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　　備受矚目的《2007-2030南京市城市總體規劃成果草案》昨日終于揭開(kāi)面紗，進(jìn)入了為時(shí)1個(gè)月的公眾意見(jiàn)征詢(xún)期。據了解，新修編的規劃涉及到南京的城市職能定位、區域合作、都市區、綜合交通、住宅建設、公共服務(wù)、城市架構、產(chǎn)業(yè)布局等方方面面。

　　新規劃將給南京樓市帶來(lái)哪些重大影響也立刻成為業(yè)內人士和購房者都非常關(guān)心的話(huà)題。本報地產(chǎn)評論員第一時(shí)間連線(xiàn)多位地產(chǎn)專(zhuān)家，展望未來(lái)“大南京”背景之下的南京樓市。

　　新總規確定

　　樓市發(fā)展新格局

　　“這是一個(gè)振奮人心的利好！”對于剛剛出爐的新總規，亞?wèn)|建設發(fā)展集團副總裁劉成剛非�？春�，“因為城市的發(fā)展對于房地產(chǎn)行業(yè)的拉動(dòng)作用非常大，是樓市發(fā)展的引擎，新總規正式確定下來(lái)后對樓市的影響也將是長(cháng)遠的�！�

　　區別于過(guò)去“一城三區”的總體規劃，未來(lái)南京將呈現“一主城三副城八新城”的發(fā)展格局，業(yè)內人士普遍認為，南京樓市的格局也將隨之受到很大影響�！俺鞘幸巹澲袃A斜和開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區域今后也將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)”，南京麒麟山莊開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理厲心對此充滿(mǎn)信心。

　　劉成剛指出，南京要發(fā)展就必然要不斷向四周擴容，城中因為土地稀缺已經(jīng)飽和，而未來(lái)南京可持續發(fā)展的腹地首推城東南、江寧、江北等地，“未來(lái)5—10年內，可以代替城中板塊的將是城東南、城東片區，隨著(zhù)過(guò)江通道建設的逐步推進(jìn)，10年后江北以及溧水等地的發(fā)展將成亮點(diǎn)”。他還表示，定位于旅游休閑新城的湯山新城基本還是未開(kāi)發(fā)的處女地，發(fā)展潛力較大。

　　江南江北的價(jià)差

　　將逐步平衡

　　對于樓市格局轉變和新板塊的崛起，蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅認為，因為南京將從以前的“一個(gè)中心”轉向“多個(gè)中心”同步發(fā)展，這將大大降低南京不同板塊之間的房?jì)r(jià)差異。

　　宋堅指出，南京的板塊價(jià)格差異之大在全國都很典型，以江北為例，不但和房?jì)r(jià)最高的城中板塊差距很大，即使與距離很近的河西相比，過(guò)條江房?jì)r(jià)就得貴上一倍左右。但隨著(zhù)今后各個(gè)區域內交通、購物、教育、醫療等基礎配套建設的不斷完善，宋堅相信南京板塊房?jì)r(jià)將發(fā)生顯著(zhù)變化，整體房?jì)r(jià)將變得均衡。因此他建議現在經(jīng)濟承受能力有限的購房者，買(mǎi)房不必非要盯著(zhù)主城，不妨從規劃中尋找適合自己的方向。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)吳翔華則表示，最讓他眼前一亮的是關(guān)于16條過(guò)江通道的規劃，隨著(zhù)交通瓶頸的徹底解決，長(cháng)江天塹對南京城市擴張的障礙將被掃清，長(cháng)期以來(lái)江北江南發(fā)展不平衡的現象將發(fā)生根本性改變。

　　新規劃片區

　　將成拿地熱點(diǎn)

　　新總規把南京定位為“著(zhù)名古都，江蘇省省會(huì )，國家重要的區域中心城市”，同時(shí)也是“長(cháng)三角承東啟西的中心城市”，到2020年將成為人口超過(guò)千萬(wàn)的大城市。

　　對此，多位業(yè)內人士都表示雖然這個(gè)規劃前景很好，但不會(huì )對南京整體房?jì)r(jià)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響�！靶�應的充分顯現還需要一段比較長(cháng)的時(shí)間”，南京麒麟山莊開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理厲心表示，購房者對于規劃需要慢慢消化，新的總體規劃對于南京樓市的影響將是一個(gè)慢慢滲透的過(guò)程。

　　從開(kāi)發(fā)商的角度分析，南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東指出以往一些全國性的大開(kāi)發(fā)商對于南京市場(chǎng)的重視程度不夠，但隨著(zhù)南京城市定位的變化和在長(cháng)三角以及全國地位的提升，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)對于那些有長(cháng)遠發(fā)展目標的品牌開(kāi)發(fā)商無(wú)疑吸引力大增，一些新規劃的片區因為未來(lái)可以預期的巨大發(fā)展潛力將成為拿地熱潮的主角�！　�

　　-本報地產(chǎn)評論員 彭平 劉莉