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　　剛剛過(guò)去的6月，京城樓市最大的亮點(diǎn)莫過(guò)于土地交易火爆，優(yōu)質(zhì)地塊遭房企爭搶?zhuān)�地王紀錄一次次被刷新，導致6月全市住宅土地樓面價(jià)環(huán)比5月翻了一番。

　　記者今天上午獲悉，北京土地整理儲備中心以及協(xié)成機構統計數據顯示，6月京城住宅及含住宅項目用地成交13宗，成交面積為125.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了23.97%，規劃建筑面積為178.43萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了39.64%。

　　在成交面積大幅增長(cháng)的同時(shí)，6月成交的樓面價(jià)也迅速攀升至6302.07元/平方米，比5月每平方米增加了3284元，增幅達109%。

　　優(yōu)質(zhì)地塊遭搶 地王紀錄屢次刷新

　　6月26日成交的“奧運村鄉居住用地”自?huà)斐鲋�日起就備受關(guān)注。競拍當日，經(jīng)過(guò)反復較量后，該地塊最終被成都中澤置業(yè)有限公司以19.6億元拿下，樓面價(jià)達到15217元/平方米，打破了一個(gè)月前富力地產(chǎn)競拍廣渠門(mén)外10號地時(shí)創(chuàng )造的15140.74元/平方米的最高單價(jià)，成為當時(shí)的“單價(jià)地王”。

　　沒(méi)想到，僅4日后，廣渠路15號地以40.6億的總價(jià)、1.62萬(wàn)元/平方米的高價(jià)成為雙料地王，京城地王更替速度令人驚訝。

　　10地塊集中入市大興迎供應高峰

　　6月大興土地迎來(lái)供應高峰，供應住宅及含住宅項目用地10宗，供應面積為131.3萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為191.5萬(wàn)平方米，目前已成交7宗。

　　可以預見(jiàn)的是，大興區在未來(lái)一兩年內將新增近200萬(wàn)平方米的供應量，加之目前大興區尚有74.6萬(wàn)平方米的存量尚未消化，未來(lái)一兩年，大興區的新房供應量相當大，住宅用地的增多將會(huì )讓其成為商品房集中區域，有利于大興各方面配套的完善以及整個(gè)區域價(jià)值的提高。

　　原因分析

　　三方面原因導致土地異常搶手

　　亞豪機構副總經(jīng)理王英男認為，6月市場(chǎng)交易火爆，開(kāi)發(fā)商搶地激烈主要有三個(gè)方面的原因。

　　其一是進(jìn)入2009年二季度，樓市迅速回暖，銷(xiāo)量攀升，開(kāi)發(fā)商資金狀況得到明顯好轉，而政府推地速度顯然滯后，僧多粥少必然導致土地交易的火爆。

　　其二是具有國企背景的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)上市公司，他們或信譽(yù)度高，或融資渠道廣，敢于在土地市場(chǎng)一搏。

　　其三，對樓市的樂(lè )觀(guān)預期，導致了開(kāi)發(fā)商超乎常規的拿地行為。從6月高價(jià)成交的這幾宗土地來(lái)看，成交價(jià)格已經(jīng)大大高出了市場(chǎng)預期，有的地塊樓面價(jià)甚至接近該區域目前在售的商品房?jì)r(jià)格，“面粉貴過(guò)面包”的現象或將顯現。

　　市場(chǎng)預期

　　下半年房?jì)r(jià)進(jìn)入上漲快行道

　　針對5、6月開(kāi)發(fā)商不惜成本瘋狂搶購北京優(yōu)質(zhì)地塊的現象，華遠地產(chǎn)總裁任志強、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新等多位地產(chǎn)專(zhuān)家都認為，北京又回到了2006年以及2007年高價(jià)地頻出的時(shí)代。

　　專(zhuān)家認為，土地的高價(jià)成交不僅會(huì )讓該地塊上的商品房?jì)r(jià)格高漲，而且還會(huì )帶動(dòng)周邊新房二手房?jì)r(jià)格的快速上漲，所以從下半年開(kāi)始，北京房?jì)r(jià)將進(jìn)入上漲快行道。

　　名詞解釋

　　樓面價(jià)——是指該地塊上項目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。其與建安成本、運營(yíng)成本以及開(kāi)發(fā)商預計獲得的利潤構成了最終的銷(xiāo)售價(jià)格