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　　雖然廣州一手房市場(chǎng)已經(jīng)初現頹勢，但上月二手樓市表現持續暢旺。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的市場(chǎng)分析報告顯示，廣州二手房成交量在數月處于高位后上月繼續增長(cháng)近兩成，中心城區二手房?jì)r(jià)全面超過(guò)2007年的歷史高峰，但業(yè)主反價(jià)行為已經(jīng)開(kāi)始造成局部觀(guān)望。

　　天河北反價(jià)太狠嚇跑人

　　中原地產(chǎn)研究部分析指出，目前一手市場(chǎng)供應有限，且漲價(jià)明顯是二手市場(chǎng)持續活躍的原因之一。二手市場(chǎng)的供求關(guān)系依然是客多盤(pán)少。此外，上月珠江新城最后一幅住宅地創(chuàng )造了“地王”價(jià)格新高，樓面地價(jià)高達15323元/平方米，也在一定程度上刺激了相關(guān)區域二手房市場(chǎng)交易。

　　據中原地產(chǎn)統計，廣州6月份二手住宅均價(jià)達到9675元/平方米，中心城區二手房?jì)r(jià)全面超過(guò)2007年的歷史高峰。6月份天河區二手住宅成交小幅增長(cháng)，成交均價(jià)為11786元/平方米。天河區各板塊的成交量，環(huán)比上月上下波動(dòng)幅度不大，且大部分板塊略有增長(cháng)。其中天河北板塊的業(yè)主心態(tài)持續走強，出現更明顯的反價(jià)，上漲約1000元/平方米，部分買(mǎi)家觀(guān)望或是出不起價(jià)，使得成交略有下降。

　　中原地產(chǎn)研究部表示，樓價(jià)持續上漲，使大部分區域的投資客離場(chǎng)。但珠江新城、芳村、新港西等升值空間大或是長(cháng)線(xiàn)投資有保障的區域，依然有投資客的身影。

　　海珠剛性需求大成交高

　　據統計，6月份海珠區二手住宅成交面積、金額、宗數均大幅增長(cháng)，主要受到自住的剛性需求拉升，不少買(mǎi)家做決定的速度進(jìn)一步加快。本月海珠區成交均價(jià)為9415元/平方米。業(yè)內人士分析指出，雖然業(yè)主加價(jià)，但海珠區買(mǎi)家大部為自住客，擔心再不買(mǎi)的話(huà)，價(jià)格又會(huì )升高，對價(jià)格的接受能力也在逐漸提高，成交依然活躍。

　　而白云區二手住宅6月份的成交量下降約一成，是上月六區中唯一成交下降的區域。中原地產(chǎn)研究部分析認為，白云區主要是受白云大道板塊成交減少的影響。白云大道地鐵二號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)將要開(kāi)通，不少業(yè)主心態(tài)強硬，對價(jià)格非常堅持，反價(jià)也比較普遍，通常都不會(huì )對價(jià)格讓步，情愿等到明年地鐵開(kāi)通再賣(mài)，6月份較上月上升約1000元/平方米，影響了買(mǎi)家的積極性。

　　上月均價(jià)9675元/m2，超過(guò)2007年歷史高峰

　　聲音

　　“業(yè)主反價(jià)莫盲目樂(lè )觀(guān)”

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前成交的二手房主要集中在3-5年樓齡，因此房?jì)r(jià)與一手房差距很小。對于業(yè)主的反價(jià)行為，黃韜指出二手房市場(chǎng)的表現一般會(huì )滯后于一手房市場(chǎng)兩到三個(gè)月，目前廣州一手房市場(chǎng)已經(jīng)出現交易萎縮，預計二手房市場(chǎng)成交會(huì )很快出現回落。而且目前整體經(jīng)濟形勢還不明朗，他建議業(yè)主不要盲目樂(lè )觀(guān)，不要跟風(fēng)反價(jià)。(王衛國)