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　　北五環(huán)外的一項目7月份新盤(pán)均價(jià)為每平方米15000元，而年初項目均價(jià)曾低至每平方米8800元，半年內價(jià)格就翻了近一番。去年底、今年初入市的不少樓盤(pán)，都采取了類(lèi)似的“低開(kāi)高走”定價(jià)策略，隨著(zhù)京城樓價(jià)近來(lái)“筋斗云”式翻高，最新房?jì)r(jià)與前期房?jì)r(jià)之間騰挪出數千元的落差。如今房子還沒(méi)有蓋好，一些準業(yè)主已經(jīng)著(zhù)急拋售套利，“炒樓花”現象再次出現。

　　上半年有130多個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)

　　搜房網(wǎng)公開(kāi)的新盤(pán)數據顯示，今年1月至6月京城樓市共有130余個(gè)項目漲價(jià)。數據表明，朝陽(yáng)區漲價(jià)項目達58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤(pán)數量最多的區域；而漲幅比例最大的屬豐臺區，比例達到20.14%；海淀區成為平均漲價(jià)金額最高的區域，達3385.71元/平方米。

　　巨大價(jià)差引發(fā)賣(mài)房潮

　　去年年底到今年年初，是北京房?jì)r(jià)的最低谷，不少在此期間上市的項目報價(jià)都很低，甚至還有不少特價(jià)房，而5月份以來(lái)，房?jì)r(jià)迅速躥升，這使得一些“踩上點(diǎn)兒”的準業(yè)主，房子還沒(méi)入住就獲得了巨大的升值空間。

　　“炒樓花”順勢而出

　　去年年底以超低價(jià)入市的西四環(huán)外一項目，一期、二期售價(jià)分別為每平方米1萬(wàn)元出頭兒，三期清盤(pán)時(shí)均價(jià)為每平方米13500元。記者在該項目周邊的多家中介發(fā)現，有不少該項目房源在出售。一家中介機構玉泉路店的一位經(jīng)紀人告訴記者，最近半個(gè)月他們已經(jīng)售出七八套該項目的房子，而且都是一期、二期的房子，售價(jià)都在每平方米16000元左右，“現在賣(mài)房的這批人當初買(mǎi)房就是為了投資，看到現在房?jì)r(jià)高漲，就集中出手了�！�

　　“炒樓花”因對后市不看好

　　據了解，“準業(yè)主”之所以愿意在期房階段賣(mài)出，可以減少入住時(shí)契稅、房屋公共維修基金及物業(yè)費等收房支出，另外，也表明他們對后市不看好，有了一定收益就及時(shí)獲利出逃。一些人覺(jué)得下半年房?jì)r(jià)不可能再這樣漲下法了，與其入住時(shí)再交一筆數萬(wàn)元的稅費，還不如現在及時(shí)出手。

　　本市禁止“炒樓花”

　　“炒樓花”前幾年曾經(jīng)風(fēng)行一時(shí)，但2005年5月，國辦發(fā)[2005]26號文和北京市政府12號文明確規定，禁止“炒樓花”。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉讓等手續。該規定公布之后，加上本市開(kāi)始執行商品房預售網(wǎng)簽制，這種現象已經(jīng)很少了；2008年，房地產(chǎn)行情不好，這種情況幾乎“滅絕”。但今年上半年，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的逐步推高，這種現象又有“死灰復燃”的苗頭。今天上午，市住建委市場(chǎng)交易處相關(guān)人士介紹說(shuō)，目前，本市還在執行2005年國辦和市政府的相關(guān)文件，有這種現象發(fā)生，市民可向市住建委舉報。隆鳳