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　　中新社上海七月八日電 (記者 于俊)五大國際地產(chǎn)顧問(wèn)行仲量聯(lián)行八日下午發(fā)布的上海第二季度市場(chǎng)回顧報告指出，由于國內金融機構對于浦東辦公樓的租賃需求增長(cháng)，申城甲級辦公樓市場(chǎng)租金下滑態(tài)勢有所放緩。

　　二季度上海辦公樓市場(chǎng)沒(méi)有新的增量，在連續幾個(gè)季度的租金跌幅大于浦西后，本季度浦東租金環(huán)比下跌百分之八點(diǎn)五，跌幅小于浦西的環(huán)比百分之十點(diǎn)五，這也使得浦西與浦東的租金差距有所縮小，平均租金分別為每天每平方米人民幣六點(diǎn)六元和六點(diǎn)一元。與去年峰頂時(shí)的租金相比，浦西租金已下跌近三成，而浦東已達到四成三。

　　本季度，此間幾個(gè)原定今年年底完工的寫(xiě)字樓項目宣布竣工日期將被推遲到二0一0年。港資的會(huì )德豐廣場(chǎng)是其中一個(gè)顯著(zhù)的例子，該項目總建筑面積為十一萬(wàn)四千平方米。而隨著(zhù)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商考慮延遲辦公樓項目的工期，一些原定于明年完工的項目已經(jīng)被順延到二0一一年。由此預期未來(lái)幾個(gè)季度的租金跌勢會(huì )明顯放緩。

　　不過(guò)，由于上海整個(gè)中央商務(wù)區內空置率高企，浦東和浦西分別為百分之二十和百分之九，再加上來(lái)自非中心區域新完工的甲級辦公樓的競爭，目前還看不出有租金反彈的跡象。

　　仲量聯(lián)行的相關(guān)專(zhuān)業(yè)研究報告還顯示：在商鋪市場(chǎng)，市中心高檔商業(yè)街區淮海路的裝修影響了上海市場(chǎng)整體租金水平，環(huán)比下降百分之二點(diǎn)四。隨著(zhù)需求強勁增長(cháng)，普通住宅和豪宅市場(chǎng)的成交量本季度均有所上漲。酒店市場(chǎng)方面，由于國際商務(wù)旅客緊縮旅行預算，加上新增供應的上市，預計上海酒店業(yè)在下半年將進(jìn)一步受到影響。而服務(wù)式公寓正通過(guò)降低租金和允許短期租賃等調整措施來(lái)應對市場(chǎng)的低迷。投資市場(chǎng)在最近新增貸款發(fā)放以及政府鼓勵措施的推動(dòng)下，國內投資者紛紛在滬尋求收購機會(huì )。隨著(zhù)租戶(hù)和投資者積極在長(cháng)三角地區擴展國內配送網(wǎng)絡(luò )，上海西區的物流市場(chǎng)將會(huì )繼續保持增長(cháng)勢頭。(完)