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　　近期房?jì)r(jià)的持續上漲使得一些購房人再次觀(guān)望，加上兩限房的集中供應吸收了部分剛性需求，上周京城商品住宅期房成交套數出現下降。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，上周我市共售出商品住宅期房2885套，比前一周下降了8%。

　　供應：公寓項目放量 套均面積下降

　　上周我市新開(kāi)盤(pán)項目有9個(gè)。新增供應房源1151套，環(huán)比下降17%；新增供應面積11.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26%；新增供應套均面積102平方米，較前一周115平方米下降11%；市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)13344元/平方米，較前一周略降。

　　上周新開(kāi)盤(pán)的9個(gè)項目分布于6個(gè)區縣。朝陽(yáng)區有三個(gè)項目：禧福匯國際社區推出1號樓一個(gè)單元房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約為21000元/平方米；首開(kāi)常青藤推出C組團2號樓，13000元/平方米；珠江帝景推出C9號樓，約23000元/平方米。通州區有兩個(gè)項目：天時(shí)名苑推出3號5號，9000元/平方米；世紀星城三期22號樓A段，8600元/平方米。大興區、豐臺區、海淀區、密云縣各有一個(gè)項目開(kāi)盤(pán)分別是金色·漫香林二期19號樓，12800元/平方米；世華水岸推出B6樓，約14000元/平方米；IMOMA推出1號樓偶數層，14000元/平方米；戀日水岸推出三棟樓，約4700元/平方米。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，與前一周相比，上周新增供應房源驟減，表明近期樓市價(jià)格走強，部分開(kāi)發(fā)商不急于銷(xiāo)售產(chǎn)品，而是選擇以排號等方式來(lái)放緩推盤(pán)速度，積存需求，有些項目則放緩取證速度，以求在市場(chǎng)價(jià)格高位時(shí)入市，獲得更高的利潤。

　　銷(xiāo)售：現房銷(xiāo)售套均面積下降

　　上周京城樓市商品住宅成交套數和成交面積總體上漲。商品住宅銷(xiāo)售套數為5010套，環(huán)比增23%；商品住宅銷(xiāo)售面積55.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增14%。期房商品住宅總銷(xiāo)售套數為4286套，環(huán)比增26%；總簽約面積45.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增16%。其中，除兩限房外的期房商品住宅簽約套數為2885套，環(huán)比降8%；簽約面積33.4萬(wàn)平方米，環(huán)比降8.9%；期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為116平方米，與前一周相當�，F房商品住宅簽約套數為724套，環(huán)比前一周降12%；簽約面積10.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增3%，現房商品住宅銷(xiāo)售套均面積142平方米，較前一周的155平方米下降8%。

　　分析：繆培丹說(shuō)，較長(cháng)時(shí)間以來(lái)供應量的持續走低使一部分需求轉向了尾房市場(chǎng)，導致近期現房商品住宅成交量開(kāi)始攀升。成交量的持續上漲加強了開(kāi)發(fā)商對后市的信心，價(jià)格出現持續上調。各地炒房團也因房?jì)r(jià)上揚的刺激加入京城購房者行列，投資型需求支撐房?jì)r(jià)快速攀升。但房?jì)r(jià)的持續上漲使部分自住型購房者缺乏跟漲能力而繼續回到觀(guān)望的狀態(tài)，加之近期兩限房大量上市吸引了一大批剛性需求，從而引起上周期房成交呈小幅下降。