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　　“我兩個(gè)月前才買(mǎi)的房子，經(jīng)紀人昨天居然打電話(huà)問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)，說(shuō)最近房源緊張，加10萬(wàn)元肯定能賣(mài)出去�！崩钕壬�最近有點(diǎn)哭笑不得，剛剛買(mǎi)了一套61平方米的房子，還沒(méi)開(kāi)始裝修就接到“追售”電話(huà)。近來(lái)戶(hù)型、價(jià)格適合市場(chǎng)需求的有效房源急劇減少，而部分區域已經(jīng)出現了價(jià)格上漲、成交量下降30%的滯脹現象。

　　有效房源緊缺

　　記者從多家中介機構處獲知，二手房市場(chǎng)的房源目前非常緊張。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，北京6月份二手房的成交量為23955套，而目前二手房的可售房源卻不到18953套，而且連日來(lái)，每日的網(wǎng)簽量多數超過(guò)新發(fā)布房源量。業(yè)內人士指出，目前的房源緊缺屬于結構性緊缺，二手房的庫存量仍然是很大，可售房源量少主要是價(jià)格合適和中小戶(hù)型的有效房源緊缺。

　　“在通脹預期下，業(yè)主近來(lái)提價(jià)太快，尤其是‘地王’接連拍出后，不少業(yè)主都坐地漲價(jià)，造成房?jì)r(jià)遠遠超過(guò)了購房人可承受范圍，掛了也賣(mài)不出去，這是有效房源減少的重要原因�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉說(shuō)。一位在咨詢(xún)公司工作的劉先生告訴記者，小業(yè)主只能從周邊地價(jià)來(lái)判斷房?jì)r(jià)未來(lái)走勢，廣渠門(mén)地區房?jì)r(jià)漲了，他就把自己在廣渠門(mén)外的2套房子，每平方米提高兩三千元來(lái)賣(mài)。據了解，廣渠路區域代表樓盤(pán)富力城，目前業(yè)主普遍報價(jià)在每平方米2.5萬(wàn)元至2.6萬(wàn)元，而購房人能夠接受的價(jià)格在每平方米2.2萬(wàn)元至2.3萬(wàn)元。

　　中大恒基市場(chǎng)部的數據顯示，目前庫存房源的平均面積從之前的83平方米上升為85平方米，說(shuō)明100平方米以?xún)鹊膽?hù)型已被大量消耗，而這部分房源基本都被剛性需求購房人吸納，近期再上市的可能性非常小。

　　高房?jì)r(jià)嚇退剛需族

　　隨著(zhù)有效房源減少，房?jì)r(jià)上漲而成交量下降的“滯脹”現象在部分區域已經(jīng)出現。其中比較典型的是受“地王”利好影響的廣渠路地區，價(jià)格在近1個(gè)月上漲了4.5%，但是成交量卻下降了20%，其中富力城的成交量下滑30%。而9月份即將開(kāi)通的4號線(xiàn)沿線(xiàn)區域，因為業(yè)主在4、5月份大幅提價(jià)，導致成交量近期出現了意外的下降。

　　“為了通脹預期去買(mǎi)房子保值，是那些有閑錢(qián)的人，對于普通工薪族來(lái)說(shuō)，現在買(mǎi)房子就是勒褲腰帶，勒一勒還能過(guò)下去就買(mǎi)，勒了之后都過(guò)不下去了，那也沒(méi)法買(mǎi)了�！辟彿咳擞嘞壬�告訴記者，兒子出生后本來(lái)打算換一套更大的房子，可是看中的房子卻在一個(gè)月內從155萬(wàn)元漲到200萬(wàn)元，大大超出了預算，現在一家三口也只好擠在小屋里。

　　中介不看好樓市未來(lái)

　　“目前很多區域的二手房?jì)r(jià)都已經(jīng)超過(guò)了歷史最高點(diǎn)，一部分必須買(mǎi)房的‘剛需’族卻因為買(mǎi)不起而被迫觀(guān)望，有效需求也在下降，這樣不健康的市場(chǎng)很難說(shuō)能支撐多長(cháng)時(shí)間�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉說(shuō)，在2007年房?jì)r(jià)第一次飛漲的時(shí)候，二手房中介公司都以一個(gè)月開(kāi)幾十家門(mén)店的速度擴張，但是今年成交量已經(jīng)超過(guò)2007年同期，卻基本沒(méi)有公司開(kāi)新店，這說(shuō)明眾家中介公司對未來(lái)市場(chǎng)的前景也并不看好。（隆鳳）