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　　市國土房產(chǎn)局昨日最新發(fā)布的2009年1～5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告顯示，1～5月我市一、二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售態(tài)勢已經(jīng)達到甚至超過(guò)2007年同期銷(xiāo)售的水平 而旺盛的市場(chǎng)銷(xiāo)售也帶動(dòng)了住房?jì)r(jià)格的上漲，5月份住宅價(jià)格環(huán)比繼續上漲，均價(jià)達到12550元／平方米，環(huán)比4月上漲2.84%。專(zhuān)家預測，近期一系列區域發(fā)展規劃出臺將提升未來(lái)深圳房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值和居民住房消費意愿。

　　2009年1～5月，我市房地產(chǎn)投資規模和新開(kāi)工面積均有所下降，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資145.53億元，同比下降9.8%商品房新開(kāi)工面積200.41萬(wàn)平方米，同比下降45.6%，與此同時(shí)，商品房竣工面積149.72萬(wàn)平方米，同比增加2.3%。

　　盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)意愿仍然延續謹慎，但去年底以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖的趨勢在今年5月份得以繼續保持。2009年1～5月新建商品房銷(xiāo)售面積329.57萬(wàn)平方米，同比增加140.31%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積313.38萬(wàn)平方米，同比增加153.16%。價(jià)格方面，本市房地產(chǎn)信息顯示，今年1至5月，各月住宅均價(jià)分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元，與去年同期相比，漲幅分別為-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中，5月均價(jià)環(huán)比4月上漲2.84%。

　　與此同時(shí)，二手住房交易繼續回升，今年3、4、5月份，二手住宅成交量分別為89.37萬(wàn)、109.57萬(wàn)和97.99萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別增加288.9%、257.6%和182.07%，市場(chǎng)成交量增幅較大，基本與2007年同期的市場(chǎng)成交水平相當。

　　由于近期市場(chǎng)銷(xiāo)售持續旺盛和價(jià)格出現上漲的趨勢，加上國家下調普通商品房建設項目投資資本金的比例、證券市場(chǎng)“IPO”重啟、本市積極調整土地出讓底價(jià)和機制等政策的激勵，本月開(kāi)發(fā)商增加投資和市場(chǎng)供應的積極性在迅速上升。

　　對于未來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒判斷，從國家政策層面看，普通商品住房項目資本金比例從原來(lái)的35%下調到20%，這對于緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)，特別是中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金困境，激勵住房開(kāi)發(fā)投資和平抑未來(lái)住房?jì)r(jià)格具有積極意義。預計未來(lái)商品住房開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積和竣工面積同比將止跌回升，環(huán)比上漲還將持續。

　　從深圳本地來(lái)看，繼珠三角改革發(fā)展規劃《綱要》通過(guò)并實(shí)施后，深圳市綜合配套改革《總體方案》于前不久順利獲批。該方案確立了深圳“深港五大中心”的地位，而“特區版圖擴展”的方案也在加緊制定。王鋒表示，一系列區域發(fā)展規劃對解決深圳特區土地資源瓶頸約束和提升特區外房地產(chǎn)品質(zhì)具有戰略性意義。受此政策的影響，未來(lái)深圳房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值和開(kāi)發(fā)商投資積極性都將有所提升，居民住房消費也將保持穩定增長(cháng)，并繼續向寶安、龍崗等區域有效分流。(孫錦)