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　　研究機構對深圳上半年樓市的統計數據陸續出爐。記者綜合各家數據了解到,在這半年里,深圳新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米左右,比去年同期下降5%,銷(xiāo)售面積380萬(wàn)平方米左右,比去年同期增長(cháng)146%,由此可判明深圳樓市已全面回溫。專(zhuān)家表示,現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)“有點(diǎn)問(wèn)題”,下半年要關(guān)注購房客戶(hù)組合,如果投資客比例達到50%,房?jì)r(jià)就很可能下行。

　　樓市溫度趕超2007年最高水平

　　搜房網(wǎng)的報告稱(chēng),從1月開(kāi)始,深圳樓市總體成交情況明顯好轉,春節期間積累的剛性需求釋放,在年后得到明顯體現。3月的成交環(huán)比上升逾五成(65.9%),3—5月成交均維持在高位,6月份成交開(kāi)始下滑。不過(guò),同比去年,各月均有不同程度上升。今年上半年,深圳新房共成交387.66萬(wàn)平米,同比上升150.78%。成交均價(jià)方面,上半年成交均價(jià)為12302元/平方米,同比下降近4%。

　　市國土房產(chǎn)部門(mén)統計顯示,今年上半年,深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為12129元/平方米,比去年同期下降5%；新建商品住宅銷(xiāo)售面積為379.79萬(wàn)平方米,比去年同期增長(cháng)146%。而根據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監測,今年上半年全市新房共成交387.6萬(wàn)平方米,成交單位共計41384套,成交均價(jià)12340元/平方米。

　　雖然上述3家機構的數據略有不同,但基本可以確定為,上半年新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米左右,銷(xiāo)售面積380萬(wàn)平方米左右。市國土局的歷史數據則顯示,2009年1至6月,各月住宅均價(jià)分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14758元。2月份至今,深圳房?jì)r(jià)已連續上漲4個(gè)月,漲幅近四成。據記者考察,深圳部分區域的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到甚至超過(guò)了2007年的最高水平。

　　房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )漲?

　　“現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)有點(diǎn)問(wèn)題,上漲速度太快了�！敝性�地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說(shuō),目前全球經(jīng)濟雖有好轉,但還沒(méi)有真正好起來(lái),脫離宏觀(guān)經(jīng)濟大勢的樓市繁榮是不可持續的。

　　下半年會(huì )否續漲?李耀智認為,首先要考察投資客的比例會(huì )不會(huì )繼續放大,如果占比達到50%,房?jì)r(jià)就可能下降。其次,需要密切關(guān)注二手房的成交狀況,如果某段時(shí)間二手房跌幅過(guò)大,這也是房?jì)r(jià)轉降的信號。此外,銀行信貸政策是否會(huì )在下半年收緊是一個(gè)未知數,如果收緊了,炒房者成本增加,房?jì)r(jià)就極有可能下行。

　　與李耀智的看法不同,美聯(lián)物業(yè)深圳區域董事王書(shū)權認為,現在的投資客雖然較多,但與2007年不同。當年的房?jì)r(jià)暴漲,是投資客一下子推上去的,其間沒(méi)有消化過(guò)程,那時(shí)候投資占購房者一半以上。投資客買(mǎi)房之后,就很快拿出來(lái)賣(mài),盤(pán)源越來(lái)越多,泡沫累積很快,最終破滅。今年來(lái)看,據美聯(lián)物業(yè)的監測,投資客還較少。當然,因房?jì)r(jià)短期上漲太快,下半年會(huì )有一個(gè)緩沖期,觀(guān)望的消費者會(huì )增多,但他認為,“開(kāi)發(fā)商或不會(huì )短期降價(jià),九十月份可能還有上漲”。(盧先兵)