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　　深圳市人大常委會(huì )有關(guān)農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定出臺后，深圳小產(chǎn)權房市場(chǎng)狂歡起來(lái)了，盡管深圳人大和國土部門(mén)再三強調《決定》并不意味著(zhù)違建的小產(chǎn)權房能“轉正”，但是小產(chǎn)權房市場(chǎng)依然興奮不已，一夜之間，小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格應聲而漲，看房者絡(luò )繹不絕。

　　然而，記者連日在深圳調查發(fā)現，火熱的小產(chǎn)權房交易市場(chǎng)隨著(zhù)國土資源部門(mén)的連番“冷燒”，大部分已悄然停售，部分小產(chǎn)權房要么轉入“地下”銷(xiāo)售，要么需要經(jīng)過(guò)介紹人進(jìn)行非公開(kāi)售賣(mài)。一個(gè)月來(lái)，深圳小產(chǎn)權房就像“被綁架”在過(guò)山車(chē)上一樣，推上了高峰后又急轉直下……

　　此前，《深圳市人大關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑處理決定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》)一出臺即引起市場(chǎng)對深圳小產(chǎn)權房“轉正”的猜測，一夜之間，深圳小產(chǎn)權房被推到浪頭尖上�！稕Q定》出臺20天后，國家國土資源部強調，“小產(chǎn)權房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，要求各地要嚴格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權房”等違法用地、違法建筑行為。

　　相關(guān)業(yè)內人士表示，就是在國土資源部“放話(huà)”后，上面就有了停售的通知，布吉、西鄉、龍華一帶等小產(chǎn)權房集中的地區，大部分原來(lái)公開(kāi)售賣(mài)的樓盤(pán)已經(jīng)停售了半個(gè)多月，只有小部分在偷偷售賣(mài)。

　　公開(kāi)售賣(mài)轉入“地下”

　　本報曾于上月報道了龍崗區南灣街道一處占地5萬(wàn)平方米共23棟20多層高小產(chǎn)權房售賣(mài)火爆情況，當小產(chǎn)權政策經(jīng)歷了“冰火二重天”之后，目前的售賣(mài)狀況又如何呢？當記者昨日再次來(lái)到該樓盤(pán)玉嶺花園和陽(yáng)光新城的售樓處時(shí)，不禁大吃一驚，不僅前來(lái)看樓的人寥寥無(wú)幾，而且售樓處已經(jīng)是“人去樓空”、大門(mén)緊鎖。連戶(hù)外的廣告牌也全部被拆除了，根本看不到半點(diǎn)售賣(mài)的跡象。

　　記者佯裝看樓人，經(jīng)過(guò)四處詢(xún)問(wèn)，才找到了售賣(mài)的中介。讓記者奇怪的是，這些中介并不是坐在售樓處，而是蹲點(diǎn)在售樓處的外面的木棚內。一位經(jīng)紀人接待了記者，但卻十分謹慎，對記者打量了半天：“你們不是來(lái)暗訪(fǎng)的記者吧？”

　　當記者打消了他的顧慮后，這位經(jīng)紀人總算打開(kāi)了話(huà)匣子�！艾F在國家明文規定不準交易小產(chǎn)權房，更不準將小產(chǎn)權房賣(mài)給城鎮居民，所以我們不再像過(guò)去那樣公開(kāi)售賣(mài)了，只好蹲點(diǎn)在旁邊，看見(jiàn)是真正的買(mǎi)樓人才出來(lái)介紹�！痹撁�經(jīng)紀人說(shuō)，“文件剛下來(lái)的時(shí)候，市里查得很緊，我們動(dòng)都不敢動(dòng)，已經(jīng)停工了半個(gè)月啦�！�

　　隱蔽銷(xiāo)售避人耳目

　　“為什么現在又可以賣(mài)了呢？”記者疑惑地問(wèn)道。售樓經(jīng)紀解釋說(shuō)，現在開(kāi)始實(shí)行了一個(gè)新的售賣(mài)方式，那就是以當地村民自住為主，只預留一小部分對非本村的人售賣(mài)，而在他們手上有大概30套的銷(xiāo)售名額，但是每個(gè)客戶(hù)也最多只能買(mǎi)3套。

　　為了讓記者放心選房，他還說(shuō)，雖然出售的房源總量不多，但是戶(hù)型還是隨便挑的，因為村民買(mǎi)房的并不多。

　　“23棟里面就剩下我們這一家售賣(mài)部了，其他的全都關(guān)了，因為我們與村里的關(guān)系好�！标�(yáng)光新城的售樓中介頗有幾分得意地說(shuō)。

　　隱蔽的售樓方式同樣發(fā)生在被稱(chēng)為“深圳最牛的小產(chǎn)權房”的32層華僑新苑售樓處。昨日，記者慕名來(lái)到在牛欄前村綜合市場(chǎng)附近的華僑新苑，曾經(jīng)自詡為龍華新地標的華僑新苑已經(jīng)把所有的宣傳橫幅撤掉，曾經(jīng)“人丁興旺”售樓處，人去樓空，唯有建筑工人在進(jìn)行最后的工程。

