中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在廣州市國土房管局今年5月的統計里，廣州十區樓價(jià)環(huán)比漲幅最大的典型(成交面積超3500平方米)是哪個(gè)樓盤(pán)？花都區的錦東花園！其漲價(jià)幅度高達14.1%。在5月的11個(gè)典型樓盤(pán)里，郊區樓盤(pán)占5個(gè)，價(jià)格環(huán)比全部上升……

　　升價(jià)，開(kāi)始成了郊區樓盤(pán)的主題，中心城區樓價(jià)的“核爆”威力，正向郊區樓盤(pán)蔓延。市房管局統計數據顯示，今年前5個(gè)月，廣州新四區(番禺、花都、南沙、蘿崗)的月均樓價(jià)與去年12月相比，已增長(cháng)了7%。據估計，6月份，新四區的增幅更加明顯。

　　新四區樓價(jià)同樣快速上升，會(huì )帶來(lái)什么后果？已有業(yè)內人士預測了：就是“萬(wàn)元時(shí)代”重臨。

　　權威

　　數據

　　新四區價(jià)漲7%

　　今年以來(lái)，廣州中心六區的樓價(jià)出現了較大幅度的增長(cháng)，特別是越秀、天河、海珠三個(gè)區，樓價(jià)更出現瘋狂上漲的態(tài)勢，越秀區及天河區的珠江新城，樓價(jià)甚至接近或超越了2007年10月的高峰水平。以至于市房管局的負責人也不得不承認：中心城區樓價(jià)增長(cháng)過(guò)快。

　　對于中心區樓價(jià)的增長(cháng)，市民的關(guān)注度非常高。其實(shí)，大家沒(méi)有太多留意的新四區，其價(jià)格也正在往上飆升。市房管局統計數據顯示，新四區今年來(lái)的樓價(jià)已連續兩個(gè)月突破6000元/平方米大關(guān)(詳見(jiàn)走勢圖)，前5個(gè)月的均價(jià)，也因此被推高至5771元/平方米的較高水平，與去年12月的5397元/平方米相比，增幅達到7%。

　　今年前5月新四區樓價(jià)走勢

　　深層

　　剖析

　　三主因推升樓價(jià)

　　與中心城區相比，新四區樓價(jià)的上漲，有著(zhù)更復雜的內在原因。

　　首先是中心城區樓價(jià)的帶動(dòng)效應，屬于板塊之間輪動(dòng)的“補漲”，是外來(lái)刺激。中心城區樓價(jià)的不斷上漲，刺激了新四區樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，他們也開(kāi)始慢慢將樓價(jià)抬高以試探市場(chǎng)反應。其中一個(gè)典型的例子是，廣園東某大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，看到中心城區樓價(jià)不斷上漲，也按捺不住漲價(jià)的沖動(dòng)，從去年12月到今年7月，其推盤(pán)單價(jià)從3500多元/平方米上升至4200多元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，如果得不到市場(chǎng)的接受，成交均價(jià)也不會(huì )有所上升。那么，市場(chǎng)接受了嗎？接受了，且接受得很“愉快”：今年前5個(gè)月，新四區一手住宅的成交面積為154.58萬(wàn)平方米，比去年同期的58.36萬(wàn)平方米大漲100%。買(mǎi)家的“愉快”表現，進(jìn)一步刺激了開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)欲望，是新四區樓價(jià)上升的內在原因。業(yè)內人士預計，下半年新四區樓價(jià)漲幅可能會(huì )跟上中心區的步伐。

　　新四區今年樓價(jià)的上漲，還有一個(gè)原因，就是去年樓價(jià)已跌破了其價(jià)值，今年的上漲，屬于“超跌反彈”。

　　走勢

　　預測

　　推進(jìn)樓價(jià)三級跳？

　　如果中心城區樓價(jià)的“核爆”威力到達新四區后，沒(méi)有得到回應，“核爆”的威力自然會(huì )大打折扣。但目前情況是，新四區樓價(jià)正在上升，且可能會(huì )呈現加速的勢頭。當這種回響反應再次傳達到中心城區，將會(huì )造成全市樓價(jià)狂升的后果。

　　要知道，目前新四區一手住宅的成交面積占全市十區的50%左右，且其樓價(jià)只有中心城區的一半左右，其樓價(jià)的穩定，可以有效抑制廣州十區樓價(jià)的快速上漲。以今年5月為例，因為新四區的存在，將中心六區已飆升至11309/平方米的樓價(jià)拉低，令全市均價(jià)依然保持在8000多元/平方米的區間。這時(shí)的新四區，仍是廣州樓價(jià)的“穩定器”。但從目前來(lái)看，新四區的樓價(jià)正在從緩慢增長(cháng)向快速增長(cháng)過(guò)度，今后對全市樓價(jià)的作用將會(huì )從拉力變成推力，樓價(jià)“穩定器”變成了“推進(jìn)器”。去掉了最后掣肘的廣州樓價(jià)，可能會(huì )重演2007年的瘋狂，甚至出現“三級跳”———萬(wàn)元時(shí)代重新來(lái)臨。

　　對市場(chǎng)各方來(lái)說(shuō)，這都是噩耗。(張秀欽)