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　　6月已經(jīng)結束，記者獲得的最新數據顯示，本是淡季的6月，上海商品住宅成交量卻創(chuàng )了新高，而且成交均價(jià)比5月漲了近11%。業(yè)內人士認為這是投資需求在“作祟”。

　　來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的統計顯示，6月前29天，上海商品住宅成交約198萬(wàn)平方米，而截至記者昨晚發(fā)稿，上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，昨日普通住宅(剔除配套住宅)成交逾6.3萬(wàn)平方米，由此整個(gè)6月上海商品住宅的成交量超過(guò)了5月的204萬(wàn)平方米，也意味著(zhù)今年以來(lái)上海樓市成交月月創(chuàng )新高。而成交均價(jià)也從5月的13883元/平方米躍至15404元/平方米，漲幅高達10.96%。

　　再細究一下，記者發(fā)現，近月來(lái)均價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的高檔住宅的成交增長(cháng)尤為突出，從年初的月均2萬(wàn)多平方米一路升至近15萬(wàn)平方米，在整個(gè)商品住宅交易中的比重也由2月的2.99%增至6月的7.55%�！捌胀ㄗ≌�普遍提價(jià)和高端住宅集中成交的合力作用促使房?jì)r(jià)急速提升�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為。

　　如果說(shuō)此前上海樓市的成交回暖主要依靠剛性需求的釋放，那么如今的量?jì)r(jià)齊升在業(yè)內看來(lái)卻與投資性需求的爆發(fā)密不可分�！案邫n住宅市場(chǎng)不可能是首次置業(yè)的自住購房者托起來(lái)的，當然，剛性需求帶動(dòng)的樓市回暖吸引著(zhù)投資者重返市場(chǎng)�！狈治鰩熤毖�。

　　“現在都在說(shuō)通貨膨脹壓力，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，股票我做不來(lái)，那么只有買(mǎi)房保值，以后留給女兒也是一樣的�！币晃辉谏现苋招吕藰�(lè )居看房活動(dòng)里由女兒陪同前來(lái)的女士就向記者表示�！皳�不完全統計，上周參加我們看房活動(dòng)中約三成是帶有投資意圖的�！蓖瑯釉陔p休日組織了看房團的搜房網(wǎng)的工作人員還向記者介紹。

　　“我們并不肯定通貨膨脹的必然發(fā)生，倒是不斷改善的流動(dòng)性及對國內經(jīng)濟的樂(lè )觀(guān)態(tài)度為近來(lái)的投資氣氛增強提供了支持，高端住宅的價(jià)格走勢更會(huì )視資金流動(dòng)性及流向而定�！备吡�國際華東區研究與咨詢(xún)部董事李慶賢則認為，“預計下半年國內投資者還將對物業(yè)市場(chǎng)繼續保持較高興趣，而部分受金融危機影響不大的已募集完畢的海外基金下半年入市意愿也會(huì )加強�！�

　　此外，上海房地產(chǎn)還吸引了不少實(shí)體企業(yè)的部分閑置資金。