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　　與深圳新房萎縮成交量的相比,二手房的表現依然氣勢如虹,并再創(chuàng )新高。深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)上成交數據統計顯示,6月份二手房共成交14387套,環(huán)比5月上漲近25%,也超過(guò)4月份創(chuàng )下的13477套的紀錄。不過(guò),市出租屋管理辦公室前日發(fā)布的二季度出租屋抽樣調查結果顯示,租賃市場(chǎng)依然平淡,租金變化不大,關(guān)內區域甚至在下跌。業(yè)內人士表示,租售比差距的擴大,說(shuō)明投資價(jià)值減小,這對占比漸高的二手房投資客是一個(gè)警醒。

　　記者根據深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)上成交數據統計,結合歷史數據對比得出的數據是,6月二手房共成交14387套,而5月份的數據是11630套,環(huán)比上漲近25%。查看上個(gè)月每日成交記錄,可以發(fā)現全市二手房成交依然維持活躍狀態(tài),月度成交量與4月份創(chuàng )下的13477套二手房成交紀錄相比,6月份的成交宗數再創(chuàng )歷史新高。

　　與一手相比,二手房的月成交與一手的比例達到了調整期以來(lái)的最高峰2.06:1。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部馮永恒對此解析說(shuō),房?jì)r(jià)的過(guò)快上升,已經(jīng)開(kāi)始擠出部分自住需求,這是一手房成交量滑坡的一大原因。一手房成交量下降,一方面固然是因為市場(chǎng)上的可售房源在減少,另一個(gè)主要原因則是價(jià)格上升過(guò)快。一手房?jì)r(jià)格高漲,擠出一部分自住需求轉入二手房市場(chǎng)。如果二手房?jì)r(jià)格繼續上漲,則會(huì )最終把自住需求擠到觀(guān)望席上,重蹈07年下半年的覆轍,市場(chǎng)對此應引起足夠的警惕。

　　“二手房旺盛的另一原因是市場(chǎng)上的短線(xiàn)炒家變多,一手房難變現使得他們轉向二手房市場(chǎng)�！瘪T永恒表示。

　　據記者采訪(fǎng)了解,目前二手房投資客很大比例都是受到房?jì)r(jià)暴漲誘惑,想殺入樓市博取價(jià)差收益。但目前房?jì)r(jià)已處高位,短期再大漲的可能性不大,此時(shí)注重住房放租收益就尤顯重要。前日,深圳市出租屋管理辦公室公布的二季度出租屋抽樣調查結果,給予了市場(chǎng)一個(gè)警醒。

　　這份調查結果顯示,二季度住宅平均租金為32.5元/平方米,關(guān)內降價(jià)關(guān)外略漲。關(guān)內租金比上季度下降約1-2個(gè)百分點(diǎn),關(guān)外各區因租價(jià)相對便宜,租賃市場(chǎng)反而比關(guān)內活躍,一些社區的租金比上季度略有回升。租賃市場(chǎng)中,小戶(hù)型的受歡迎程度上升。中小戶(hù)型的供應量增加,租價(jià)有所下調。市出租屋管理辦預計,就目前形勢來(lái)看,租賃需求有所降低,市場(chǎng)整體清淡的狀況還會(huì )持續一段時(shí)間。

　　房屋租賃為何整體清淡?市出租屋管理辦認為,嚴峻的經(jīng)濟形勢使業(yè)主和承租人都降低了房租預期,外來(lái)工數量比往年明顯減少,企業(yè)開(kāi)工不足、裁員、歇業(yè)及倒閉直接減少了承租人的數量。