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　　珠三角住宅市場(chǎng)正從持續回暖，進(jìn)入到發(fā)燒、亢奮期，寫(xiě)字樓等商用物業(yè)境況如何？仲量聯(lián)行6月25日發(fā)布研究報告指出，珠三角經(jīng)濟以出口為主導，因而難免受全球經(jīng)濟危機影響。

　　不過(guò)，隨著(zhù)流動(dòng)資產(chǎn)的增加以及股票市場(chǎng)的再度活躍，有跡象顯示珠三角物業(yè)市場(chǎng)正在改善。大規模的基礎建設、住宅市場(chǎng)的推動(dòng)有助經(jīng)濟增長(cháng)，長(cháng)遠可帶動(dòng)商用物業(yè)市場(chǎng)需求。而每天都在廣州寫(xiě)字樓銷(xiāo)售一線(xiàn)的中立地產(chǎn)寫(xiě)字樓代理公司總經(jīng)理文志堅認為，雖然甲級寫(xiě)字樓的租金仍在下調期，但相比北京、上海，廣州和珠三角的寫(xiě)字樓市場(chǎng)“錢(qián)景”光明。

　　投資氣氛逐步恢復

　　隨著(zhù)流動(dòng)資產(chǎn)增加、投資者再次入市，近幾個(gè)月住宅市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升。今年首五個(gè)月，廣州及深圳的住宅銷(xiāo)售量分別按年增長(cháng)78%和154%，均達到310萬(wàn)平方米。仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，有跡象顯示，中國經(jīng)濟正在復蘇，投資市場(chǎng)反應積極。投資者與租戶(hù)的需求增加，也有助穩定中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　珠三角提升價(jià)值鏈為華南帶來(lái)商機

　　廣州將于2010年舉辦亞運會(huì )，是繼去年北京奧運會(huì )和明年上海世博會(huì )之后的第三大國際盛事。廣州為這盛事的投資將達到2200億元人民幣，其中一半將會(huì )用于建設地鐵網(wǎng)絡(luò )�；�礎建設改善，加上部分位于中央商務(wù)區的地標建筑落成，廣州的城市面貌正在刷新。

　　《珠三角地區改革發(fā)展規劃綱要》重點(diǎn)提出，將廣州和佛山合并成一個(gè)更大的城市體系。這不僅有助提高廣州在珠三角地區的領(lǐng)導地位，還能通過(guò)兩市的協(xié)作增強珠三角地區的競爭力。事實(shí)上，廣州與佛山在2008年的GDP總和達到1.25萬(wàn)億元人民幣，僅稍遜于上海的1.37萬(wàn)億元人民幣。

　　需求強勁，廣深屢現大手筆買(mǎi)賣(mài)

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理鐘德堯指出，珠三角房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)人優(yōu)勢，在于物業(yè)資本值相對低于香港、上海和北京。最近，除了住宅市場(chǎng)的投資者信心和市場(chǎng)氣氛回升外，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)亦然。例如，國家開(kāi)發(fā)銀行以每平方米22700元人民幣的價(jià)格，大手購入位于珠江新城的富力盈泰廣場(chǎng)寫(xiě)字樓和商鋪，總面積達22000平方米。另外，位于深圳福田中心區的卓越世紀中心以每平方米30000元人民幣的價(jià)格散賣(mài)其10000平方米的寫(xiě)字樓。

　　此外，不少在廣州、深圳的國內企業(yè)，2009年上半年有升級的租務(wù)需求，利用租金下調的機會(huì )，紛紛搬遷至中央商務(wù)區。鐘德堯認為經(jīng)濟放緩將影響珠三角地區的短期前景。但珠三角地區的長(cháng)遠基調維持穩健。

　　售價(jià)已經(jīng)見(jiàn)底，租價(jià)即將見(jiàn)底

　　本土派寫(xiě)字樓專(zhuān)家文志堅指出，相比北京、上海市場(chǎng)，廣州市場(chǎng)前兩年的泡沫較少，比較穩定，近幾個(gè)月成交量快速放大，消化了很多供應量，預計未來(lái)一兩年不會(huì )再有太大的波動(dòng)。在住宅市場(chǎng)已經(jīng)站穩的基礎上，寫(xiě)字樓市場(chǎng)在售價(jià)方面最近已經(jīng)見(jiàn)底，租金方面再往下調一點(diǎn)，很快也會(huì )見(jiàn)底。以中華廣場(chǎng)寫(xiě)字樓為例，最近3個(gè)月出租的成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米，這一數字幾乎是其它所有寫(xiě)字樓成交量的總和。樓市整體回暖，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度也變得“硬氣”，原來(lái)賣(mài)1.8萬(wàn)元/平方米左右的單位，現在顧客出價(jià)2萬(wàn)元/平方米也不賣(mài)，據稱(chēng)還準備升價(jià)。(趙亞洲)