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　　據深圳市國土房管局的統計顯示,上周深圳市二手房成交3384套,創(chuàng )下今年以來(lái)的周成交量新高。同時(shí),一手房成交量在上周回落幅度較大,環(huán)比下降15.7%。兩相對比,一手、二手交易量差距進(jìn)一步擴大。

　　研究人士表示,由于二手房市場(chǎng)可售房源大幅減少,預計近兩個(gè)月樓市成交量將出現小幅回落。

　　世華地產(chǎn)根據市國土局每日成交情況初步統計,上周全市共成交一手住宅1395套,環(huán)比下降15.7%；成交二手住宅3384套,環(huán)比上漲5.3%。一手住宅方面,龍崗區降幅明顯,成交量環(huán)比下降近30%,帶動(dòng)全市成交套數下跌。二手住宅上,在前兩周成交量小幅下跌后,本周成交量出現回升,并創(chuàng )下今年周成交套數新高,其中,關(guān)外寶安、龍崗兩區成交量回升明顯,環(huán)比分別上漲29.2%和20.2%。

　　據統計,上周全市二手房成交均價(jià)為12872元/平方米,與上周相比上漲18.9%,樓市呈現出量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。關(guān)內羅湖、福田、南山三區成交均價(jià)均有明顯上漲,南山區漲幅最大,環(huán)比上漲35.1%,達21203元/平方米。上周南山區單價(jià)在20000元/平方米的物業(yè)成交比例為20%,環(huán)比上升一成左右,蔚藍海岸、天鵝堡、中信紅樹(shù)灣等樓盤(pán)200平方米以上的大戶(hù)型成交活躍。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監肖小平說(shuō),近期樓市投資豪宅及高檔樓盤(pán)大戶(hù)型的買(mǎi)家持續增多,這類(lèi)買(mǎi)家一般都具有一定的經(jīng)濟實(shí)力,在近半年房?jì)r(jià)不斷上漲及通貨膨脹預期加大的情況下,紛紛入市。

　　以上數據顯示出,深圳一二手住宅交易量分化趨勢明顯。世聯(lián)地產(chǎn)的監測表明,2009年第27周(6月29日—7月5日),深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一二手房的總成交套數為4779套,其中一二手房的成交比例為0.41:1。從前8周的成交比較來(lái)看,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一二手房總成交量自第20周以來(lái)呈下降趨勢,上周總成交量4779套環(huán)比有小幅回落。此外,從一二手房的成交比例來(lái)看,表明市場(chǎng)中一二手房成交量的差距進(jìn)一步擴大。

　　“近期新房市場(chǎng)產(chǎn)品多以豪宅、大戶(hù)型產(chǎn)品為主,而且價(jià)格不斷上漲,致使客源流向二手樓市�！倍�房網(wǎng)研究中心張雷說(shuō)。根據二房網(wǎng)的統計,今年上半年,二手房成交總量已經(jīng)遠遠超過(guò)新房市場(chǎng),二手房與新房的交易比是1:0.71。而從6月成交數據來(lái)看,比例擴大至1:0.5�？傮w來(lái)看,二手房已成為市場(chǎng)成交主力。

　　不過(guò),二手房的掛牌量也在日漸減少。據二房網(wǎng)統計,6月份全市二手房掛牌量為282572套,環(huán)比下跌33.81%。張雷表示,二手樓市持續熱銷(xiāo),導致業(yè)主對后市普遍看好,金融危機下捂盤(pán)保值等投機心理加劇,這造成了二手市場(chǎng)房源的大幅減少。同時(shí),由于目前二手房市場(chǎng)非�；钴S,針對二手樓市投資收益見(jiàn)效快的特點(diǎn),許多短期投資客戶(hù)也都相繼入市。

　　隨著(zhù)放盤(pán)少消化快,房?jì)r(jià)快速上漲,張雷預計,近兩個(gè)月樓市成交量將會(huì )出現回落。(盧先兵)