庫存僅有9.5萬(wàn)套，而現房庫存達4萬(wàn)套，總庫存減少至13.5萬(wàn)套。5月1日，期房住宅庫存低于9萬(wàn)套，現房庫存也開(kāi)始下降，總庫存為12.5萬(wàn)套。6月份的庫存再次下降。

　　庫存量快速減少或帶來(lái)供不應求

　　“按照目前的銷(xiāo)售速度來(lái)看，今年10月北京庫存量會(huì )降至8萬(wàn)套�！北本〇|潤投資集團營(yíng)銷(xiāo)總監張奕弈認為，如果下半年新開(kāi)工面積跟不上，10月以后，北京樓市將會(huì )出現嚴重的供需不平衡。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，樓市保持適當的庫存量，對于平衡供求關(guān)系有積極的作用。但今年3-6月份的熱銷(xiāo)，使得樓市庫存量大量減少。加之目前樓市新開(kāi)工面積驟降，這樣會(huì )加劇供求不平衡。市場(chǎng)供求決定樓市的價(jià)格，當供不應求的時(shí)候，價(jià)格大幅上漲是不可避免的。

　　多個(gè)業(yè)內人士也認為，北京樓市應該保持半年左右的庫存是正常合理的。如果按照目前的月銷(xiāo)售量來(lái)看，保持有7萬(wàn)套的庫存是合理的。張奕弈建議，政府部門(mén)應該督促開(kāi)發(fā)商加大新開(kāi)工面積，以此來(lái)平衡可能即將出現的供不應求。否則，四季度則可能出現新一輪的價(jià)格暴漲。（記者張學(xué)冬）