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　　今天上午，記者統計北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據發(fā)現，上半年全市共消化存量房3.5萬(wàn)套，目前存量期房和現房?jì)H剩7.4萬(wàn)套，與2007年樓市最火爆時(shí)的7萬(wàn)套存量已相差無(wú)幾。

　　而一切事實(shí)仿佛都在印證，樓市又回到了2007年時(shí)的瘋狂。

　　期房交易翻番 庫存消化3.5萬(wàn)套

　　今年上半年，持續低迷了一年之久的京城樓市突然華麗轉身，交易量急速上漲。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據顯示，今年上半年，除去保障性住房，京城共成交期房58516套，成交面積為651.1萬(wàn)平方米，與去年同期相比，期房商品住宅成交套數增加了105%，成交面積增加了92%。

　　成交量的急速上漲直接帶動(dòng)存量房的消化。

　　據記者了解，由于去年樓市低迷，商品房滯銷(xiāo)后被大量積壓，導致2009年元旦，北京存量房達到10.9萬(wàn)套的頂峰，而截止到今年6月底，存量房已減少到7.4萬(wàn)套，半年時(shí)間就消化積壓商品房3.5萬(wàn)套，目前的存量房數量幾乎追平樓市最為火爆的2007年底。

　　開(kāi)發(fā)商狂推新盤(pán) 仍然供不應求

　　在樓市銷(xiāo)量一片大好的情況下，開(kāi)發(fā)商趁勢加快了推盤(pán)步伐，亞豪機構統計數據顯示，2009年上半年共計242個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)，新增商品住宅供應面積409.2萬(wàn)平方米。4、5、6三個(gè)月新增供應量更是大幅增加，月開(kāi)盤(pán)數均在50個(gè)以上。

　　盡管如此，京城樓市依然連續6個(gè)月呈現供不應求態(tài)勢(見(jiàn)圖)，3月份以后，供需差為98.5萬(wàn)平方米，4月份為104.3萬(wàn)平方米，而5月份達到了109萬(wàn)平方米。

　　原因分析

　　政策刺激剛性需求投資客回歸

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，上半年樓市成交量大幅增長(cháng)的主要原因，是受?chē)�際金融危機波及，國內經(jīng)濟環(huán)境惡化，使政府重新將房地產(chǎn)業(yè)作為促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的支柱型行業(yè)，出臺了降息、放松二套房貸等一系列救市政策。

　　在此刺激下，剛性需求得以集中釋放，優(yōu)質(zhì)項目熱銷(xiāo)，帶動(dòng)了市場(chǎng)成交量顯著(zhù)回升。

　　另一方面，寬松的貨幣政策導致了市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩，為了資金保值增值，大量資金開(kāi)始向樓市流動(dòng)，山西、內蒙古、溫州等地的投資客重新進(jìn)入樓市。

　　此外，限外令解禁，許多港澳臺及外籍人士紛紛來(lái)京購買(mǎi)房產(chǎn)。這些因素都造成了在售項目的資源緊張，進(jìn)而帶動(dòng)存量房迅速消化。

　　房?jì)r(jià)預期

　　西部漲勢趨緩東部上漲迅速

　　在銷(xiāo)售形勢一片大好的影響下，開(kāi)發(fā)商提價(jià)銷(xiāo)售就顯得理直氣壯。數據顯示，6月京城開(kāi)盤(pán)均價(jià)已達14655元/平方米，比年初上漲了三成。

　　中房集團董事長(cháng)孟曉蘇認為，房?jì)r(jià)上漲的最根本原因就是供需矛盾加劇�？傮w來(lái)說(shuō)，如果下半年政府不出臺強制的監管政策，北京房?jì)r(jià)仍是“漲”聲一片。

　　但東西部由于情況的不同，房?jì)r(jià)漲勢也不相同。

　　7月北京預計有16個(gè)純新盤(pán)入市，其中三個(gè)位于西部的石景山，而今年9月，去年大體量地王石景山衙門(mén)口地塊上的項目“融景城”也承諾要低價(jià)開(kāi)盤(pán)，可見(jiàn)，西部大量純新盤(pán)的低價(jià)入市可緩解供需矛盾，房?jì)r(jià)漲幅趨緩。

　　而東部地區受廣渠門(mén)10號地、廣渠路15號地兩個(gè)地王的拉動(dòng)作用，房?jì)r(jià)依然上漲迅速。

　　近期開(kāi)發(fā)商展開(kāi)高價(jià)搶地大戰，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹、遠洋地產(chǎn)總經(jīng)理肖勁、北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰等多位業(yè)內人士認為，高價(jià)地的出現會(huì )導致房?jì)r(jià)非理性上漲，從而使房地產(chǎn)泡沫再次出現，預計下半年北京房?jì)r(jià)依然看漲。