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　　6月份，北京商品房銷(xiāo)售繼續維持高位，期房和現房成交量漲跌互現。其中期房商品住宅成交量環(huán)比仍略有上漲，而現房商品住宅出現明顯的下挫態(tài)勢。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，6月前三周，期房住宅成交套數為9267套，成交面積101.8萬(wàn)平方米，除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住宅8013套，成交面積為91萬(wàn)平方米；同期，成交的現房商品住宅為1973套，成交面積為28.7萬(wàn)平方米。與5月相比，期房商品住宅成交套數、面積分別增長(cháng)6.7%和2.7%；而現房商品住宅成交套數、面積分別下降20.5%和8.6%。

　　業(yè)內預計，在通脹預期影響下，北京商品房銷(xiāo)量出現大幅回落的可能性不大。但開(kāi)發(fā)商主觀(guān)提價(jià)、剛性需求集中釋放期消退，將使樓市進(jìn)入新的博弈期，價(jià)量波動(dòng)將加劇。

　　開(kāi)發(fā)商謹慎推盤(pán)

　　亞豪機構的監測數據顯示，7月份北京將有45個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。其中純新盤(pán)項目有16個(gè)，其余項目均是老項目后期開(kāi)盤(pán)。從新盤(pán)入市的比重看，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)仍較為謹慎。業(yè)內人士認為，這主要是因為開(kāi)發(fā)商在定價(jià)過(guò)程中“把握不準”。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，在投資性購房行為的推動(dòng)下，非理性追漲的現象已出現苗頭，開(kāi)發(fā)商希望“順應市場(chǎng)”抬高價(jià)格，但是目前市場(chǎng)的回暖，主要是受政策刺激；尤其是房?jì)r(jià)的上漲，主要是所謂通脹預期和寬松貨幣政策所致。由此推動(dòng)的樓市增長(cháng)，缺乏實(shí)體經(jīng)濟的支撐，容易滋長(cháng)泡沫。

　　數據顯示，從4月份以來(lái)，京城在售項目提價(jià)銷(xiāo)售的比例逐步攀升，6月開(kāi)盤(pán)的老項目后期中，三分之二的項目相比前一期提高了售價(jià)，提價(jià)幅度在500-3900元/平方米區間，平均增幅為12%。如何確定7月份的市場(chǎng)價(jià)格，抓住有利時(shí)機和價(jià)位入市銷(xiāo)售，成為不少開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)前的“煩惱”。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，目前市場(chǎng)的主流消費還是剛性自住型需求客，他們對價(jià)格的敏感程度較高，一旦價(jià)格過(guò)快拉升超出心理價(jià)位，將會(huì )重新觀(guān)望；這也是開(kāi)發(fā)商所擔心的。

　　城八區開(kāi)盤(pán)項目增多

　　7月即將入市的項目中，城八區開(kāi)盤(pán)項目明顯增多。統計顯示，有29個(gè)項目位于城八區，占總開(kāi)盤(pán)項目比重達64.4%。而這其中，又以朝陽(yáng)、海淀、石景山三個(gè)區域的項目居多。朝陽(yáng)區計劃開(kāi)盤(pán)的項目高達15個(gè)，其中不乏萬(wàn)科公園五號、悅溪等熱銷(xiāo)項目。

　　從環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，五環(huán)外項目仍是供應主流，7月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項目達27個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目的60%，而這些項目中普通住宅項目?jì)H有10個(gè)，其余均是別墅、公寓、花園洋房及商住樓項目。

　　在項目物業(yè)類(lèi)型上，7月開(kāi)盤(pán)入市的項目中，別墅項目達5個(gè)。分別是保利壟上、御墅、藍岸麗舍、澳景園、北美佳苑，這些項目多為獨棟、單套面積500平方米以上的高檔別墅。而7月入市的公寓類(lèi)項目則多集中在朝陽(yáng)區，據統計，朝陽(yáng)區即將開(kāi)盤(pán)的公寓項目達8個(gè)，占公寓供應總量的一半左右。而且，從有價(jià)格記錄的數據統計來(lái)看，朝陽(yáng)區公寓項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達19400元/平方米，價(jià)格相對較高。從戶(hù)型面積來(lái)看，以中小戶(hù)型為主，適合投資。

　　華高萊斯一位分析師認為，在限外令解禁、通脹風(fēng)險加劇的背景下，豪宅項目增多主要是面向具有保值增值需求的客戶(hù)。而戶(hù)型適中、地理位置優(yōu)越的公寓項目又較為適合一般的投資置業(yè)者。這也顯示出開(kāi)發(fā)商在通脹預期下調整產(chǎn)品結構的舉措。