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　　今年上半年，上海樓市走出了一條先抑后揚的曲線(xiàn)。易居中國的統計顯示，仁恒河濱城、萬(wàn)源城和慧芝湖花園摘取了上半年上海商品住宅銷(xiāo)售面積的前三甲。

　　今年春節以后，申城樓市交易量明顯上升，房?jì)r(jià)也從4月份起止跌回升。據易居中國統計，今年上半年上海商品住宅成交面積為904.8萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)了79.7%；商品住宅的成交均價(jià)是13677元/平方米，盡管比去年同期樓市仍處高點(diǎn)時(shí)下降了4.4%，但近幾個(gè)月環(huán)比都呈上升之勢。

　　在上半年商品住宅銷(xiāo)售面積前10名榜單上，仁恒河濱城、萬(wàn)源城和慧芝湖花園分別以12.91萬(wàn)、12.14萬(wàn)和11.21萬(wàn)平方米的成績(jì)，占據了前三甲，成交均價(jià)分別是33584元/平方米、19178元/平方米和17870元/平方米，均為中高檔樓盤(pán)。而在銷(xiāo)售面積前10名樓盤(pán)中，寶山占3個(gè)、嘉定占2個(gè)，表明上半年北區樓市處于高速成長(cháng)。

　　大華集團、保利地產(chǎn)和綠地集團，分別位列上半年在滬開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售面積的前3位；而上半年銷(xiāo)售額排名前3的開(kāi)發(fā)商，分別為大華集團、仁恒集團和上海萬(wàn)科。

　　據易居中國分析師薛建雄分析，從10強榜單上看出，目前在上海業(yè)績(jì)居前的開(kāi)發(fā)商基本分成了兩個(gè)陣營(yíng)。一類(lèi)是以第一名大華集團為代表的中檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)項目的平均銷(xiāo)售價(jià)格在1至2萬(wàn)元/平方米，還有如萬(wàn)科、保利、金地、綠地等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，主要以量取勝。而以第二名仁恒集團為代表的高檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，主要以?xún)r(jià)取勝，還包括世茂、和黃、瑞安、湯臣等，所開(kāi)發(fā)項目的平均銷(xiāo)售價(jià)格都在3萬(wàn)元/平方米以上。

　　不過(guò)，近年來(lái)兩個(gè)陣營(yíng)開(kāi)發(fā)商的能級正在逐漸接近。萬(wàn)科、合生、中海等開(kāi)發(fā)商都先后推出了售價(jià)4至10萬(wàn)元以上的頂級樓盤(pán)，并在積極競拍市中心的用地。以高檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)為主的境外開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)中，也有中檔樓盤(pán)推出。

　　易居中國分析師付琦認為，上半年上海樓市需求釋放較快，月度新增供應跟不上需求釋放的步伐，需要引起警惕。據監測，上海商品住宅市場(chǎng)存量供應已從年初的845萬(wàn)平方米下滑到了5月末的632萬(wàn)平方米，目前已低于600萬(wàn)平方米。理論上說(shuō)，存量供應低于800萬(wàn)平方米，則市場(chǎng)將出現房?jì)r(jià)上漲的壓力；而低于600萬(wàn)平方米，則市場(chǎng)將出現價(jià)格普漲。特別是當前市場(chǎng)處于需求較熱、進(jìn)入上升通道的狀態(tài)之下，房?jì)r(jià)上漲壓力陡增。從市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)看，個(gè)別項目房?jì)r(jià)上升較為明顯，如三林地區部分房?jì)r(jià)已達2萬(wàn)元/平方米以上，超過(guò)了去年跌價(jià)前的房?jì)r(jià)水平。( 張奕)