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　　記者昨天從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局新發(fā)布的1～5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告獲悉，今年前5個(gè)月深圳新建商品房?jì)r(jià)格持續上漲，二手房交易更是“異�；鸨�”，成交規模達到375.13萬(wàn)平方米，同比增加近兩倍，已基本回到了2007年深圳樓市的頂峰狀態(tài)。

　　二手房銷(xiāo)售增近2倍

　　該分析報告指出，今年前5個(gè)月，二手住房成交規模同比增加197.27%。今年1～5月新建商品房銷(xiāo)售面積同比增加140.31%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面同比增加153.16%。

　　按照本市房地產(chǎn)信息系統統計，今年前5月，各月住宅均價(jià)分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元，與去年同期相比，漲幅分別為-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中，5月均價(jià)環(huán)比4月上漲2.84%。住宅均價(jià)躍上12000元的“高價(jià)位”之后，住宅銷(xiāo)量增加呈疲軟態(tài)勢。

　　消費將向“關(guān)外”分流

　　對此，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工同比仍舊在下降，但降幅大大收窄；從1～5月全市住房成交量看，一、二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售態(tài)勢已經(jīng)達到甚至超過(guò)2007年同期銷(xiāo)售水平。

　　他預計，未來(lái)商品住房開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積和竣工面積同比將止跌回升，環(huán)比上漲還將持續；未來(lái)市場(chǎng)資金供應有可能收緊，打擊投機炒作的力度可能會(huì )加大。這對于抑制未來(lái)房?jì)r(jià)可能出現過(guò)快上漲和規范市場(chǎng)秩序具有積極意義。

　　按《深圳綜合配套改革試驗總體方案》，“特區版圖擴展”的方案有望在不久后獲得通過(guò)，居民住房消費將保持穩定增長(cháng)，并繼續向寶安、龍崗等區域有效分流。(劉暢)