　　記者守候一個(gè)多小時(shí)后，三名中年女性出現在售樓中心門(mén)前。記者假裝看房者，上前詢(xún)問(wèn)該樓盤(pán)是否在出售時(shí)，三人對陌生人顯得十分謹慎�！澳阏遗笥呀榻B過(guò)來(lái)才行，現在這里不對外出售�！彪S后三人聯(lián)絡(luò )上賣(mài)樓者后即離開(kāi)了現場(chǎng)。

　　仍有部分公開(kāi)售賣(mài)

　　然而，同樣是在南灣街道，記者也發(fā)現了仍然在公開(kāi)售賣(mài)的小產(chǎn)權房。

　　在吉廈社區，矗立著(zhù)一棟名為“吉廈統建樓”的小產(chǎn)權房，在其外部，仍?huà)熘?zhù)巨幅售賣(mài)廣告。當記者進(jìn)入售樓部時(shí)，看到的卻又是另外一種景象：里面選戶(hù)看樓的人絡(luò )繹不絕，而且還有2個(gè)正在簽買(mǎi)房合同的客戶(hù)。記者看到，這些客戶(hù)所簽的是“集資建設統建樓協(xié)議書(shū)”。

　　這里的工作人員向記者介紹，他們大多售賣(mài)的樓盤(pán)都是大戶(hù)型的，價(jià)格區間為3000多元到4000多元�！拔覀兊臉潜P(pán)雖然明年年中才能入伙，但是現在售賣(mài)得非常好，三分之二已經(jīng)售完，如果要買(mǎi)下手要快�！�

　　當記者問(wèn)及是否清楚政府不允許小產(chǎn)權房的交易時(shí)，其工作人員表示，一直以來(lái)政策都是這樣，但是政府真正干預的不會(huì )很多�！拔覀兊氖圪u(mài)一直沒(méi)有停止過(guò)，來(lái)買(mǎi)房的都知道我們房子的性質(zhì)，在乎房產(chǎn)證的都不會(huì )過(guò)來(lái)看樓的�！�

　　經(jīng)紀人——

　　對“轉正”感到希望渺茫

　　關(guān)于小產(chǎn)權房轉正的問(wèn)題，玉嶺花園的經(jīng)紀人顯得不是那么樂(lè )觀(guān)�！扒岸螘r(shí)間深圳市發(fā)布小產(chǎn)權房可能轉正的消息，我們也為之驚喜了一下，沒(méi)想到政策變化會(huì )這么快，小產(chǎn)權房的未來(lái)又是未知數了”。這與一個(gè)月前《決定》剛出臺時(shí)，情況截然相反。

　　“你覺(jué)得建這個(gè)樓盤(pán)合法嗎？我們這樣賣(mài)合法嗎？這么大的樓盤(pán)建在馬路邊上，也沒(méi)有人來(lái)查、來(lái)罰，那你說(shuō)將來(lái)‘轉正’細則出臺以后，不就是第一個(gè)要轉的嗎？”當時(shí)該售樓處的工作人員向記者保證，只要消防、建筑質(zhì)量檢測等條件過(guò)關(guān)，陽(yáng)光新城“轉正”不成問(wèn)題�，F在，這名小產(chǎn)權房中介表示，近一個(gè)月，他們明顯感覺(jué)到深圳樓市的變化：一方面，前段時(shí)間的小產(chǎn)權房交易熱明顯降溫，另一方面，正規商品樓交易明顯升溫，樓價(jià)飆升。

　　在采訪(fǎng)中，幾位經(jīng)紀人都向記者坦誠，小產(chǎn)權買(mǎi)來(lái)自住投資都絕對沒(méi)有問(wèn)題，絕對不會(huì )被拆除�！澳闳绻�希望你的小產(chǎn)權房轉正基本無(wú)望，買(mǎi)前要考慮清楚�！�

　　業(yè)內人士——

　　小產(chǎn)權房投資價(jià)值低

　　深圳地產(chǎn)界知名人士、香地咨詢(xún)公司總經(jīng)理尹香武表示，小產(chǎn)權房的存在很大程度上滿(mǎn)足了深圳中低收入者的住房要求�！按蠹蚁Ｍ�小產(chǎn)權房能交易就是因為它便宜，可以作為‘跳板’�！比欢�，小產(chǎn)權房一旦全部“正名”進(jìn)入交易市場(chǎng)，價(jià)錢(qián)必定翻番，城市低成本居住空間被大大壓縮。他認為，小產(chǎn)權房不允許交易其實(shí)也是在保護大眾的居住質(zhì)量。

　　此外，尹香武表示，從流動(dòng)性、安全性、收益性來(lái)看，小產(chǎn)權房的投資價(jià)值低�！靶‘a(chǎn)權房從法律上規定是不允許流動(dòng)的，安全性也沒(méi)有保障，而唯一的收益性需要用時(shí)間來(lái)?yè)Q取，一般的投資客是不會(huì )選擇小產(chǎn)權房的�！彼�表示，小產(chǎn)房的停售與近期深圳樓市的瘋漲關(guān)系不大。

　　“大面積的停售，可能是因為相關(guān)利益關(guān)系者想避風(fēng)頭�！�(廖嘉明、阮曉光)