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　　廣州正在研究經(jīng)濟適用房貨幣補貼政策的消息引發(fā)各界關(guān)注。廣州市住房保障辦副主任黃信敬昨日透露,經(jīng)適房貨幣補貼可行性研究報告已經(jīng)出爐,該政策的制定仍然面臨著(zhù)可能會(huì )推高房?jì)r(jià)等五大“難題”,正在進(jìn)一步論證。下月起,廣州計劃分批推出近3000套經(jīng)適房,本月18日開(kāi)放部分樣板房。

　　下月起分批推出5經(jīng)適房項目

　　去年11月,廣州市推出了2145套經(jīng)濟適用住房,公開(kāi)向已取得《經(jīng)濟適用住房準購證明》的申請家庭銷(xiāo)售。截至7月3日,這批經(jīng)濟適用住房已銷(xiāo)售了99%,大塘聚德花苑、同德澤德花園、育龍居、云泉居和麗康居的經(jīng)濟適用住房已全部售罄,金沙洲新社區僅剩24套房屋。

　　黃信敬表示,從下月份起,廣州市計劃分批推出海珠區萬(wàn)松園、海珠區聚德花苑D-E組團、荔灣區黨恩新街、郭村及天河區泰安花園5個(gè)項目約3000套經(jīng)濟適用房,其中萬(wàn)松園項目已竣工,聚德花苑D-E組團、黨恩新街、郭村及泰安花園達到預售條件。而目前廣州取得《經(jīng)濟適用住房準購證明》的申請家庭有近9000戶(hù),這就意味著(zhù)3戶(hù)申請家庭中就有一戶(hù)能夠買(mǎi)到這批經(jīng)適房。

　　7月18日,海珠區萬(wàn)松園和黨恩新街2個(gè)項目的樣板房將正式對外開(kāi)放,申購市民可實(shí)地踩點(diǎn)。萬(wàn)松園項目的樣板房設在F1棟3樓,共有5套樣板房；黨恩新街項目的樣板房設在A(yíng)棟3樓,共有3套樣板房。

　　經(jīng)適房貨幣補貼面臨五大難題

　　廣州市房管局局長(cháng)謝曉丹日前透露,廣州正在研究經(jīng)濟適用房貨幣補貼政策,符合條件的市民可以拿著(zhù)補貼,到社會(huì )上買(mǎi)商品房。這一醞釀中的新政引發(fā)了市民的關(guān)注。

　　黃信敬表示,廣州經(jīng)濟適用房貨幣補貼政策的可行性研究報告已經(jīng)在今年4月出爐,該政策的制定仍然面臨著(zhù)五大“難題”:

　　第一,貨幣補貼的資金需求量比建經(jīng)濟適用房更大,而且很難直接回收資金；

　　第二,標準制定比實(shí)物配售更為復雜,補貼既要考慮到不同區域的房?jì)r(jià),又要考慮各地區居民收入情況,還要考慮市、區政府財政承受能力。

　　第三,低收入住房困難家庭自身積累少,進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)能力較弱,有人擔心找不到合適的房源。

　　第四,貨幣補貼監控比實(shí)物配售更難。低收入人群拿到經(jīng)適房貨幣補貼后,如何確保他們把錢(qián)花在買(mǎi)房上。

　　第五,在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí),經(jīng)適房貨幣補貼可能會(huì )推高房?jì)r(jià)。

　　黃信敬說(shuō),針對可行性報告提出的五大問(wèn)題,他們正在進(jìn)一步論證,將充分聽(tīng)取市民、專(zhuān)家和媒體的意見(jiàn)。

　　補貼標準看齊經(jīng)適房“暗補”部分

　　不少市民有疑問(wèn):廣州經(jīng)濟適用房貨幣補貼標準到底多少,是否太低而讓人無(wú)法接受。

　　黃信敬解釋說(shuō),經(jīng)適房貨幣補貼標準的推算包括四個(gè)方面:經(jīng)適房土地劃撥的土地出讓金,土地整理開(kāi)發(fā)費,土地改建商品房招拍掛的溢價(jià)收入,應減免的有關(guān)行政稅費,將這四個(gè)方面的暗補轉為貨幣的明補,就組成了貨幣補貼的標準。

　　“經(jīng)濟適用房貨幣補貼標準制定難度很大,要讓貨幣補貼和實(shí)物配售高度一致,不然會(huì )出現新的不公平�！秉S信敬說(shuō)。(記者/鄭佳欣　實(shí)習生/鐘英　通訊員/穗房宣)