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　　北京今年的新地王誕生！國企中化方興昨日以40.6億元的高價(jià)一舉拍得廣渠路15號地，使該地塊折合樓面價(jià)達到每平方米1.62萬(wàn)元，遠遠打破此前富力地產(chǎn)以10.22億拿廣渠門(mén)10號地的紀錄。

　　在昨天參與廣渠路15號地的競標中，萬(wàn)科、SOHO中國、保利地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、首開(kāi)集團、華遠地產(chǎn)等大鱷均現身國土資源局。而在經(jīng)過(guò)近一個(gè)小時(shí)共90多輪的激烈爭奪后，“黑馬”國企中化方興成為最終勝利者。

　　潘石屹在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，40.6億的價(jià)格對他來(lái)說(shuō)太高了，他認為這塊地的樓面價(jià)在每平方米1.4萬(wàn)元較合適。

　　現場(chǎng)特寫(xiě)

　　一小時(shí)競價(jià)90多輪

　　距競拍還有一個(gè)多小時(shí)，國土資源局的二樓大廳早已聚集了300多人，既有潘石屹等勢在必得的地產(chǎn)大鱷，也有來(lái)觀(guān)摩的地產(chǎn)人士。

　　16時(shí)許，競拍開(kāi)始。最被看好的萬(wàn)科、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及SOHO中國分別有代表坐在同一排，遠洋地產(chǎn)銷(xiāo)售總監肖勁面部表情十分嚴肅，而潘石屹卻始終面帶其招牌式的微笑。

　　“39.9億！40億！3號報價(jià)40億！”當該地塊從26.12億一直叫到40億大關(guān)時(shí)，在場(chǎng)所有人把掌聲獻給了中化方興，而這家名氣似乎并不響亮的國有地產(chǎn)公司在最后二十幾輪競價(jià)時(shí)，無(wú)論誰(shuí)舉牌，其副總蓋劍高都緊隨其后。

　　拿地信心十足的SOHO中國每次舉牌，都被坐在其后面的中化方興壓過(guò)報價(jià)，而潘石屹都只能無(wú)奈地笑著(zhù)，甚至向后面的中化方興伸出了大拇指，而潘石屹的這一舉動(dòng)也引起在場(chǎng)所有人的大笑。

　　當競價(jià)到36.7億時(shí)，遠洋地產(chǎn)終于退出；競價(jià)到40.3億時(shí)，潘石屹收起了手中的筆和紙；40.5億時(shí)，保利地產(chǎn)退出。

　　在拍賣(mài)師槌落的一瞬間，場(chǎng)內爆發(fā)出雷鳴般的掌聲，潘石屹起身與蓋劍高握手表示祝賀。

　　于是，歷經(jīng)近一個(gè)小時(shí)90多輪競價(jià)，中化方興不計后果地將廣渠路15號地高價(jià)納入囊中，樓面價(jià)每平方米已達1.62萬(wàn)元，遠遠高出前地王廣渠門(mén)10號地的每平方米1.5萬(wàn)元的報價(jià)。

　　特快追訪(fǎng)

　　蓋精品售價(jià)2.5萬(wàn)以上

　　據記者了解，廣渠路15號地僅樓面價(jià)已經(jīng)達到了1.62萬(wàn)元/平方米，如算上建筑成本、運營(yíng)成本，其最終售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上才是保本，而在東四環(huán)這個(gè)位置，這樣的樓面價(jià)實(shí)在太高。

　　中化方興副總蓋劍高對記者表示，他們拿地沒(méi)有心理的預期價(jià)格，就是一定要拿到，然后蓋精品的房子，而最終會(huì )銷(xiāo)售多少錢(qián)，他并未給出明確表示。他表示中化方興一定要自己開(kāi)發(fā)運營(yíng)這塊地。

　　市場(chǎng)反應

　　新地王周邊房?jì)r(jià)看漲

　　日前廣渠門(mén)10號地以1.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)被富力地產(chǎn)斬獲后，兩周的時(shí)間，廣渠門(mén)周邊二手房?jì)r(jià)格上漲5%。同樣，昨天廣渠路15號地的高價(jià)成交也讓周邊在售新盤(pán)看到了漲價(jià)的機會(huì )。

　　據記者了解，受廣渠路15號地競標影響，原本計劃在6月推出的新樓首城國際中心已將開(kāi)盤(pán)計劃推到7月。亞豪機構副總高姍認為，目前該地塊周邊二手房?jì)r(jià)格在1.2萬(wàn)元—1.5萬(wàn)元/平方米之間，在今后一個(gè)月時(shí)間內，業(yè)主報價(jià)不可避免地要再次上調。

　　中化方興背景

　　方興地產(chǎn)(中國)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“方興地產(chǎn)”)是中國中化集團公司在地產(chǎn)酒店領(lǐng)域的上市平臺，主做高端商業(yè)地產(chǎn)。2007年8月17日，方興地產(chǎn)在香港聯(lián)合交易所上市。

　　截至2008年底，方興地產(chǎn)總資產(chǎn)達345億港元，開(kāi)發(fā)和持有的高端商業(yè)地產(chǎn)面積約170萬(wàn)平方米，擁有金茂北京威斯汀大飯店、北京王府井大飯店、上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店等。