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　　7月6日下午，在北京土地整理儲備中心的競價(jià)大廳再次上演了一場(chǎng)土地爭奪角逐賽，場(chǎng)景猶如當前北京火熱的天氣和火爆的股市。爭奪的這塊土地并不在北京市中區，而是位于北京南五環(huán)京開(kāi)高速的西面的大興黃村。

　　這塊地規劃建筑面積45.8萬(wàn)平米的黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目，最終在243輪競價(jià)后，以30.25億的成交價(jià)格，被上海綠地集團有限公司摘得，而該地塊也以6605元/平米的樓面地價(jià)，成為大興新科“地王”，這也意味著(zhù)這個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)將在1.2-1.5萬(wàn)元/平米之間。

　　這也是繼6月30日廣渠路15號地拍出每平米1.62萬(wàn)元“地王”后，北京再次誕生的又一大地主。北京土地市場(chǎng)繼續保持升溫態(tài)勢，這是否意味著(zhù)樓市已經(jīng)轉暖？經(jīng)濟開(kāi)始復蘇呢？記者就此采訪(fǎng)了社科院房地產(chǎn)研究專(zhuān)家易憲容教授。

　　大興新科“地王”誕生

　　昨日，兩塊大興土地先后舉行了現場(chǎng)競價(jià)，分別是大興區黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目和大興區黃村(新城北區2號地)住宅及公建項目用地。在現場(chǎng)競價(jià)開(kāi)始前，兩地塊就已分別有10次和13次報價(jià)。

　　北京大興區黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目規劃總建筑面積約45.8萬(wàn)平米，起始價(jià)約14億元，該地塊由于地處軌道交通周邊，一推出就頗受關(guān)注，截至7月6日下午3點(diǎn)，已有10次報價(jià)，最高報價(jià)約16.4億元。昨日下午該地塊的競價(jià)現場(chǎng)也吸引了萬(wàn)科、金隅、上海綠地、福建融僑等房地產(chǎn)大鱷參與角逐。

　　現場(chǎng)競價(jià)開(kāi)始后，多家房企頻繁舉牌，價(jià)格節節攀升，當價(jià)格升至27.4億時(shí)，萬(wàn)科退出了競爭，在現場(chǎng)價(jià)格再升至28億時(shí)，現場(chǎng)只有持上海綠地和金隅在對峙較量。雙方競爭到243輪后上海綠地舉出30.25億元時(shí)， 主持人喊出“302500萬(wàn)元，第三次”，接著(zhù)一聲槌響，上海綠地最終摘得了此地塊。按照成交價(jià)格計算，地塊的樓面價(jià)已經(jīng)達到6605元/平米。據了解，上海綠地表示拿下這塊地將建高檔樓盤(pán)。

　　北京土地整理儲備中心統計顯示，此前，大興區今年成交的地塊中，成交金額最高的是北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司摘得的大興區黃村(新城北區16號地)居住項目用地，成交價(jià)為15.6億元，而樓面地價(jià)最高的是旭輝集團股份有限公司北京市大興區黃村(新城北區23號地)居住項目用地，樓面價(jià)達到6353元/平米。相形之下，今日成交的黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目以6605元/平米的樓面地價(jià)刷新了大興成交價(jià)和樓面價(jià)紀錄，成為了大興新科“地王”。

　　據悉，目前在大興新“地王”附近的新房售價(jià)為8000元/平左右，大興新科“地王”6605元/平米的樓面地價(jià)，也意味著(zhù)這個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)將1.2-1.5萬(wàn)元之間，京城遠郊區的房?jì)r(jià)也進(jìn)入了萬(wàn)元時(shí)代。

　　“地王”背后隱藏著(zhù)什么？

　　北京土地市場(chǎng)繼續保持升溫態(tài)勢，這是否意味著(zhù)樓市已經(jīng)轉暖？經(jīng)濟開(kāi)始復蘇呢？地王價(jià)的不斷刷新是否代表樓市風(fēng)向標？并且當地價(jià)一次次被刷新之后，地王們都稱(chēng)要建高檔樓盤(pán)，那么這么多的高檔樓盤(pán)有需求嗎？記者就此采訪(fǎng)了社科院房地產(chǎn)研究專(zhuān)家易憲容教授。

　　對于記者的提問(wèn)，易教授尖銳反問(wèn)記者：“拍了這么多，你知道開(kāi)發(fā)商最后交了多少錢(qián)？上海倒樓事件暴露出來(lái)，樓面地價(jià)僅為每平米600多元，加上各種成本才1000多，但是他卻賣(mài)到了15000一平米。這其中的內幕你知道嗎？去年高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商，最后有多少是實(shí)實(shí)在在交了這么多錢(qián)的？我們不知道。這就是問(wèn)題的根本�！�

　　易教授提到他在博客里講到的樓市繁榮的真正指標。他稱(chēng)，從目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售量的增長(cháng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售量的增長(cháng)主要表現在二手房銷(xiāo)售增長(cháng)、表現在中小套型住房銷(xiāo)售增長(cháng)、表現為經(jīng)濟適用房等保障型住房銷(xiāo)售增長(cháng)上。

　　個(gè)人住房按揭貸款增長(cháng)是房地產(chǎn)能否復蘇的關(guān)鍵指標，如果個(gè)人住房按揭貸款不僅沒(méi)有增長(cháng)反之下降或增加小，那么房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”從何而來(lái)？還有，從當前房地產(chǎn)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的增加在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商價(jià)格向下調整，在于房地產(chǎn)產(chǎn)品結構調整及安居工程落實(shí)等，因此，房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(cháng)一些只是相對沒(méi)有銷(xiāo)售的而言，根本不是所謂的房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”出現。再加全球經(jīng)濟衰退，國內經(jīng)濟還沒(méi)有走出下行的風(fēng)險，在這樣的情況下，房地產(chǎn)豈能出現所謂的復蘇？