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　　昨日，市出租屋和流動(dòng)人口管理辦公室公布今年二季度我市房屋租賃市場(chǎng)總體概況顯示，雖然目前我市經(jīng)濟形勢有所好轉，但反映在實(shí)體經(jīng)濟上未見(jiàn)明顯起色，外來(lái)務(wù)工人員明顯減少，租賃需求有所降低，市場(chǎng)整體清淡，空置率居高不下。有關(guān)人士預測這種情況還會(huì )持續一段時(shí)間。

　　廠(chǎng)房“空置率”居高不下

　　空置率持續居高不下的出租屋突出反映在廠(chǎng)房和關(guān)外工業(yè)區的“農民房”上面�？罩玫膹S(chǎng)房主要集中在“一新一舊”這兩個(gè)層面上：“新”就是建成不久、正在招商的新廠(chǎng)房；“舊”是指那些老舊、配套不全的老廠(chǎng)房。

　　業(yè)內人士表示，金融危機對深圳實(shí)體經(jīng)濟的影響還沒(méi)有明顯改觀(guān)，雖然進(jìn)入3月以后一些工廠(chǎng)陸續恢復了開(kāi)工，但總體規模明顯變小，而歇業(yè)、倒閉、開(kāi)工不足、不景氣的企業(yè)還在出現。寶安、龍崗出現了不少空置廠(chǎng)房，低價(jià)招租的廣告隨處可見(jiàn)�？傮w來(lái)說(shuō)，二季度深圳廠(chǎng)房的租金繼續有所下調，空置率繼續維持在25%左右的高位。供需雙方議價(jià)空間加大，選擇性增多，一些大型工業(yè)區也紛紛采取諸如減、免管理費的優(yōu)惠以招徠租客。

　　房租陷“漲跌兩難”困境

　　有關(guān)人士分析，企業(yè)效益下滑導致員工薪酬下降，這也直接降低了承租人的經(jīng)濟承受能力，使業(yè)主和承租人都相應降低了房租的預期。同時(shí)，較高的房屋空置率也加劇了出租屋市場(chǎng)的競爭壓力。最為關(guān)鍵的是，企業(yè)開(kāi)工不足、裁員、歇業(yè)及至關(guān)門(mén)直接減少了承租人數量。

　　但房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的興旺對租賃市場(chǎng)起到了一定的刺激作用。近幾個(gè)月以來(lái)，深圳的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)持續升溫，對租賃市場(chǎng)也造成了一定的助推作用，伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的連續上漲，一部分原來(lái)的租客轉變成了購房者。統計數據表明，今年二季度我市住宅平均租賃價(jià)格為32.5元／平方米，與上季度基本持平。業(yè)內人士分析，經(jīng)過(guò)前期調整，現在很多業(yè)主看到房?jì)r(jià)連續上漲，已不愿再降低租金。

　　寫(xiě)字樓“供應遠大于需求”

　　記者了解到，深圳寫(xiě)字樓從去年下半年以來(lái)，租賃市場(chǎng)整體低迷，租金連續數月處于下跌的態(tài)勢，但現在的降幅明顯縮小。二季度我市寫(xiě)字樓租賃均價(jià)為88元／平方米，環(huán)比下跌2%。有關(guān)人士表示，由于去年金融危機爆發(fā)時(shí)入市的如榮超中心、嘉里建設廣場(chǎng)、港中旅等寫(xiě)字樓招租情況并不樂(lè )觀(guān)，預計今年還有新增80萬(wàn)平方米左右入市，存量將創(chuàng )新高。這樣，供應過(guò)多過(guò)快，需求不足，將會(huì )進(jìn)一步加大寫(xiě)字樓的空置率。

　　目前我市寫(xiě)字樓供給面積最大的是福田和南山兩個(gè)區域，而關(guān)外的寶安和龍崗寫(xiě)字樓的發(fā)展也明顯加快，但基本上都是些中檔物業(yè)，租金一般都在40元／平方米左右。目前，市區除福田CBD核心區域的高檔寫(xiě)字樓抗風(fēng)險能力較強，穩定性稍好外，其余片區的空置率都有所增大，租價(jià)維持在100元／平方米以上的明顯減少。

　　商鋪“跌價(jià)”態(tài)勢仍未改變

　　商鋪的下跌態(tài)勢仍未改變。統計數據表明，二季度全市臨街及商業(yè)城商鋪均價(jià)為150元／平方米，環(huán)比有2%的小幅下跌。據介紹，由于政府經(jīng)濟刺激政策初見(jiàn)成效，大眾零售業(yè)消費趨于穩健，商鋪租金在經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的下跌后，現在已逐漸回歸平靜。

　　但不容樂(lè )觀(guān)的是，許多工業(yè)區由于外來(lái)人口減少，轉租和關(guān)門(mén)的商店不在少數，如鹽田金斗嶺工業(yè)區，主要是以物流和加工為主，由于工廠(chǎng)裁員、物流業(yè)務(wù)萎縮，大量的人員流失造成當地的一家知名連鎖超市直接關(guān)門(mén)。(易紅梅)