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　　盡管5月份京城樓市成交量出現年內首度下滑，但樓市的博弈氣氛并沒(méi)有延續�！爸沟�回升、量?jì)r(jià)齊漲”成了6月期房市場(chǎng)的明顯特點(diǎn)。在這種情況下，7月份京城開(kāi)盤(pán)均價(jià)預計將觸及歷史最高點(diǎn)。

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，6月期房商品住宅成交套數為14341套，環(huán)比5月上漲了5%，成交面積上漲了2.7%。與此同時(shí)，亞豪數據顯示，6月新開(kāi)盤(pán)項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)達14655元/平方米，環(huán)比5月上漲了5.2%，每平方米上漲了730元。銷(xiāo)量的提升極大地提振了開(kāi)發(fā)商的信心，導致商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)格節節攀升。

　　記者從多家地產(chǎn)機構了解到，7月份北京預計開(kāi)盤(pán)項目40個(gè)左右，開(kāi)盤(pán)平均價(jià)格預計將達到12648元/平方米，觸及歷史最高水平。其中全新項目?jì)H占到25%，而在老項目后期中，有七成項目的價(jià)格再次上漲，每平方米漲幅在10%左右。

　　具體來(lái)看，目前京城樓市部分樓盤(pán)價(jià)已打破自己的價(jià)格紀錄。如禧福匯目前在售均價(jià)為20000元/平方米，該項目2008年6月的最高售價(jià)也為20000元/平方米，金地名京去年7月最高銷(xiāo)售價(jià)為19700元/平方米，目前最高售價(jià)已達到22000元/平方米。而從去年就開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科公園五號銷(xiāo)售價(jià)格也達到其歷史最高點(diǎn)30000元/平方米。

　　對于近兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jì)r(jià)齊漲”的火熱局面，亞豪機構副總經(jīng)理王英男表示：“首先，開(kāi)發(fā)商如今手頭日漸寬裕，有些熱銷(xiāo)開(kāi)發(fā)商在上半年已經(jīng)基本完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，因此，在后續的推盤(pán)過(guò)程中，推出的房源較少，人為地造成了房源緊張的局面�！逼浯�，目前一些港澳臺及外籍購房者紛紛進(jìn)入北京樓市，購買(mǎi)高檔物業(yè)，還有一批山西、內蒙古及溫州的炒房客重返京城。王英男說(shuō)，這些投資型客群相比普通購房人擁有更強的資金實(shí)力，往往一次購買(mǎi)多套。

　　不過(guò)，當前這種景象也引發(fā)了業(yè)界的擔憂(yōu)。因為房?jì)r(jià)上漲迅猛、地王頻現、房?jì)r(jià)創(chuàng )歷史新高、投資加劇而購房者觀(guān)望情緒加重等現象就是拐點(diǎn)將現的標志。遠洋地產(chǎn)執行總裁李明此前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就表示，年底出現拐點(diǎn)完全有可能，當房?jì)r(jià)高到剛性需求被壓抑時(shí)，拐點(diǎn)就會(huì )重現。